문재인 대통령은 어제 (18 일) 신년 기자 회견에서 “부동산 시장이 성공적으로 안정되지 못했다”고 다시 한 번 시인했다. 정부의 조치는 투기 방지에 초점을 맞추고 있지만 주택 시장의 과열을 막지는 못했습니다. 동시에 저금리에 따른 유동성 증가와 함께 가계 수 증가를 주택 가격 상승의 주된 원인으로 꼽았다.
| “이것은 세대 수의 계획되지 않은 증가입니다. 그 이유를 더 분석해야합니다. 가구 수가 급증함에 따라 우리가 예상했던 공급량에 대한 수요가 더욱 초과되어 공급 부족이 발생하여 부동산 가격이 상승했습니다.나는 생각한다. “ -2021.01.18 대통령 신년 기자 회견 |
통계에서 분명합니다. 지난해 한국의 총인구는 2 만명 감소했다. 이것은 최초의 인구 감소입니다. 그러나 가구 수는 61 만 가구 증가했습니다. 특히 1인가 구 증가율이 가파르다. 지난해 1인가 구는 9.63,352 가구로 전체 가구의 39.2 %를 차지했다. 이는 전년 대비 6.77 % 증가한 것입니다.
가구수 증가가 실제로 주택 가격 상승의 원인인가? 한국 부동산 진흥원 조사에 따르면 2020 년 전국 아파트 매매 가격은 7.57 % 상승했다. 인기있는 서울 그랜드 콤플렉스의 아파트 상승은 훨씬 더 큽니다. 경제 정의 시민 연맹 (경실련)이 서울의 22 개 대형 아파트 단지를 분석 한 결과, 서울의 전용 면적 59 평방 미터를 기준으로 한 아파트 가격은 6 억 6 천만원에서 2017 년 1 월은 4 년 만에 지난해 12 월 11 억 9000 만원으로 집계됐다. 5 억 3 천만 원이 올랐다.
그러나 작년에 오피스텔 가격이 하락했습니다. 2020 년에만 전국 오피스텔 판매 가격이 0.43 % 하락했습니다. 대통령이 말했듯이 1 인 가구의 급격한 상승이 주택 가격 상승의 원인이라면 오피스텔, 도시 생활용 주택 등 소규모 주택의 가격이 상승 했어야했다. 그러나 주택 가격의 상승은 주로 신축 아파트 때문이었다. 가구 분할은 분명한 ‘현상’이지만 지금까지 집값이 급등한 ‘주원인’이 될 수 없다는 뜻이다.
■ 세대 분리, “저축 및 가입에 좋다”
전문가들은 세대 분할이 시대적 추세라고 지적하지만 최근 정부로 인해 세대수가 늘어난 이유는 세대 분할이 여러모로 유익하기 때문이다. 이는 부모와 자녀가 각각 집을 소유하고있는 경우 같은 세대이면 두 집으로 간주되지만, 가족이 분리되면 각각 한 집이되기 때문입니다. 2 주택 소유자 인 경우 취득세율은 8 %이지만 1 인 주택 소유자의 경우 기본 취득세율 1 ~ 3 %가 적용됩니다.
구독은 세대가 분리 될 때도 유리합니다. 전국의 모든 도시, 카운티 및 구의 약 절반이 규제 지역으로 둘러싸여 있기 때문에 가구 주만이 규제 지역에서 1 차 구독을받을 수 있습니다. 집주인 인 부모의 집에 거주하는 30 대 자녀가 세대를 분리하여 가입 신청을 할 수있는 유리한 구조입니다.
가구 수가 증가한 이유 중 하나는 올해 6 월 1 일부터 시행되는 다세대 양도세를 앞두고 다세대가 집을 팔기보다 선물을 주겠다고했기 때문이다. 한국 부동산 진흥원이 1 ~ 11 월 발표 한 기부 건수는 134,642 건으로 12 월 기부 건수는 집계되지 않았지만 전년도 기부 건수 (11,847 건)를 넘어 섰다.
■ 문제는 공급 … ‘특별 공급 대책’에 주목
문 대통령은 현 정부가 이전 정부보다 더 많은 주택을 공급할 계획 이었지만 급증하는 수요를 따라 가지 못했다고 진단했다.
| “정부 기간 동안 주택 공급은 과거 정부 기간보다 훨씬 더 높게 설계되었습니다. 그리고 이에 필요한 추가 물량에 대해서는 한국 정부도 제 3 신도시 등 수도권에 127 만대를 공급하는 조치를 마련했기 때문에 지금은 어느 정도 공급이 될 것으로 결정했다. . “ -2021.01.18 대통령 신년 기자 회견 |
그러나 실제 주택 공급 실적은 박근혜 정부보다 문재인 정부에서 낮다. 대한 주택 협회가 발표 한 분양 실적에 따르면 문재인 정부 출범 인 2017 년 5 월부터 2020 년 12 월까지 전국적으로 총 697,639 가구가 분양됐다. 2013 년 2 월부터 2017 년 4 월까지 박근혜 정부 당시 전국 주택 판매는 81,661 가구였다. 월평균 매출액으로 계산해도 이전 정부보다 적다.
이 때문에 문 대통령이 말한 ‘특별 공급 대책’에 주목한다. 문 대통령은 ” 시장이 기대하는 수준을 훨씬 뛰어 넘는 부동산 공급을 특별히 늘려 공급 부족에 대한 국민의 불안감을 해소하고자한다.음력설 이전에 발표되는 공급 대책에 포함될 것으로 예상된다. 일부는 수도권에 대량 공급이 가능한 새로운 택지의 ‘놀라운 발표’를 내다보고있다. 이것이 재개발을 넘어 특별한 조치가 있을지에 관심이 집중되는 이유입니다.