원 대통령 18 일 ‘2021 신년 기자 회견’
부동산 실패, 사실상 자기 …
새해 돌파 대책 전 발표 … ’30 만 가구’공급 예상
실제로 완성하는데 3 ~ 4 년이 걸린다 … ‘신속 진화’부족
뷰어
문재인 대통령은 18 일 춘절 전 발표 할 부동산 대책과 관련해 “특별히 시장이 기대하는 것 이상으로 공급을 늘려 공급 부족에 대한 국민의 불안을 해소하는 것을 목표로한다”고 말했다. 이를위한 계획으로 서울역 주변과 새로운 택지에 대한 공공 주도의 재개발과 과감한 공급을 제안했다. 이명박 전 대통령과 박근혜 전 대통령의 사면 문제에 대해 그는“지금은 사면을 말할 때가 아니다”라고 선을 그었다.
문 대통령은 이날 청와대 춘추 홀에서 열린 신년 기자 회견에서 “부동산 투기에 집중했지만 부동산 안정화에 성공하지 못했다”며 정책 실패를 시인했다. 원인으로 그는 “가구 수가 증가할수록 우리가 예상했던 공급량에 대한 수요가 더 많이 증가하고 결국 공급 부족으로 부동산 가격이 상승했다”고 설명했다.
문 대통령은 정부가 설립 이전의 기존 절차를 뛰어 넘는 획기적인 조치를 마련 할 것이라고 강조했다. 그는이 조치에는 전세 량을 늘리는 조치도 포함되어 있다고 설명했다. 그러나 그는 대출 규제와 관련해 최종 사용자도 유죄 판결을 받고있는“대통령이 지침을 제시하는 것은 바람직하지 않다”며 구체적인 발언을 피했다.
문 대통령은 이낙연 민주당 대표가 불을 붙인 이윤 분배 제도에 대해“코로나 시대에 돈을 많이 버는 기업이 피해자를 돕기위한 자발적 운동을하고 정부가 제공하는 것이 매우 바람직하다. 강력한 인센티브. ” 했다. 경영계의 반대에도 불구하고 대통령은 여당에 이어 이익 배분 제도의 필요성을 직접 제기했다.
부작용 우려의 목소리를 의식한 문 대통령은“정부가 제도화하여 집행 할 수 없다”고 설명했지만,“정부가 금융의 역할만으로 K의 양극화를 막을 수는 없다”고 설명했다. 한-중 자유 무역 협정 (FTA) 체결 당시 그는 ‘농촌 상생 협력 기금’이 운영되는 사례를 제시하며 “과거 이런 선례가 있었다”고 말했다.
이날 문재인 대통령의 발언에 대해 경제계는 “대통령이 사실상 반 강제적이기 전부터 이익분 배제를 언급한다”고 답했다. 야당 인 국민의 힘은 문 대통령의 현실에 대한 인식을 정확히 짚어 내며“국민이 듣고 싶어하는 말보다 대통령이하고 싶은 말만으로 가득한 ‘빈 120 분’이었다 “고 말했다.
뷰어
문 대통령은 설날 기자 회견을 앞두고 공급 방안에 대한 청사진을 공개했다. 문 대통령은“시장이 기대하는 수준을 훨씬 뛰어 넘는 부동산 공급을 특별히 늘려 공급 부족에 대한 국민의 불안을 해소하는 것이 목표”라고 말했다. 전문가 및 시장 평가는 우호적이지 않습니다. 공급 확대에 대한 강조는 긍정적이지만 완공까지 최소 3 ~ 4 년이 소요되어 즉각적인 화재를 진압하기에 충분하지 않습니다. 또한 주택 가격 급등을 가구수 급증으로 바꾸는 등 ‘임대 법 등 부작용을 불러 일으키는 규제를 계속 유지’하는 등 기존 입장에서 변한 것은 없다. . 서진형 경인 여자 대학교 경영학과 교수 (한국 부동산 협회장)는“가구수 분화 등 인구 구조 변화를 예측하는 기본적인 책임은 정부에있다. 중장기 공급 계획을 수립합니다.” 그는 2 차임 대법 등 정책 실패를 피하겠다는 의도가 불려온 단어라고 지적했다.
◇ 20 만 ~ 30 만 가구가 시장 기대치를 상회 한 것으로 보인다 = 문재인 대통령의 전례없는 공급 조치 수주로 춘절을 앞두고 공급 계획 범위가 확대 될 것으로 예상된다. 새해 조치에는 전세에 대한 추가 조치가 포함됩니다. 이에 따라 설 연휴 전 정부의 주택 공급 대책에는 공영 주택 공급과 전세 증액 계획이 포함될 것으로 예상된다. 처음에는 10 만에서 15 만 가구의 공급이 예상되는 시장의 의견이 많았습니다. 그러나 문 대통령이 시장에서 예상보다 더 많은 것을 제공하겠다고 발표함에 따라 20 만 ~ 30 만 가구 공급 계획이 포함될 것으로 예상된다.
현재 논의중인 공급 계획은 서울의 고밀도 개발, 반 공업 지역 및 저층 주거 지역입니다. 현재 서울 주요 지하철역 인근 건물의 용적률은 160 %이지만 고밀도를 700 %로 개발해 주택 공급을 획기적으로 늘릴 계획이다. 또한 역 면적 반경을 350m에서 500m로 확대하고 일부 준공업 지역을 주거 지역으로 전환하여 공급량을 늘릴 것으로 기대된다. 공공 재개발과 공공 재건 또한 공급을 증가시킬 것으로 예상됩니다. 정부와 서울시는 앞서 서울시 동작구 흑석 2 지구 등 8 개 지역을 공공 재개발 시범 사업으로 선정 해 4,700 세대에 공급하겠다고 밝혔다. 또한 거리 주택 정비 사업 및 소규모 재건축 사업에 대한 규제가 완화되고 호텔 및 사무실 전환 활성화를위한 추가적인 조치가 기대된다. 전세 금액에 대해서는 공개 임대 차량을 더욱 확대 할 전망이다. 정부 관계자는“서울 도심의 주택 공급 확대를위한 모든 조치를 검토하고있다”며“시장의 기대에 부응 할 수 있도록 최대한 확보 할 계획”이라고 말했다.
뷰어
◇ 아직 탈출하지 못한 규제 보편주의 … 외부 요인은 여전히 남아 = 비 전통적인 공급 계획이 예상되지만 시장 평가는 냉소적이다. 완성하는 데는 시간이 많이 걸리지 만 발표 만해도 불안감이 해소 될 것으로 예상된다. 무엇보다 전문가들은 부동산 시장에 대한 문 대통령의 인식에 대해 우려하고있다.
문 대통령은 가격 급등에 대해“시장의 유동성이 계속 풍부하고 저금리가 지속되면서 펀드가 부동산 시장으로 돌진하고있다. “수요가 예상 공급량을 초과하여 시장 가격 상승을 유도하는 측면이 있습니다.”
가구수 증가에 대한 발언에 대해서는 전문가들은이를 정책 실패를 은폐하기위한 발언으로 평가하고있다. 서 교수는“1 가구 1 가구 원칙에 따른 과세로 가구수가 급격히 차별화되고있다. 원인이 비난 받아 시장 안정화가 어렵다.” 또한 다양한 규제를 계속 유지하겠다는 성명서 시작 이후 유지해 온 정책과 다르지 않다. 명지대 부동산학과 권 대중 교수는“정부가 지금 공급 방향을 바꿔도 당장 점유 할 수있는 양이 아니기 때문에 심리적 안정을 제공하기 어려울 것이다. 그렇게해야합니다.”라고 그는 말했다. 건국대 부동산학과 심 교언 교수도“공개 주식으로는 시장 안정이 어렵다”며“민간 시장 이동을 위해서는 규제 완화 방안을 마련해야한다”고 강조했다. / 윤홍우, 강동효, 권혁준 기자 [email protected]
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >