국내 은행에서 59 억 대출을 받고 이태원 주택에 78 억 원을 매입 한 중국인

서울 용산구 이태원동에 위치한 한 상업 주택은 지난해 중국인이 국내 은행으로부터 59 억원 정도의 대출을 받아 매입했다. [사진 소병훈 더불어민주당 의원실]

서울 용산구 이태원동에 위치한 한 상업 주택은 지난해 중국인이 국내 은행으로부터 59 억원 정도의 대출을 받아 매입했다. [사진 소병훈 더불어민주당 의원실]

지난해 중국인 A 씨는 국내 은행에서 약 59 억 원을 빌려 서울 용산구 이태원동에있는 집을 78 억 원에 샀다. 이는 전체 주택 가격의 76 %가 대출로 인상되었음을 의미합니다.

또한 아메리칸 B는 서울 용산구 동작동에있는 주택의 지분 80 %를 12 억 8000 만원에 매입했다. B 씨는 이미 용산구 동작동에 단독 주택, 강원도 고성군에 상가 등 3 채의 집을 소유 한 다세대 남성이었다. 그는 고성군 상가에서 대출을 받아 동자동 단독 주택을 담보로 매입했는데 작년에는이 집을 담보로 받아 동자동에서 새 집을 샀다는 사실이 밝혀졌다.

국내 금융 기관으로부터 고가의 대출을받을 수 있었던 이유는 근린 생활 시설 등 상업용 주택을 구입했기 때문이다. 정부는 2017 년 서울 전역을 투기 과열 지구로 지정했고, 2018 년부터 고가 주택 9 억원 이상을 사면 생활용이 아닌 이상 주택 담보 대출이 금지됐다. 그 결과 외국인이 국내 금융 기관으로부터 대출을 받아 일반 주택을 구입하는 것이 사실상 불가능 해졌다. 그러나 상업용 또는 상업용 주택 평가 가격의 60 %에서 80 %까지 대출을받을 수 있습니다.

이에 한국에서 임대 사업을 위해 부동산을 사는 외국인이 늘어나고있다. 21 일 국토 교통위원회 소병훈 민주당 의원에 따르면 국토 교통부가 제출 한 주택 금융 계획을 분석 한 결과 서울에 거주하는 외국인과 경기도에서 제출 한 계획은 2019 년 1128 년에서 지난해 10 월 현재 1793 년으로 늘어났다. 특히 691 명 중 약 40 %가 생활용이 아닌 임대업으로 주택을 구입 한 것으로 확인됐다.

소병훈 의원은“최근 한국에서 임대업을 위해 부동산을 구입하는 외국인들이 정부 대출 제한이없는 쇼핑몰이나 상업용 주택에 시선을 돌리고있다”고 말했다. “외국인이 한국에서 부동산에 대한 투기를 방지하기 위해 은행법과 규정을 개정하여 규제를 강화할 필요가 있습니다.”

2012 년부터 이민 인구와 중국 부동산 투자가 급증하고 주택 가격이 상승함에 따라 호주는 자국에서 소득이없는 외국인을 금지하고 모기지 대출 규제를 강화했습니다. 이에 의원은“그 이후로 본토 자본의 유입을 통제하고 외국인 부동산 투자에 대한 세율을 인상함으로써 외국인의 호주 주택 투자가 급격히 감소했다”고 말했다.

이가영 기자 [email protected]


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