▲ 빌라가 밀집한 서울의 저층 주거 지역. (박종화 기자 pbell @)
공공 재개발 사업은 서울의 다가구 및 다가구 주택 (빌라) 시장을 가열하고있다. 공공 재개발이 확인 된 곳은 물론 후보지도 매일 가격이 인상됩니다.
서울 마포구 아현동 빌라 한 달 만에 5 천만원 올랐다. 전용 면적 45m2, 대지 면적 29m2의이 빌라는 지난해 말 7 억 5000 만원에 분양됐다. 집주인은 이번 주 초 7 억 8 천만원으로 가격을 올렸고 주말에는 8 억원으로 전화를 걸었다.
이 지역의 빌라 가격 인상은 공공 재개발에 대한 기대입니다. 공공 재개발은 분양가 한도 면제, 용적률 상승, 공기업 참여, 임대 주택 기부 등 홍보를 통한 재개발 사업 허가 및 허가 간소화 등의 혜택을 제공하는 시스템입니다. 공공 재개발 사업의 도입이 발표 된 이후 빌라 시장은 각 주택에 새 아파트 입주자가있을 것이라는 기대감으로 부풀어 오르고있다.
빌라 A가 속한 아현 1 지구도 지난해 공공 재개발 사업에 참여했다. 아현 1 지구는 2003 년에 아현 신도시로 지정 되었으나 20 년 가까이 개발이 지연되고있다. 아현 1 지구에 인접한 아현 아이 파크는 현재 3.3 평방 미터당 4000 만 ~ 5000 만원, 84 평방 미터 전용 15 ~ 16 억원이다.
서울시 성북구 장위동도 마찬가지다. 공공 재개발에 대한 기대감으로 빌라 가격이 매일 오르고있다. 장위동 W 빌라 (전용 62㎡, 토지 면적 30㎡)도 2 주 만에 4 천만원 증가했다. 이달 중순 4 억 9000 만원에 팔렸던 제품의 가격은 현재 5 억 3000 만원이다. 2018 년 마지막 거래액은 2 억원도 채되지 않았다.
W 빌라가 속한 구 장위 8 지구도 공공 재개발 사업 유치를 추진하고있다. 장위동 일대 장위 신도시에서는 8 구역뿐만 아니라 9 구역, 11 구역, 12 구역도 공공 재개발을 시작했다. 과거 재개발을 추진하면서 서울시 정책과의 내부 갈등으로 정비 구역에서 해제 된 곳이다. 이 지역은 공공 재개발 프로젝트를 유치하여 ‘부활’을 목표로합니다.
이달 초 서울시와 국토 교통부가 1 차 공공 재개발 사업장을 발표하면서 공공 재개발에 대한 빌라 시장 열풍도 드러났다. 일부 지역에서는 투자 수요가 너무 타이트해서 반지하 빌라 가격이 10 억원을 넘어 섰다. 서울시는이 지역을 1 주일 이내에 토지 거래 허가 구역으로 지정하고 생활 목적이 아닌 거래를 차단했다.
아현 1 지구, 장위 8 지구 등 2 차 사업장 공고를 기다리는 지역은 1 차 사업장보다 공공 재개발 욕구가 더 크다. 기존 유지 보수 구역으로 1 차 사업지가 선정되기 전과 달리 두 번째 사업지는 두 구역과 마찬가지로 계획 유지 보수 구역, 재개발 신규 추진 구역, 유지 보수 프로젝트 취소 구역에 대한 공모를 받았다. 이는 공공 재개발을 제외하고는 사업 수행이 어려운 곳이 많다는 것을 의미합니다. 투자자로서 공공 재개발 후보 인 빌라에 조기에 투자 한 후 선택 경기에서 탈락하면 실망 할 수 있습니다. 서울시 등은 3 월 말 2 차 공공 재개발 후보를 발표 할 계획이다.
빌라 가격을 올리는 것은 단지 투자 수요가 아닙니다. 아파트 매매와 임대료가 치 솟자 집 준비에 지친 서민들이 별장으로 눈을 돌리고있다. KB 국민 은행에 따르면 지난해 서울 공동 주택의 중앙값 (가격순으로 나열하면 중간 가격)은 연초 2 억 611 만원에서 2 억 8563 만원으로 7.1 % 올랐다. 절대 가격은 서울의 다른 주택보다 저렴하지만 인상률은 3.8 % 상승한 아파트 나 5.6 % 상승한 단독 주택보다 높다. 함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은“최근 빌라 가격 상승은 호조 일뿐만 아니라 아파트로 저평가 된 중저가 빌라도 구매 수요가 증가하고 있음을 알 수있다. 가격과 임대 가격이 급등했습니다.
“빌라를 사고 싶다면 구입 목적을 명확히해야한다. 투자 용 빌라를 산다면 유지 보수 사업이 어떻게 추진되고 있는지, 토지를 얼마나 소유하고 있는지 신중히 검토해야한다”고 Ham은 말했다. 랩장.