도심 역 면적에 용적률 최대 700 % 적용 고밀도 개발을 통한 공급 확대

정부는 수도권 용적률을 700 %까지 높이고 고밀도 개발을 시작해 주택 공급을 확대 할 계획이다. 비 도심 지역의 어려운 개발을 방지하기 위해 계획된 관리 지역에서 성장 관리 계획을 수립하는 것이 의무적이다.

국토 교통부는 19 일 국무원 회의에서 ‘국토 계획 및 이용법 시행령’일부 개정안이 의결됐다고 밝혔다.

개정안은 역지 복합 이용 개발을위한 지구 단위 계획으로 주거 지역 용적률을 700 %로 낮추는 내용을 담고있다. 이는 역 주변의 고밀도 개발을 통해 주택 공급을 확대하기 위함입니다.

현재 국토 계획법에 따른 지구 단위 계획 중 역 주변의 주택과 상업 등의 기능을 결합한 복합 용도 개발이 가능한 개발 방식이있다. 그러나 이는 준 주거용, 준공업 용, 상업 지역에 한해 지정이 가능하며, 역내 일반 주거 지역에는 적용 할 수 없다는 문제점이 있었다.

일반 주거 지역은 현행법 상 지구 단위 계획으로 용적률을 최대 400 ~ 500 %까지만 줄일 수 있기 때문에 역 주변의 고밀도 개발에 한계가 있다는 지적이있다.

개정안은 일반 주거 지역을 역지 단지 이용 개발 지구 단위 계획 구역 지정에 포함하도록 하였다. 일반 주거 지역에서 지구 단위 계획으로 준 주거 지역으로 변경시 용적률을 최대 700 %까지 줄일 수 있습니다.

또한 준 주거 지역의 용적률을 높이기 위해 건축 법상 채굴 등 확보를위한 높이 제한을 최대 2 배까지 완화하여 문제가 없도록 결정하였습니다. 햇빛 권리 규정의 적용.

용적률 하락에 따른 토지 가치 상승을 위해 조례에서 정한 비율로 공공 임대 주택에 기부금을 지급하였습니다.

이 제도는 개정 시행령 공포일로부터 3 개월 후에 시행된다. 시행에 앞서 서울시 등 지방 자치 단체는 조례에서 위임 한 사항을 조례에 반영하여 본격적으로 시행 할 계획이다.

비 도심 지역 중에는 개발이 어려울 우려가 높은 계획 관리 지역에 지방 자치 단체가 향후 성장 관리 계획을 수립 한 경우에만 공장 및 제조 업소의 입지가 허용된다.

다만, 지방 자치 단체가 성장 관리 계획을 수립하는 데 걸리는 기간과 지역 발전 압력 정도를 감안하여 각 지방 자치 단체는 공표 일로부터 최소 3 년 이상으로 차등 유예 기간을두고 시행하고있다. 7 년.

현재는 수도권과 대도시를 중심으로 비 도시권을 중심으로 개별 사업장의 무분별한 공장 증설로 개발의 어려움에 대한 우려가 제기되고있다.

전체 토지 면적의 약 11 %를 차지하는 계획 관리 구역에서는 네거티브 방식의 입지 기준에 따라 양 가구와 다수의 공장을 둘 수있다. 그 결과 계획 관리 구역 내 공동 주거 지역에 개별적으로 위치한 공장의 수가 증가하는 등 복합 현상이 존재한다. 마을 주민들은 인근 공장에서 발생하는 환경 오염 물질로 건강권을 침해하고 있으며, 도로 등 인프라 부족으로 일상 생활의 어려움 등 문제가 증가하고 있습니다.

2014 년에는 비 도시권 개발의 어려움을 막기위한 수단으로 성장 관리 계획 제를 도입하였으나, 그 제도의 구축은 전적으로 설립의 권한 인 지방 자치 단체의 재량으로 이루어 졌기 때문에 시스템 활성화 제한.

개정안은 또한 주거 지역과 숙박 시설의 이격 거리 측정 기준을 명확히했다. 이번 개정을 통해 숙박 시설과 오락 시설의 이격 거리 측정 기준은 건축법과 동일한 기준을 적용하여 ‘(숙박 시설 및 오락 시설) 건물의 각 부분’을 기준으로한다.

준 주거 · 상업 지역에서는 조례에서 정하는 거리 이상으로 주거 지역과 분리 된 경우에만 숙박 · 휴양 시설을 설치할 수 있으나, 분리 거리 측정 기준이 불명확하여 민원이 제기되고있다.

개정안은 농림부와 산림 지역에 농기계 수리점의 위치를 ​​부여하여 농업인들이 농기계 수리점을보다 쉽게 ​​이용할 수 있도록 하였다.

지구 단위 계획을 심의하는 도시 조성 공동위원회는 도시 계획위원회와 마찬가지로 지자체 장이 임명 또는 위촉 한 위원 중에서 위원장을 선임해야한다. 개인 위원장 임명.

최 임락 국토 교통부 장관은“이번 개정으로 역 주변 주택 공급을 확대하고 비 도시권 개발 난이도를 줄일 것으로 기대된다”고 말했다. “우리는 가능한 한 빨리 결과를 달성하기 위해 지방 정부와 협력 할 것입니다.”

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