[금일 건설‧부동산 주요기사]수도권 8 년 8 개월 만에 가장 높은 집값 …

【청소년 일보】 주택 시장은 거의 안정을 찾지 못하고있다. 수도권 아파트 가격 상승률은 약 9 년 만에 최고치를 기록했고 서울도 3 주 연속 상승했다.

3 월부터 일반적으로 ‘Jop Joop’이라고하는 무순위 구독은 해당 지역에 거주하는 노숙자 만 신청할 수 있습니다.

최근 상업용 부동산 시장에서는 도심 오피스 빌딩을 오피스텔, 임대 주택 등 주거 공간으로 바꾸는 움직임이 활발하다.

◆ 수도권 주택 가격은 8 년 8 개월 만에 최고치 상승

한국 부동산 진흥원은 1 월 셋째 주 수도권 아파트 분양이 전주 대비 0.31 % 증가했다고 밝혔다. 주간 성장률은 2012 년 5 월 이후 8 년 8 개월 만에 가장 높습니다.

경기도 양주 아파트는 일주일 동안 1.27 %, 고양 (0.95 %), 남양주 (0.77 %)도 올랐다. 부동산업자는“GTX (Metropolitan Express Railway), 지하철 확장 등 교통 환경 개선이 기대되는 지역을 중심으로 상승세가 괄목 할 만하다”고 말했다.

서울 아파트 가격은 0.09 % 올랐지 만 송파 (0.18 %), 강남 (0.11 %) 등 강남 3 지구는 꾸준히 상승세를 보이고있다. 송파구에서는 ‘잠실 주공 5 단지’, ‘올림픽 선수촌’등 재건축이 예상되는 아파트 가격이 많이 올랐다.

◆ 복권 구독을 목표로 한 ‘Joopsup Dwarf’근절

‘Joyup’으로 알려진 무순위 구독의 경우 해당 지역에 거주하는 노숙자 만 구독 신청을 할 수 있으므로 ‘구독 로또’의 경쟁률이 수십만 단위로 높아져 과열이 사라질 것으로 예상됩니다. ‘.

국토 교통부는 해당 주택 건설 지역 (시 / 군) 노숙자 인 ‘성인’청약 당첨자 선정 후 계약 해지 등으로 무순위 수량 신청 자격 변경을 결정했다. ).

국토 교통부는 이러한 내용을 중심으로 ‘주택 공급 규정’입법 개정안을 발표했다.

◆ 오피스 빌딩, 주거 시설로 탈바꿈 …

2010 년대 초 호텔 리노베이션 붐과 2 ~ 3 년 전 공유 오피스 붐에 이어 대규모 빌딩 시장은 도심 오피스 빌딩을 오피스텔, 렌탈 하우스와 같은 주거 공간으로 전환하는 추세로 바뀌 었습니다.

신영 에셋이 발표 한 오피스 매매 시장 동향 데이터에 따르면 지난해 서울에서 거래 된 중대형 빌딩 11 개 (면적 3300m2 이상)는 오피스텔, 임대 주택, 도시 생활 숙박 등 주거용으로 개발 될 예정이었다. 시설.

주거 공간에 대한 수요는 계속 증가하고 있습니다. 직장에 가까우며 편의 시설이 잘 갖추어 진 도심에 살고 싶은 1 ~ 2 인 가구에 대한 수요가 꾸준히 늘고있다. 특히 서울의 신규 아파트 공급이 적어 대체 상품으로 오피스텔에 대한 수요도 증가하고있다.

◆ 법인이 처분 한 집 … 개인이 전부 수령

지난해 12 월 기업들은 올해부터 강화 된 양도 소득과 보유세 부담을 완화하기 위해 소유 주택을 대량으로 처분했다. 단기간에 판매가 시장에 쏟아져 나왔고 개인이 기업이 제공하는 대부분의 주택을 구입함에 따라 주택 가격이 크게 상승했습니다.

비수기로 이어지는 연말에 부동산 전문가들은 기업 주택 거래의 급증을 “세금 폭탄을 피하기 위해”로 해석합니다.

양지영 R & C 연구소 장은“기업과 일부 다세대 인구가 늘었지만 집값이 올라 집을 사야 할 수요가 훨씬 더 많았다는 것을 알았다. “

◆ 3 년 만에 34 ~ 113 … 아파트 평균 거래 가격 10 억원 이상 상승

서울 강남구 압구정동은 전국에서 가장 높은 평균 아파트 거래 가격이다. 지난해 아파트 당 평균 거래 가격은 229 억원으로 추산되어 30 억원에 육박했다.

압구정동 이후 평균 실거래가는 도곡시 용산구 서빙고동 강남구 용산구 대치동 용산구 서초구 반포동에서 더 높다. 강남구 동, 서초구 잠원동.

문재인 정부 출범 이후 서울의 주택 가격은 지난 3 년 동안 급등했고, 평균 거래 가격도 10 억원이 넘는다. 평균 실거래가는 2017 년 34 개동에서 10 억원을 돌파했지만 2020 년에는 113 개동으로 3 배 이상 증가했다.

◆ 파주 주변 접경 지역 토지 매각

서울 여의도 면적의 35 배인 토지가 올해 군사 시설 보호 구역에서 철수된다고 밝혔다.

2011 년부터 접경 토지를 전문으로하는 농업 회사 경기 새마을이 매각하고있는 경기도 파주와 인근 지역에 대한 투자자들의 관심이 높아지고있다.

파주와 접하는 지역은 서울 등 수도권과 가까우며 1 번 국도, 도라산역을 통해 남북으로 연결되어있다. 개성 공단, 남북 정상 회담 등 통일 문제가 나오면 투자 수요가 증가하는 경향이있다.

◆ 집주인-세입자 갈등의 씨앗 ‘임대 법’

지난해 개정 된 주택 임대차 보호법이 긴급히 시행되면서 집주인과 세입자 간의 분쟁이 급증했다. ‘갈등의 종자’는 전월세 임대료 변동 기간 동안 기존 계약에 임대 법을 소급 적용하여 제기 한 것으로 지적된다.

분쟁 조정위원회의 조정은 소송을 거치지 않고 신속한 해결로 이어질 수 있지만, 강압이 없어 조정 결과에 대한 불만이나 중간 포기 사례는 적지 않다.

정부는 지난해 8 월 임대 법에 대한 논평을 발표했지만, 정부의 투표 해석만큼 법원의 판결은 바뀔 수있다.

◆ 고 분양 논란, 세종시 주상 복합… 개인 회의록 ‘답변’운영

높은 분양가 논란으로 시민의 대의를 사로 잡는 ‘세종 리첸시아 파밀리아’주상 복합 단지가 이번 분양가 검토를 통해 논란이되고있다.

정부는 2019 년 7 월 분양 심의위원회 명단과 의제 회의록 공개를 목표로 주택법을 개편 해 투명성을 확보하고 합리적인 분양 가격을 책정하겠다고 밝혔다.

국토 교통부 시행령 제 69 조에 따르면 세종시는 입주자 선정 일 이후 공개 요청이있는 경우 회의록을 열람으로 공개해야한다고 명시하고 있으며, 의사록은 일반 대중에게 미리 공개 할 수 없습니다.

청약 완료 후 회의에서 문제가 발견 되더라도 판매가를 반환 할 수없는 시점에서 공개하는 것은 의미가 없다는 비판이 제기되고있다.

◆ 국내 은행에서 56 억 대출을 받고 78 억 이태원 주택을 매입 한 중국인

중국인이 지난해 서울 용산구 이태원동에서 78 억 원 상당의 집을 사 들여 국내 은행에서 76 %에 해당하는 59 억 원을 빌렸다.

또한 소병훈 민주당 의원은“최근 한국에서 임대업을 위해 부동산을 사는 외국인이 늘어나고있다”고 말했다.

주택 담보 대출 인정 비율 (LTV), 부채 상환율 (DTI) 등 정부 대출 규제를받지 않는 쇼핑몰이나 상업용 주택으로 눈을 돌리고있는 것으로 확인됐다.

그는“외국인이 한국에서 부동산에 대한 투기를 방지하기 위해서는 ‘은행법’과 ‘은행 감독 규정’을 개정하여 주택 담보 대출 인정 비율과 총 부채 상환율을 도입하는 등 규제를 강화할 필요가있다. 상업용 및 상업용 주택. “

◆ 대우 건설, 부동산 통합 정보 시스템 개발

대우 건설과 부동산 114는 부동산 시장을 종합적으로 분석 할 수있는 시스템을 개발했다. 통합 부동산 정보 시스템은 다양한 부동산 관련 빅 데이터를 구현하여 간단한 조작으로 다양한 정보를 빠르게 확인할 수 있습니다.

가입 정보, 인구 정보, 경제 현황, 부동산 정책 정보 등 다양한 정보와 입주, 시가, 매각 등 기본 주택 관련 정보를 GIS 기능을 통해지도에서 직관적으로 확인한다.

가장 큰 특징은 업계 최초로 지역별 등급 및 판매 가격 산정 기능을 도입하여 시장 분석을 앞당겼다는 점입니다. 지역별 등급 평가는 평가 모델을 구축하여 촌락 단위로 유망 지역을 선정 할 수있다.

【청소년 일보 = 전화 번호 기자】