서울 숲 푸르지오전세 위기가 심화됨에 따라 반전 설정 값도 눈에 띄게 높다. 전세 판매가 사라지 자 임차인들은 ‘울고 겨자 먹기’로 값 비싼 월세를 내야했다. 임대에 관한 두 번째 법률과 집주인의 실제 거주를 강제하는 일련의 규정은 오히려 주택 안정성을 해치는 결과를 가져 왔습니다.
22 일 국토 교통부 실거래 가격 공시 제도에 따르면 서울시 용산구 한강로 3가 센트럴 파크 해링턴 스퀘어 전용 114㎡가 지난달 보증금 1 억원, 월세 600 만원 같은 배송 면적은 보증금 1 억원, 월세 520 만원이었는데, 새 월세는 80 만원 인상됐다. 센트럴 파크 해링턴 스퀘어가 지난해 8 월에 시작된 새로운 역 지역이라는 점을 감안해도 가파른 상승세 다.
문제는이 현상이 서울 밖에서도 확산되고 있다는 점이다. 노원구 상계동 주공 9 단지 전용 79㎡는 지난해 중반까지 예치금 5 천만원, 월세 80 만원에 거래됐다. 5 일 보증금은 5 천만원, 월세 120 만원으로 올랐다. 지난해 초 구로구 개봉동 현대차 84 평방 미터를 예치금 1 억원에 월세 80 만원으로 구할 수 있었다. 하지만 최근에는 보증금 1 억원을 내고도 월세로 110 만원을 내야한다.
이 고가 월세 행진은 지난해 7 월 말부터 시행 된 계약 갱신 신청 권과 고시 토지 증액에 따른 종합 부동산 세 폭탄이 결합 된 결과 다. 가격. 임대 법이 제정 된 후 임대 부동산이 급격히 떨어졌을 때 집주인의 교섭력이 급격히 높아졌고, 세금 부담을 월세로 부분적으로 전환 해 세입자에게 부담을 전가했다. 이것이 경제학에서 ‘세금 전가’현상입니다. 주택과 같이 단기간에 공급을 조정할 수없는 물품에 대해서는 세금 이전이 더 강해집니다.
결국 전세의 양을 늘리면 ‘전세를 빌리다’현상을 막을 수는 있지만 날카 로울 수는 없다. 한국 토지 주택 공사 (LH)와 서울 주택 도시 공사 (SH 공사)가 이달부터 기존 월 임대 주택 공실을 전세로 전환 해 입주자를 모집하고 있지만 한계는 분명하다. 이러한 물량의 대부분이 다가구 및 다가구 주택 또는 오피스텔이기 때문에 아파트 전세 수요를 대체하기가 어렵 기 때문입니다.
고종완 한국 자산 운용 연구원장은 “삶의 질에 대한 욕구가 정책에 반영되어야한다”고 말했다. 임대 부서, 환매 조건, 공무원은 주택 연금과 같은 퇴직 자산으로 활용 될 수 있도록 주택보다는 완전 소유권을 가져야한다.”
물론 이달의 계절적 영향으로 전세 위기는 지난해 하반기보다는 완화됐다. 부동산 빅 데이터 기업 아실에 따르면 22 일 현재 서울의 임대 아파트 수는 22,16 개로 전월 (13,184 개)보다 51.8 % 증가했다. 그러나 매출 증가가 전세 가격 하락으로 이어지지는 않는다. 1 월은 보통 연중 가장 낮은 계절이고, 최근 한파 등 계절적 요인과 일시적 요인이 작용하여 집을 방문하기 어렵 기 때문입니다.
또한 지난해 1 월 서울 아파트 5 만여건에 비해 전세 항목이 지난달보다 늘어난 것으로 알려졌지만 여전히 절반 이하이다. 작년 1 분기 (35,426 건)의 전세 거래 건수는 아직 도달하지 못했습니다.
속도는 느려졌지만 전체 설정 값의 상승도 진행 중입니다. KB 부동산 라이브 온에 따르면 18 일 전국 아파트 전세 가격은 전주 대비 0.25 % 상승했다. 서울 전세 가격은 전주 (0.30 %)보다 0.32 % 올랐다.
[김태준 기자]
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