2021.01.25 06:00 입력
25 일 부동산 업계에 따르면 대치동, 목동, 중계동, 이른바 ‘서울 3 대 학구’의 매출액과 전세 가격이 급등하고있다. 성적이 좋은 일반 고등학교에 진학하고 싶다면 그 옆에있는 초등학교와 중학교에 다니는 것이 유리합니다. 그 결과 미취학 아동부터 초등학교 고학년까지의 자녀를 둔 부모들이 중앙 학군 아파트로 밀집 해 있습니다.
임성호 종로 스카이 교육 대표는 “자재 사고 폐지로 고등학교는 물론 초 · 중학교에서도 ‘명품 에스컬레이터 열풍’을 일으킬 것으로 예상된다”며 “더 치열할 것”이라고 말했다. 그는 말했다.
강남구 대치동은 800 개 이상의 학원이있는 ‘제 1 교구’로 명성이 높은 지역이다. 지난해 서울대 일반고 입학률 1 위를 기록한 단대 부고가 입주 해 있으며, 휘문고, 중동고 등 주변 고등학교 대부분이 우수한 학업 성적을 거두고있다. 숙명 여고, 경기 고등학교. 중학교는 단대 부정, 숙명 여중, 대청중이, 초등학교는 대치동 통학이 가능한 대도초, 대치초, 도성초 등이 선호된다.
대치동에 들어가고 싶지만 금융권의 벽에 가려진 엄마들은 자연스럽게 ‘은마 아파트’로 눈을 돌린다. 1979 년 완공되어 재건축중인 은마 아파트는 분양가가 높지만 노후된 아파트이기 때문에 전세 가격이 동네보다 저렴하다. 하지만 교육 환경만큼 대치동 학군을 그대로 즐길 수있는 ‘고효율 아파트’다.
하지만 은마 아파트 전세 가격도 최근 급등했다. 국토 교통부 실거래 가격 공시 제에 따르면 은마 아파트 전용 76㎡ (2 층) 용선 면적은 1 월 15 일 10 억원에 거래 돼 신고 가격이 기록됐다. . 전세 판매 가격은 지난해 7 월까지 5 억 ~ 6 억대였다. 이는 반년 신임 대가가 2 배가 되었기 때문에리스 법 개정 이후 임차 구간을 고려해도 상승폭이 매우 크다.
양천구 목동은 대치동 옆 학군 중심이다. 일반고 중 강서고와 신목고가 1 위, 목원과 목원이 초 · 중학교 선호도가 압도적이다. 모군 초의 경우 편입생이 너무 많아서 6 학년 수업이 9 학년으로 1 학년 (7 학년)보다 2 개 더 많다.
학계에 밀집한 ‘목동 신도시 1, 2, 5, 6 단지’와 ‘목동 신도시 7, 8 단지’는 3.3 평방 미터당 5 천 ~ 6 천만원으로 양천구 평균의 3 배 ( 268 만원). 그 중 중앙 아카데미 지구와 목원 초 · 중학교 지구를 모두 즐길 수있는 목동 뉴타운 7 단지.
국토 교통부 실거래 가격 공시 시스템에 따르면 지난해 12 월 19 일 목동 뉴타운 7 단지 전용 면적 101㎡가 22 억 9000 만원에 거래 돼 신고가를 기록했다. 지난 6 월 5 일 18 억 6000 만원의 거래에 비해 4 억원 이상 올랐지 만 총 가격 상승에 비하면 좋은 수준이다. 이 아파트 전용 면적 66m2는 지난해 12 월 21 일 10 억원에 거래됐지만 6 월만해도 전세 가격은 4 억원 ~ 5 억원 대였다.
또한 목동 신도시 7 단지는 2,550 세대 아파트 단지이기 때문에 동일 단지 내 초등학교 배정이 모군 초와 서정 초로 나뉘어 주택 가격에도 영향을 미친다. 인근 공인 중개 업체 관계자는 “전용 면적 66 평방 미터 기준으로 모군 초 교구 17 억 5000 만원, 서정 초 교구 17 억원에 매매가 가능하다”고 말했다. .
노원구 중계동 학구 아파트는 ‘학구’가 ‘역지’보다 훨씬 높은 프리미엄을 가지고 있음을 증명한다. 역 주변의 대치동, 목동 학군과 달리 중계동 학군은 7 호선 중계역에서 1.3km 떨어진 은행 사거리 중앙에 위치한다. 인접 해있는 ‘중계 그린’전용 구역 84㎡ 최근 중계역까지 639 백만원에 거래됐지만 최근 ‘비역 지역’인 ‘중간 청구 3 차’전용 지역 84㎡의 거래 가격은 12 억 5000 만원으로 약 2 배에 달했다. 높이. .
중개 청구 용 세 번째 아파트도 전세 가격이 급등했다. 중계동 최초의 학교 중 하나 인 을지초-을지 중-서라 발고 루트를 탈 수 있기 때문이다. 84 평방 미터 (1 층) 전용 면적은 지난해 12 월 8 일 8 억 3500 만원으로 같은 해 1 월 (5 억 4000 만원)보다 3 억원 늘어났다. 학교가 배정 된 거리 사이에 위치한 중계 주공 5 단지의 84㎡ 민간 전세 가격은 6 억 5 천만원으로 이보다 약 2 억원 저렴하다.
은행 사거리에 위치한 ‘방송 클레임 라이프 신동아’에서는 노원구에서 처음으로 실거래가 15 억원 이상이 나왔다. 국토 교통부 실거래 가격 공시 제도에 따르면 지난해 12 월 19 일이 아파트 전용 면적은 115m2로 거래량은 15 억 7000 만원으로 6 개월보다 5 억원 가량 늘어났다. 전에. 15 억원을 초과하면 초고가 주택으로 분류되어 대출 자체가 불가능하다.
전문가들은 ‘서울 3 대 학구’의 임대료 급등시 사립 고등학교 폐지와 임대 법 개정으로 시너지 효과를 냈다고 분석했다. 건국대 부동산학과 심 교언 교수는 “전세 기간이 2 년에서 4 년으로 늘어남에 따라 초등학생 6 명의 부모가 공영 아파트에 들어 오면 안정된 입학을 보장받을 수있다”고 말했다. 학교.” 충분한 인센티브가 있습니다.”
한국 자산 운용 연구원 고종완 소장은 “사고가 사라지면 전세가 먼저 중앙 학구에서 상승한 다음 거래가 이어질 것”이라고 말했다. 그러나 정권에 따라 교육 정책이 변동될 가능성이 높아 불확실성이있다.