“나는 벼락이되고 싶지 않아”… 20 대 아파트 구입 세 강화

2021.01.20 16:30 입력

작년에는 20 대 주택 수가 크게 증가했습니다. 특히 연말에이 운동은 지방 대도시에서 두드러진다.

지난해 20 일 한국 부동산 진흥원을 통해 2019 ~ 2020 년 아파트 구매자 연령을 분석 한 결과, 20 대 미만 아파트 매매 거래는 44,870 건이었다. 2019 년에는 20 대 이하 아파트 (23,398 건)의 판매량을 크게 초과했다. 이 수치는 선물 거래를 제외합니다.

거래 건수가 늘었지만 20 대 이하 연령층의 비율은 여전히 ​​적다. 가장 많은 아파트를 산 사람은 40 대였다. 지난해 1 월부터 12 월까지 전국 9,34,078 건 중 40 대가 257112 건을 차지했다. 다음은 30 대 (227768 건), 50 대 (18 만 46 건)였다.



부산 수영구 남천동 삼익 비치 아파트 전경. / 김동환 기자

그러나 부동산 업계는 20 대가 아파트 등 주택 시장의 소비자로서 영향력이 커지기 시작했다고보고있다. 실제로 지난해 12 월 20 대 이하의 사람들은 지난 2 년 동안 매달 전국적으로 가장 많은 7098 개의 아파트를 구입했다. 이는 전월 20 대 이하 아파트 분양 (4987 건) 대비 42.3 % 증가한 것이다.

2019 년 1 ~ 9 월 아파트 20 개 매입은 월 1,000 가구였습니다. 이후 지난해 6 월 처음으로 4,000 대를 넘어 섰고 8 ~ 10 월 매입 추세가 가라 앉은 듯 보였지만 11 월에는 다시 급등했다.

부동산 전문가들은 집값 상승이 이른바 ‘벼락’으로 이어질 수 있다는 정서가 확산되면서 부모와 대출의 도움으로 가능한 한 집을 사겠다는 움직임이 30 대에서 20대로 확산되고 있다고보고있다. . ‘벼락 거지’는 집, 주식 등 자산 가치가 치 솟아 월급만으로 조용히 사는 사람들이 상대적으로 거지가되었음을 의미하는 새로운 단어입니다.

윤지 해 부동산 114 선임 연구원은 “지난해 ‘번개’라는 새 용어가 등장했다. 20 ~ 30 대 젊은이들이 사용하는 용어이다. 40 대, 50 대,하지만 집값 상승은 계속된다 피할 수없는 연령층 인 20 대, 30 대에는 많은 구매가 이루어지고 있지만 집값 상승이 계속되면 수요의 중심이 될 수있다.”

지역 별로는 부산, 대구, 광주, 울산 등 지방 도시의 아파트 매입 증가가 서울보다 두드러진다. 특히 부산의 경우 11 월부터 12 월까지 지난 2 개월 동안 20 대 이하가 구매 한 아파트는 총 1412 개로 지난해 같은 기간 (457)보다 209 % 증가했다. 특히 11 월에는 877 건으로 지난해 같은 기간 (218 건)에 비해 302 % 증가했다. 2020 년 1 월부터 9 월까지 부산의 20 세대 미만 아파트 월 구매 건수는 100 ~ 200 세대였다.

대구 · 광주 · 울산 · 세종은 모두 지난해 12 월 20 대 이하 아파트를 매입 해 최근 2 년 만에 가장 많았다. 대구의 경우 지난달 20 대 아파트 구입 건수는 전년 동기 대비 약 136 % 증가한 391 건을 기록했다. 같은 기간 울산은 259 건으로 전년 동기 대비 107 % 증가했다. 광주는 전년 동기 대비 77 % 증가한 269 건을 기록했다. 세종시는 지난해 같은 기간에 비해 94 건이 27 % 증가했다.

지난해 하반기 서울에서는 20 대 아파트 매입이 다소 조용했다. 지난해 7 월 20 대 이하 서울의 아파트 구입 건수는 562 건으로 급증했지만 8 월에 비해 200 건으로 떨어졌다. 12 월에는 462 건으로 지난해 같은 기간보다 1.7 % 감소했다.

경기도에서는 지난해 6 월 아파트 20 개 아파트 분양 건수가 1588 건으로 급증한 뒤 11 월에는 1207 건으로 감소했지만 12 월에는 2421 건으로 다시 증가했다. 지난달 경기 지역에서는 고양 (330), 용인 (211), 평택 (152), 시흥 (110), 부천 (100), 파주 (95), 안양 (94), 안산 (93), 성남 (91) 지난 2 년 동안 의왕 (36 건), 광명, 안성 (각 33 건), 동두천 (28 건)이 20 대 미만의 아파트 매입 건수가 가장 많았다.

이와 함께 20 대가 수도권에 지은 노후 아파트를 샀다는 분석도있다. 한국 건설 산업 연구원과 신용 평가 기관 신용 평가원 (KCB)이 지난달 발표 한 ‘수도권 아파트 시장 연령별 구매자 특성 분석’보고서에 따르면 20 대 노후 아파트 매입 비율은, 2016 년 1 분기에 32.9 %였던 것은 올해 2 분기였습니다. 56.0 %로 증가했습니다.

고준석 동국대 학교 법학 대학원 겸임 교수는“가격 접근성 때문”이라고 말했다. · 30 대가 자립 할 수없는 수준으로 상승한 이후, 접근 가능한 수도권에서 저비용 판매를 중심으로 거래가 이루어졌다.” 서울의 경우 “서울에서는 20 대가 부모로부터 직접 돈을 빌려 직접 구입하는 사람이 줄어들고있는 반면, 부모가 구입 한 아파트를 자녀에게주는 등 기부금은 늘어나고있는 것 같다”고 말했다. . ”

윤지 해 연구원은“주택 가격이 오르는 가운데 20 ~ 30 대 1인가 구는 사실상 청약 시장에서 제외 돼 기존 주택 시장에서 집을 찾을 수밖에 없다”고 말했다.

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