“서울시 내 과잉 공급”… 물량이 나오기까지 최소 3 년

문재인 대통령은 18 일 신년 기자 회견에서 주택 공급 부족을 인정하고 ‘특별’공급 계획을 마련하겠다고 밝혔다. 문 대통령은 이날 청와대 춘추관에서 열린 신년 기자 회견에서“수도권, 특히 서울에서는 공공 재개발, 역권 개발, 택지의 급격한 개발은 국민의 증가를 통해 이루어지고있다. 부문 참여와 주도권, 인센티브 강화, 절차 대폭 단축“우리는 이러한 활동을 통해 시장이 기대하는 수준 이상으로 공급을 늘릴 것”이라고 그는 말했다. “목표는 공급 부족에 대한 대중의 불안을 한 번에 해소하는 것입니다.” 이것은 새해 연설보다 더 구체적이고 강렬한 공급 확장 성명입니다.

그러나 적시를 놓친 뒤늦은 공급 확대로 인해 주택 부족으로 인한 주택 및 전세 가격의 불확실성은 당분간 지속될 것으로 예상된다. 올 하반기부터 사전 가입 예정인 3 차 신도시 외에도 변창흠 국토 교통 부장관이 추진하고있는 현행 대책은 공공 재개발 저층 주거 지역이다. , 역 지역 및 반 산업 개발. 우리는 지금까지 제시된 조치 외에 어떤 추가 조치가 포함될 것인지에 관심이 있습니다. 이 수량은 빠르면 2024 년 이후에 완료 될 것입니다. 그 동안 핵심은 3 ~ 4 년 간 공급 격차 동안 완성 량을 얼마나 늘릴 것인가이다.

권 대중 명지대 학교 부동산학과 교수는“중장기 적으로는 주택 소비자 선호도가 높은 아파트를 중심으로 주택 공급을 안정적으로 늘릴 수있는 방안이 필요하지만 불충분 한 주택 확보를위한 기간 적 조치가 시급히 필요하다. ”

문 대통령은“투기 (억제)를 강조했지만 결국 부동산 안정화에 성공하지 못했다”고 말했다. 문 대통령은 부동산 정책의 실패 라기보다는 ‘가구수 급증’, ‘시장의 풍부한 유동성’등 외부 요인에 기인했다. 문 대통령은“시장의 유동성이 풍부 해졌고, 부동산 시장으로 자금이 몰려 든다. 또한 가구 수가 급증함에 따라 우리가 예상 한 수요도 더욱 초과되었습니다.”

문 대통령이 말했듯이 현 행정부 시작부터 가구 수가 증가했다. 연간 가구수 증가율은 1.5 % 미만에서 2017 년 1.6 %, 2018 년 0.19 %, 2019 년 2 %, 작년 2.7 %로 증가했다. 한국 건설 산업 연구원 허윤경 연구원은 “결혼과 이혼이 줄어들면서 가구수를 늘린 요인 중 하나는 조세 및 대출 규제 강화 등”이라고 말했다. 주택 시장 규제 단위는 일반적으로 가구이므로 가구 분할은 덜 규제됩니다. 이것이 규제를 피하기 위해 많은 ‘세대 분할’이 있었다고 많은 분석에서 말하는 이유입니다.

주택 수급 불일치는 당분간 계속 될 것으로 예상된다. 현 정부의 영향으로 분양 량이 감소하고 있으며, 분양 감소는 올해부터 완공 감소로 볼 수있다. 국토 교통부에 따르면 2017 년 이후 연평균 아파트 판매량은 30 만 가구로 전년 4 년 평균 (40 만 가구)보다 25 % 줄었다. 이에 따라 완공이 예상되는 아파트는 올해 31 만 9000 세대, 내년에는 34 만 3000 세대로 지난해까지 3 년간 연평균 (42 만세대)보다 20 % 줄었다.

국토 교통부가 추정 한 아파트를 포함한 전체 주택 완공 계획은 올해 42 만 4000 명, 내년 44 만 8000 명이다. 올해와 내년에 가구 수가 작년 수준으로 늘어난다면 주택 부족은 불가피하게 악화 될 것이다.

안장원 기자 [email protected]