정부, 양도세 및 과세 세 강화 정책 재확인

6 월 1 일부터 … 양도 소득 10 억원으로도 손에 2 억 5,900 만원 밖에 안 지겠다.
관계 부처 합동 설명회“과세 일이 가까워 질수록 다세대 인이 팔릴 것”

세종시 동부 지역은 신축 아파트로 구성되어있어 아파트하자에 대한 불만이 많아 세종 시청의 중재 조치가 필요하다.
세종시에서는 아파트 가격이 크게 상승하여 다세대 주택에 대한 세금 및 양도세 부담이 증가 할 것으로 예상됩니다. 사진은 세종시 아파트 단지의 모습이다.

정부는 올해 6 월 1 일로 예정된 종합 부동산 세 및 양도 소득세 강화 정책이 예정대로 시행 될 것이라고 재확인했다.

또한 조건부 주거 처분과 조건부 이전을 통한 대출 계약 이행 여부도 집중적으로 확인할 계획이다.

기획 재정부, 국토 교통부, 금융위원회, 국세청, 경찰청은 18 일 정부 세종 청사에서 유관 기관과 공동 설명회를 열고 이에 대해 설명했다. 부동산 정책 및 향후 계획의 성과.

이날 설명회에서는 새로운 부동산 대책 발표없이 지금까지 제안한 대책의 내용을 재확인했다.

정부가 여러 차례 내놓은 부동산 대책이 아직 효과가 없었지만 부동산 시장 안정화를 위해 모든 정책적 조치를 취하겠다는 의지를 표명 한 것으로 해석된다.

정부는 지난해 6 월 17 일, 7 월 10 일 등의 조치를 통해 인수 · 소유 · 처분 전 단계별 조세 부담을 강화했다.

정부는 부동산 취득 단계에서 지난해 8 월부터 다세대 및 기업에 대한 취득세율을 대폭 인상했다고 설명했다.

취득세

다세대 주택에 대한 취득세율이 최대 4 %에서 최대 12 %로 인상되었습니다.

법 개정 전 개인 주택 취득세는 ▲ 3 가구 1 ~ 3 % 이하 ▲ 4 가구 4 %였다.

그러나 지난해 8 월 12 일 인수 이후 세율은 ▲ 1 ~ 3 % (조정 지역 외 2 세대), 조정 지역 외 2 세대 (1 ~ 3 %)에 적용된다.

또한 ▲ 조정 대상 지역 2 가구 또는 조정 대상 지역 외 3 가구를 취득한 경우 8 % ▲ 조정 대상 지역 3 가구 또는 외곽 4 가구 이상에는 12 %의 취득세 부과 조정될 수 있습니다.

기업의 경우 모든 주택 취득에 12 %가 적용됩니다.

주택 수는 세대 단위로 계산되며, 같은 세대가 아닌 다른 사람과의 주식이 집을 소유하고 있어도 각각 한 집을 소유 한 것으로 계산됩니다. 지방 세법에서 제 1 세대 란 「주민등록 법」제 7 조에 의거 세대 별 주민등록 표에 기재되어있는 가족 (부모, 배우자, 자녀, 형제 자매 등)으로 구성된 세대를 말합니다. .

배우자와 30 세 미만의 미혼 자녀는 주택을 취득한 사람과 같은 세대 주민등록증에 기재되어 있지 않더라도 같은 세대에있는 것으로 간주합니다.

다만, 30 세 미만 아동의 소득이 중위 소득 (1 인 월 1,75 백만원)의 40 % (월 70 만원) 이상인 경우에도 예외로하고 있습니다. 그들은 따로 살기 때문에 별도의 가정으로 간주 할 수 있습니다.

종합 부동산 세

정부는 6 월 1 일부터 공동 주택 종합 부동산 세율을 구간 별 0.6 ~ 3.2 %에서 1.2 ~ 6.0 %로 0.6 ~ 2.8 % 포인트 인상하기로했다.

일반 지역의 1 명 또는 2 명의 주택 소유자는 0.5 ~ 2.7 %에서 0.6 ~ 3.0 %로 0.1 ~ 0.3 % 포인트 증가했습니다. 법인 소유 주택의 경우 최고 종합 부동산 세율 인 3 % 또는 6 %가 적용되며, 기본 공제 (6 억원) 및 세부 요금 상한 적용이 폐지된다.

예를 들어 시가 25 억원 (고시 가격 20 억원)의 집 2 채를 소유하고 있다면 2020 년 대비 2021 년 5 천 8 백만원 씩 세금이 인상된다.

조정 대상 지역에 주택이 2 채 이상인 경우에는 과세 표준에 따라 1.2 ~ 6 %의 종합 부동산 세가 적용된다.

양도 소득세

6 월 1 일부터 2 년 미만 단기 보유자에 대한 양도 소득세 및 부동산 취득권 (판매권 등) 강화 조치도 시행 될 예정이다.

시장에서는 양도세를 일시적으로 감면 할 수있을 것이라는 기대가 높았다.

정부는 양도세를 그대로 시행하겠다고 재확인했다.

조정 대상 지역 다가구 민의 중간 양도 세율은 10 ~ 20 % ~ 20 ~ 30 % 포인트, 2 년 미만 보유 주택의 양도 세율, 입주권 회원 회원의 1 년 미만 판매는 70 %, 1 년 ~ 2 년입니다. 1 년 미만이면 각각 60 %까지 올라갑니다.

법인 주택 이전에 대한 법인세 추가 세율이 1 월 1 일부터 10 % 포인트에서 20 % 포인트로 인상됐다.

정부 발표 사례에 따르면 시가 25 억원 집을 10 억원에 양도한다고 가정하면 양도 소득세는 6 월 1 일 이후 1 억 1000 만원 인상된다.

즉, 조정 대상 지역의 주택을 양도하고 기본 양도 소득 공제 250 만원을 적용하고 5 월 31 일 이전에 지방 소득세를 포함하여 양도하면 양도 소득세는 2가된다. 주택 소유자는 5 억 3,400 만원 ~ 64 억 4400 만원, 3 주택 소유자는 6 억 4,400 만원 ~ 7 억 4 천 4 백만원이 부과된다.

임재현 기획 재정부 세무과 장은 이날 브리핑에서 “정책의 일관성과 신뢰성을 고려할 때 발표 된대로 정책을 실행하는 것이 중요하다”고 말했다.

그는 또한 “6 월 1 일 중부 하제 (세율 인상)가 시행됨에 따라 다세대 인의 매출이 늘어날 것”이라고 내다봤다.

방기선 기술부 차관은“신제도 구축 과정에서 아직 시장이 안정되지 않은 점 안타깝다. 올해 정부도 부동산 시장 안정을위한 모든 정책 조치에 대응할 예정이다. . ” .

Copyright © 세종 인 소리 무단 전재 및 재배포 금지

.Source