과거 정부 덕분에 주택 공급 증가, 현 정부는 잊었다

문재인 대통령은 18 일 신년 기자 회견에서 주택 공급 부족을 인정하고 ‘특별’공급 계획을 마련하겠다고 밝혔다. 문 대통령은 이날 청와대 춘추관에서 열린 신년 기자 간담회에서“수도권, 특히 서울 도심의 공공 재개발, 역권 개발, 신주 거지의 급격한 개발은 국민의 증가를 통해 이루어지고있다. 부문 참여 및 이니셔티브, 인센티브 강화, 절차 대폭 단축. 그는 “우리는 시장이 기대하는 것 이상으로 공급을 늘릴 것”이라고 말했다. “공급 부족에 대한 대중의 불안을 한 번에 해소하는 것을 목표로합니다.” 이것은 새해 연설보다 더 구체적이고 강렬한 공급 확대 성명입니다.
그러나 적시를 놓친 뒤늦은 공급 확대로 인해 주택 부족으로 인한 주택 및 전세 가격의 불확실성은 당분간 지속될 것으로 예상된다. 올 하반기부터 사전 가입 예정인 3 차 신도시 외에도 변창흠 국토 교통 부장관이 추진하고있는 현행 대책은 공공 재개발 저층 주거 지역이다. , 역 지역 및 반 산업 개발. 우리는 지금까지 제시된 조치 외에 어떤 추가 조치가 포함될 것인지에 관심이 있습니다. 이 수량은 빠르면 2024 년 이후에 완료 될 것입니다. 그 동안 핵심은 3 ~ 4 년 간 공급 격차 동안 완성 량을 얼마나 늘릴 것인가이다.

권 대중 명지대 학교 부동산학과 교수는“중장기 적으로는 주택 소비자 선호도가 높은 아파트를 중심으로 주택 공급을 안정적으로 늘릴 수있는 방안이 필요하지만 불충분 한 주택 확보를위한 기간 적 조치가 시급히 필요하다. ”

문 대통령은“투기 (억제)를 강조했지만 결국 부동산 안정화에 성공하지 못했다”고 말했다. 문 대통령은 부동산 정책의 실패 라기보다는 ‘가구수 급증’, ‘시장의 풍부한 유동성’등 외부 요인에 기인했다. 문 대통령은“시장의 유동성이 풍부 해졌고, 부동산 시장으로 자금이 몰려 든다. 또한 가구 수가 급증함에 따라 우리가 예상 한 수요도 더욱 초과되었습니다.”

문 대통령이 말했듯이 현 행정부 시작부터 가구 수가 증가했다. 연간 가구수 증가율은 1.5 % 미만에서 2017 년 1.6 %, 2018 년 0.19 %, 2019 년 2 %, 작년 2.7 %로 증가했다. 한국 건설 산업 연구원 허윤경 연구원은“결혼과 이혼이 줄어들면서 가구수를 늘린 요인 중 하나는 현 정부의 조세 및 대출 규제 강화 다. 규제가 덜하기 때문에 많은 분석에서 규제를 피하기 위해 많은 ‘분할 세대’가 있다고 말합니다.

현 정부가 출범 한 2017 년 이후 완공 가구가 늘어난 것도 사실이다. 2017 년부터 20 년까지 매년 평균 547,000 가구가 한국으로 이주했습니다. 이는 지난 4 년 (45 만 가구)의 연평균보다 21 % 높은 수치입니다.

그러나 이것은 현 정부의 증가가 아니라 이전 정부의 성과이다. 이는 2015 년부터 수도권에서 규제가 완화되고 주택 가격이 상승하여 주택 사업이 활발해지면서 분양 품이 급증했기 때문이다. 2013-16 년 연평균 분양 가구는 45 만 가구로 지난 3 년에 비해 52 % 증가했다.

주택 수급 불일치는 당분간 계속 될 것으로 예상된다. 현 정부의 영향으로 분양 량이 감소하고 있으며, 분양 감소는 올해부터 완공 감소로 나타날 전망이다. 국토 교통부에 따르면 2017 년 이후 연평균 아파트 판매량은 30 만 가구로 전년 4 년 평균 (40 만 가구)보다 25 % 줄었다. 이에 따라 완공이 예상되는 아파트는 올해 31 만 9000 세대, 내년에는 34 만 3000 세대로 지난해까지 3 년간 연평균 (42 만세대)보다 20 % 줄었다.

국토 교통부가 추정 한 아파트를 포함한 전체 주택 완공 계획은 올해 42 만 4000 명, 내년 44 만 8000 명이다. 올해와 내년에 가구 수가 작년 수준으로 늘어난다면 주택 부족은 불가피하게 악화 될 것이다.

2023 년 이후 공급도 불안정하다. 분양 량보다 더 긴 주택 공급을 예측할 수있는 주택 건설 허가 건수도 2015 ~ 16 년 70 만세대에서 2019 년 50 만세대, 지난해 40 만세대 이하로 줄었다. .

국민 은행 박원갑 선임 부동산 전문가는“계약 갱신 신청 권 시행으로 신규 입주자 수가 감소하고 기존 주택 수가 감소함에 따라 입주자 수가 감소한다. .

안장원 기자 [email protected]