김진표 회장 “상업용 부동산 대출 모니터링이 필요하다”
산업 “시장 논리의 왜곡… 해외 자본 이득 볼 수 있음”
김진표 민주당 의원 (오른쪽)이 22 일 서울 명동 은행 연맹 회관에서 열린 ‘K 뉴딜 지원 방안 회의’에 참석하고있다. / 윤합 뉴스
또한 민주당은 금융 감독원에 사무실 건물과 관련된 은행 대출을 모니터링하기로 결정했습니다. 이는 상업용 부동산 가격 상승을 방지하기 위해 은행의 신용 한도를 줄이는 것입니다. 금융계는 모기지 론 이후 상업용 부동산에 대한 강력한 대출 규제가있을 것으로 우려하고 있습니다.
“빌딩 대신 뉴딜을 신청해야합니다”
22 일 김진표 민주당 국민 경제 자문 위원장, 윤관석 정무 위원장 등 여당 의원들이 은행 중앙 회관에서 제 5 대 금융 지주 위원장과 만남을 가졌다. 22 일에는 오피스 빌딩 투자를 자제하는 대신 K 뉴딜과 혁신 기업에 대한 지원을 강화 해달라고 부탁했습니다.
김 위원장은“코로나 19로 전국 공실률이 상승했지만 여의도 대형 건물 가격은 25 ~ 35 % 올랐다. . 또 금융 감독원에 상업용 부동산에 대한 은행 대출 동향을 관리해달라고 부탁하겠다고 전했다.
연기금, 기업 등 기관 투자가가 오피스 빌딩을 사면 은행은 시가의 50 ~ 75 %에 빌려 준다. 천억원 어치의 건물을 사면 750 억원까지 대출 받았다. 여당의 아이디어는 사무실 건물에 동일한 LTV 규정을 적용하는 것입니다.
이날 회의에서 LTV 비율을 약 50 %로 줄이는 방안이 논의 된 것으로 알려졌다. 금융권 관계자는“대형 오피스 빌딩 시장은 주택과 달리 상대적으로 가격이 안정적이고 리스크가 낮다”고 말했다. “부동산 금융에 대한 규제 강화는 시장에 상당한 영향을 미칠 것입니다.”
금융 회사는 매우 자랑 스럽습니다. 실제 정책으로 이어지면 시장 왜곡이 발생할 가능성이 있기 때문이다. 금융 감독 당국은 은행에 상업용 부동산 대출을위한 가이드 라인을 개발하고 있다고한다. 은행의 부동산 신용 위험을 확인하는 명목상의 사유로 모기지 인식 비율 (LTV) 등을 제한하는 조치가있을 가능성이 높다. 부동산을 담보로 대출하는 은행, 보험사, 저축 은행, 연기금, 부동산에 투자하는 자산 운용사 등 2 개 금융 업종 등 부동산 금융 산업 전반에 물결이 일어날 것으로 예상된다. 자산.
“중국 에서처럼 LTV를 제한해야합니다”
회의에서 구체적으로 언급 한 사례는 ‘중국’이다. 이달 초 부동산 거품에 대한 우려가 심화되면서 중국 정부는 대도시 은행이 취급하는 부동산 담보 대출의 LTV를 최대 40 %로 제한하고 대규모 부동산 담보 대출의 비중을 낮추는 규정을 도입했습니다. 은행 전체 대출의 32.5 % 이내로. . 이는 사회주의 국가 인 중국과 같은 초강력 부동산 규제가 한국에 도입 될 수 있음을 의미한다. 은행 관계자는 “주택용 LTV 규제는 물론 상업용 건물 시장에도 적극적으로 참여할 것”이라고 설명했다.
LTV에 상한선이 도입되면 은행이 소비자로부터받은 예금을 롤링하는 ‘자산 관리’에 또 다른 제약이 가해질 것입니다. 현재 은행은 상업용 부동산에 약 60 %의 LTV를 대출하고 있습니다. 부동산의 종류와 위치, 투자자의 신용을 종합적으로 고려하여 대출금과 이자율을 결정합니다. 김광수 은행 연맹 회장은 회의 후 기자들을 만나 “각 은행이 리스크 관리를 강화하고 있으며 부동산 업종의 노출 (가중)이 자율적으로 결정된다”고 설명했다.
투자 기간과 목표 수익률 (대출 실행) 대출이 다른 금융 회사가 운영되는 시장 원칙. 은행 관계자는 “은행에만 의약품이 도입된다면 은행의 안정적인이자 수익을 올릴 수있는 투자 대상은 없을 것”이라고 설명했다.
“해외 자본은 반영된 이익을 볼 수 있습니다”
업계의 견해는 포스트 스톰이 은행 부문뿐만 아니라 금융 부문 전체로 이어질 수 있다는 것입니다. 주택과 달리 보험사, 저축 은행, 증권사 등 상업용 부동산 시장에는 많은 참여자가 있습니다. ‘빌딩이 아닌 한국판 뉴딜에 돈을 쓴다’는 순진한 생각에 시장이 움직이지 않는다는 뜻이다.
오히려 위험이 높은 다른 시장으로 자금이 이동할 가능성에 대해서도 논의합니다. 부동산 매니저 리서치 센터 장은“은행 대출이 안되면 보험사와 두 금융사가 비교적 높은 이자율로 돈을 빌려줄 것”이라고 설명했다.
상업용 부동산의 주요 투자자 인 연금 기금과 공제 조합 회원들이 시민이라는 사실을 고려하지 않은 무지한 발언이라는 비판도있다. 부동산 업계 관계자는“국내 주요 연금 기금이 오피스 빌딩에 투자하는 이유는 꾸준히 수익을 창출 해 회원들에게 돌려 줄 수 있기 때문”이라고 말했다. .
일부는 규제가 덜한 외국 자본이 반영을 통해 이익을 얻을 수 있다고 지적합니다. 부동산 자산 운용사 관계자는“연금과 공제 은행이 참여한 부동산 금융 시장이 발전하기 전에 강남 스타 타워 (현 강남 파이낸스 빌딩)가 해외 자본에 매각 된 선례가있다. 엄청난 돈을 벌어 요. “참여한다면 주택 정책보다 더 큰 여파로 이어질 수있다”고 그는 말했다.
정소 람 / 김대훈 / 오현아 기자 [email protected]