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[세종=이데일리 한광범 기자] 매입 한 조정 지역의 주택을 15 억 원에 매각 할 예정인 2 차주인 A가 올해 6 월 1 일 이후 매각하면 양도 소득세 부담액은 5 억 3100 만원에서 6 억 1400 만원으로 1 억 1 천만원 늘어난다. 이겼다.
조정 지역에 20 억 원의 공시 가격으로 아파트 2 채를 소유하고있는 B 씨의 경우 지난해 4700 만 원에서 올린 종합 부동산 세가 올해 1 억 5 천만 원으로 2 배 이상 늘어난다.
정부는 18 일 정부 세종 청사에서 부동산 시장에 대한 공동 설명회를 열고 다세대 민 투기 수요를 차단하기위한 부동산 세 개혁의 목적을 설명했다. 올해 6 월. 앞서 정부는 지난해 6 월 17 일, 7 월 10 일 등의 조치를 통해 주택 투기 수요를 차단하기 위해 부동산 사전 취득 · 소유 · 처분에 대한 내용을 강화하기로했다.
우선 인수 단계에서는 지난해 8 월부터 다세대 및 기업의 인수 세율이 대폭 인상됐다. 다세대 주택에 대한 취득세율이 최대 4 %에서 최대 12 %로 인상되었습니다. 법 개정 이전에는 개인 주택 취득세가 △ 3 가구 이하 1 ~ 3 %, 4 가구 △ 4 %였다. 그러나 지난해 8 월 12 일 인수 이후 1 ~ 3 %의 세율은 조정 지역 외 주택 소유자 1 명과 주택 소유자 2 명에게만 적용된다.
통제 지역에있는 2 세대 주택의 경우 취득세가 8 %까지 인상되었습니다. 또한 3 가구의 경우 8 %가 적용되지만, 조정 지역에 주택을 소유하면 취득세가 12 %로 상승했다. 4 주택 소유자에게는 12 %의 세율이 적용됩니다.
최소 개인 세율 1 ~ 3 %로 적용한 법인의 경우 개정 후 최대 개인 세율 12 %가 적용됩니다. 공시 가격이 3 억원 이상인 집을 대상 지역에 기증하더라도 취득세율은 3.5 %에서 최고 세율 인 12 %로 높아졌다.
올해 6 월부터는 보유 · 처분 단계의 부동산 세율도 대폭 인상된다. 다세대 주택 종합 부동산 세율은 구간 별 0.6 ~ 3.2 %에서 1.2 ~ 6.0 %로 인상된다. 그러나 조정되지 않은 지역의 주택 소유자 1 명과 주택 소유자 2 명의 세율은 0.5 ~ 2.7 %에서 0.6 ~ 3.0 %로 비교적 낮습니다.
통제 구역 내 3 인 또는 2 인의 경우 과세 표준 94 억원을 초과하는 가옥의 세율은 3.2 %에서 6.0 %로 인상된다. 과세 표준은 12 억 ~ 50 억 원 주택은 1.8 %에서 3.6 %로, 60 ~ 12 억 원 주택은 1.3 %에서 2.2 %로 인상됐다.
법인 소유 주택의 경우 주택 소유 현황에 따라 가장 높은 세율 (3 % 또는 6 %)이 적용되며 기본 공제 6 억 원 및 세부 요금 상한 적용은 다음과 같다. 폐지.
처분 단계의 양도세도 대폭 강화된다. 투기 수요와 다가구 민을 차단하기 위해 2 년 미만 단기 보유자에 대해서도 세율을 인상한다. 앞서 법인 주택 이전에 대한 법인세 추가 세율은 올해 1 월보다 10 %에서 20 %로 인상됐다.
조정 된 지역의 다세대 주택 소유자의 경우 양도 소득세의 중간 세율이 10-20 % 포인트에서 20-30 % 포인트로 인상됩니다. 양도세 율도 2 년 미만 보유한 주택, 점유권 및 판매권에 대해 60 ~ 70 %로 인상됩니다.
구체적으로 주택, 입주권, 매각 권 등이 1 년 이내에 매각되면 양도 세율을 70 %로 인상합니다. 또한 2 년 이내에 주택 또는 점유권을 사고 팔 경우 세율이 60 %까지 올라갑니다. 분양권의 경우 2 년 이상 보유하더라도 60 %의 세율이 적용됩니다.
한 정부 관계자는“공정한 과세를 통해 주택에 대한 기대 수익률을 대폭 낮추어 투기성 자금이 주택 시장으로 유입되는 것을 막고 최종 사용자를 보호하는 데 목적이있다”고 말했다. 조세 제도를 엄격히 시행하고 관련 조세 제도를 면밀히 검토하겠습니다.”