문재인 대통령은 설날 기자 간담회를 통해 주택 문제에 대해 공식 사과하고 빠른 주택 공급 확대에 주력하겠다고 밝혔다. 변창흠 국토 교통부 신임 장관은 설날을 앞두고 공급 대책을 발표하고 도심의 주택 공급에 대한 자신감을 표명하고있다.
2021 년 1 월 19 일 투기를 조장하는 공급 조치 반대 서울 청사 앞에서 기자 회견 <사진=참여연대>
정부는 ‘부동산 과열의 원인은 공급 부족이 아니다’라며 불과 몇 달 전 공급 부족 이론을 일축했지만, 부동산 문제로 가득한 여론이 해결되지 않았기 때문에, 시장가들의 공급 이론에 압도되어 공급 확대로 돌파구를 마련했다. 나는 찾으려고한다.
또한 부동산 갈등이 심각한 서울시 보궐 선거를 앞두고 정부의 주택 공급 계획이 쏟아지고있다.
실제로 공급을 늘리는 ‘공급의 보편주의’는 모든 문제를 해결할 것입니다.
보편적 공급 이론은 주택 가격 상승의 원인이 공급 부족이라고 진단합니다. 그러나이 진단은 최근 몇 년간 집값이 급등한 이유를 제대로 설명하지 못하고있다. 수년에 걸친 갑작스런 집 부족에 대한 설명은 유효하지 않습니다. 오히려 지난 5 년 동안 서울과 수도권의 주택 공급은 지난 5 년보다 더 증가했다.
최근 주택 가격 상승은 과도한 유동성으로 인해 시장에 방출 된 많은 돈을 투자하여 이루어 졌다는 것은 상식입니다. 특히 지난해 코로나 19로 금리가 두 차례 인하되면서 과도한 유동성으로 부동산 투기 수요가 더욱 늘어났다. 즉, 공급 부족으로 주택 가격이 상승한 것이 아니라 투기 수요 급증으로 주택 가격이 상승한 것이다. 결국 주택 공급 이론은 부동산 기득권의 필수 요소 인 투기 적 수요를 충족시키기 위해 공급을 주문하는 것이다.
최근 공급 조치의 방향도 불가피하다. 설날에 발표 될 정부의 공급 계획은 구체적으로 알려지지 않았지만 언론에 보도되는 변창흠 장관의 공급 계획은 용적률 완화를 통한 고밀도 개발로 알려져있다. 역 지역, 준공업 지역 및 저층 주거 지역의. 또한“사람들이 원하는 도심 분양 주택 공급에 국민이 집중할 것”이라고 말함으로써 기존과 연계하여 공영 주택 공급 방향으로 분양 주택으로 후퇴하는 것에 대해 걱정하지 않을 것입니다. 공공 임대 주택 또는 토지 임대 및 상환 조건. 당신은 할 수 없습니다.
또한 보수 야당은 민간 주도의 재개발 및 재건축 추진을 통해 서울 시장 보궐 선거를 겨냥하고 부동산 세 감면과 고밀도 도시 개발을 공약하여 시민을 통한 투기를 더욱 고취시킨다. 공학. 역 주변의 고밀도 개발이 예상되는 재개발 지역, 준공업 지역, 저층 주거 지역은 이미 개발에 큰 도움이되었습니다. 대규모 공급을 빠르게 촉진하기위한 공급 계획은 도심 전체를 개발 열풍의 시대로 되 돌리는 것과 거의 다르지 않습니다.
우리의 주거 시민 단체는 투기를 조장하는 보편적 주택 공급 이론에 단호하게 반대합니다. 이는 일반인의 주택 문제를 악화시킬 것입니다. 서민 주택의 안정을 위해 공급해야 할 것은 투기 수요 분양 주택이 아니라 양질의 공공 임대 주택이다. 집이 아무리 많이 공급되고 집값이 안정 되더라도 대부분의 노숙자들은 서울 도심에서 집을 사기가 어렵다는 것을 알게됩니다. 주택을 소유하지 않아도 안정적인 주거를 보장하기 위해 도심의 양질의 공공 임대 주택 공급을 우선시해야한다. 또한 자립 소비자 용 토지는 일반인이 소유하고 있으며, 일반에게 판매되는 토지 임대와 매각시 상환 조건을 결합하는 방식 등 개발 이익을 민영화해서는 안된다.
이제 문재인 정부는 1 년 밖에 남지 않았습니다. 정권 말기의 급속한 주택 공급 정책은 시장에 나쁜 신호를주고 투기를 조장 할뿐입니다. 설날에 발표 될 정부의 공급 정책이 보편 공급을 믿는 부동산 기득권과 시장가들의 지시대로되지 않기를 바랍니다.
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