지난해 아파트 기부금은 다세대를 대상으로 한 고강도 부동산 세 인상 조치가 이어지면서 역대 최고 수준 인 것으로 드러났다.
19 일 한국 부동산 진흥원의 아파트 거래 현황 (고시일 기준)에 따르면 지난해 전국 아파트 기부 건수는 91,866 건으로 2006 년 관련 통계 공개 이후 가장 많은 수치를 기록했다.
전국 아파트 기부 건수는 2018 년 65,000 건에서 2019 년 64,390 건으로 줄었고 지난해에는 43 % 증가했다.
특히 지난해 서울 아파트 기부 건수는 지난해 2 만 3675 건으로 전년 (12,514 건)에 비해 1.9 배나 늘었다.
서울 25 개구 중 가장 많이 기증 된 아파트는 송파구 (2,776 건), 강동구 (2,678 건), 강남구 (2,193 건), 서초구 (2,000 건)였다. 등장.
강서구 (867 건)의 아파트 기부 건수는 전년 (235 건)에 비해 3.7 배 증가했다.
작년에는 분양, 판결, 교환, 기부, 분양권, 분양권 전매, 기타 소유권 양도 등 아파트 거래 중 기부금 비중이 서초구 (26.8 %), 송파구 ( 25.4 %), 강동구 (22.7 %). 작년에이 지역의 아파트 4 개 중 1 개가 기부되었음을 의미합니다.
서울뿐 아니라 지난해 경기와 인천에서도 각각 26,637, 5,739 아파트 기부가 연간 최고치를 기록했다.
수도권 (서울, 경기, 인천) 아파트 기부 건수 (56,51 건)가 전국 기부금의 61 %를 차지했다. ‘
이처럼 수도권을 중심으로 전국적인 아파트 기증 열풍은 지난해 다세대를 대상으로 한 정부의 고강도 부동산 세 인상 조치로 해석된다.
정부는 지난해 7 월 10 일 조치에서 다가구 민에 대한 최고 세율을 3.2 %에서 6.0 %로, 양도 소득세 최고 세율을 42.0 %에서 45.0 %로 인상했다. 이는 올해 1 월에 발효되었습니다.
지난해 전국에서 가장 많이받은 선물은 7 월 (14,153 건)로 월 1 만건을 돌파 한 것은 이번이 처음이다.
이는 정부가 7 월 10 일 대책을 발표 한 후에도 수혜자가 납부해야 할 취득세율을 기부시 3.5 %에서 최대 12.0 %로 인상하는 지방 세법 개정안을 발표했기 때문이다. 같은 달 목표 지역에 3 억 원 이상 주택.
그 후 8 월 11 일 수정이 진행되기 직전까지 과도한 과세를 피하기위한 아파트 기부금이 집중됐다. ‘
관련 조치가 잇따라 진행된 직후 국민 아파트 기부 건수는 8 월 8,668 건, 9 월 7299 건, 10 월 6,775 건으로 줄었다. 하지만 11 월 9,619 건, 12 월 9,898 건으로 지난 2 개월 연속 증가했다.
우 병탁 신한 은행 부동산 투자 자문 센터 장은“시장에서 앞으로도 아파트 가격이 계속 올라갈 것이라는 정서가있어 가족 간 기부가 늘고있다”고 말했다. 그는 “아파트를 팔 때보 다 선물을 줄 때 세금이 적게 드는 경우가 많기 때문에 그렇다”고 분석했다.
현재 선물 세율 (10 ~ 50 %)은 다가구 양도 세율 (16 ~ 65 %)보다 낮다.
양도세와 증여세 (배우자 기부)의 차이를 모의 한 결과, 우 팀장은 서울시 마포구 아현동에서 10 억원에 매입 한 마포 래미안 푸르지오에 대해 84㎡를 판매한다. 5 년 전 10 억원. 매월 1 일 이전)에는 양도세 333,215,6,440 원, 이후 양도세 4,352,1,140 원이 필요하다.
반면 배우자에게 간단한 선물은 2 억 7,160 만원의 증여세 만 내면된다.
이에 따라 국회 기획 재정부 위원장 인 윤후덕 민주당 의원은 다세대 민에게 조세 부담을 회피하기위한 편의 선물이 급증하고 있으며 최근에는 정부에 선물 세 할증료를 도입하기위한 조치를 포함하는 제안.
우 팀장은 “올해 6 월 다가구 민 양도 소득세 시행 전후 기부금 증가 추세는 지속될 것”이라며 “시장 판매 확대를위한 인센티브 계획”이라고 말했다. 증여세 프리미엄보다 일시적으로 무거운 양도세를 제외하는 것이 더 효율적입니다. “
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