[코멘트] 대통령 신년 기자 회견 주택 공급 및 건설 확대 발언

[한국금융신문 장태민 기자] ■ 대통령 신년 기자 회견에서 공급 확대 의지

-1/18 대통령은 신년 기자 회견에서 춘절 (2/12) 전에 주택 공급과 관련된 특별 조치가 나올 것이라고 언급했습니다.
-기자 회견에서는 주택 관련 문의와 답변이 다양합니다.

-주택에 대한 대통령의 주요 발언

1) 부동산 투기에 초점이 맞춰졌지만 부동산 안정화에 성공하지 못했다.
2) 2020 년 예상치 못했던 61 만 가구 증가. 2019 년에는 43 만 가구, 2018 년에는 41 만 가구가 증가했습니다.
3) 정부는 기존의 투기 방지 정책을 유지하고 부동산 공급을위한 특별 대책을 마련하고있다. 변창흠닫기변창흠기사 수집 장관의 재배치 이전에 발표 될 계획. 혁신적이고 대담하며 창의적인 조치가 필요하다고 생각합니다.
4) 대략적인 계획은 수도권, 특히 서울 도심의 공공 부문의 참여와 주도권을 높이는 과정, 역 지역의 개발, 새로운 택지의 과감한 개발을 단축하기위한 공공 재개발이다.

5) 섣달 그믐 전에 전세 물품의 양을 빠르게 늘리기위한 조치를 포함합니다.

■ 국내 주택 시장 성장 기대 반영

-특별 주택 공급 대책이라 불리는 공공 재개발, 신규 주거 지역의 고밀도 개발 등 이미 어느 정도 발표 된 바있다. 그러나 현행 규정의 정책 실패를 어느 정도 인정하면서 공급을 확대하려는 대통령의 의지가 핵심이다.
-공중 주도의 민영 브랜드 아파트 공급 증가와 직접적 관계가 하락
-HDC 현대 산업 개발 자체 개발 (광운대, 인천 용현 / 하직, 의정부, 공릉)
-국내 주택 비중이 절반 이상인 현대 건설, 대림 산업, GS 건설, 대우 건설 등의 혜택도 기대된다. 2021 년 대형 건설사로부터 직접 공급이 증가하지 않더라도 5 개 건설사가 2020 년 판매 한 11 만 6000 대가 남게되어 밸류에이션 할인 범위는 축소 될 전망이다.

■ 건설 주가는 여전히 매력적

-건설주들은 2020 년 11 월 COVID-19 백신으로부터 회복되어 유가 회복과 주가 회복으로 이어질 것으로 예상됩니다.
-그럼에도 불구하고 2021 년 실적 컨센서스 PBR은 현대 건설 0.66 배, GS 건설 0.73 배, 대우 건설 0.84 배, HDC 현대 산업 0.62 배로 5 년 평균 0.8 배에 비해 여전히 저평가되어있다. 해외 수주에 대해서는 기타 보험료를 부여 할 수있어 안정성이 높아진다.
-대림 산업은 분단 중입니다. 건설 부문에서 분리 된 DL 건설의 분할 PBR은 0.45 배로 절대 저평가되어있다. 분할 일의 1/25부터 저평가는 빠르게 해결 될 것으로 예상됩니다.
-4 분기 실적은 1 월 마지막 주에 현대 건설 1/22 (금), 1/28 (목) 대림 산업, GS 건설, 대우 건설, 삼성 엔지니어링, HDC 현대 산업 개발로 예정되어있다. 코로나 19의 영향에도 불구하고 국내 주택 시장이 견조 해 전체적인 성과가 기대된다.

(저자 : 이동헌, 대신 증권 연구원 이태환)

장 태민 기자 [email protected]