서울 중구 명동 거리 상가에 임대 공고가 게시됐다. 뉴스 1
경기도 A 시내 신축 단지 1 층 거래 대금 15 억 원 (부동산 지방세 정부에서 정한 금액) 기준 시가는 2 억 1000 만원이다. 손님의 접근성이 높아이 건물에서 가장 비싸지 만 표준 시장 가격은 상당히 낮습니다. 경기도 B 시티 구도심에있는 노후 상가 지하층의 시가는 표준 시가 1 억 9000 만원에 비해 2 억 6000 만원이다. 두 상점의 주인이 지불하는 세금에는 차이가 거의 없습니다.
대도시 고가 부동산 세 논란
경기도가 국토 교통부와 행정 안전부에“비거주자 가격 공시 제를 신속히 시행해주세요”라고 제안한 것도이 때문이다. 경기도는 지난해 4 ~ 12 월 한국 부동산 연구원에 비주거용 부동산 시세 반영율 조사를 의뢰했다. 그 결과 대도시의 비주거용 부동산 가격이 비싸면 시가 반사율이 낮아지는 것으로 분석됐다.
500 억원을 초과하는 비주거 일반 부동산의 시가 반영률은 55.5 %, 50 억원을 초과하는 비주거 집합 부동산의 시가 반영률은 53.5 %였다.
2018 년 신축 된 성남시 분당구 지하 15 층 ~ 지하 7 층 업무용 빌딩의 분양가는 3600 억원 이었지만 과세 표준은 1,835 억원으로 50.1 %의 시장 가격. 분당 성남 (일반 61.5 %, 그룹 51.2 %), 안양 (일반 60.6 %, 그룹 50.8 %)의 광역시에서는 시가 반사율이 8 개 도시 (일반 66.0 %, 그룹 58.3)보다 다소 낮았다. %). 비주거 집합 부동산의 경우 층별 가격이 다르더라도 지상 1 층의 가격 반영율은 23.9 %, 지하층은 130.7 %의 큰 편차를 보였다.
이재명“세금이든 배급이든 공평해야한다”
경기도 전경. 경기도
경기도는 비주거용 부동산에 대한 공시 가격이 없기 때문이라고 설명했다. 비주거용 부동산의 경우 행정 안전부 건물 기준 시세를 기준으로 재산세 표를 고려하여시 · 군별로 세금을 부과한다. 그러나 현재의 건축 시세 기준은 각 층의 효용성 및 임대 수준 등 실제 가치를 반영하지 않기 때문에 시세와 다릅니다.
경기도는 현재 비주거용 부동산 건설 일정의 불균형을 개선하기 위해 행정 안전부에 표준 시가 산정 기준 개선을 요청했다. 또한 경기도는 건물 기준 시세를 수시로 조정하여 지분을 늘릴 계획이다. 이재명 경기도 지사는 이날 SNS에 “불공정은 불평등과 격차, 갈등과 좌절을 낳는다”며 “세금, 비용, 기회, 분배가 공정해야한다”고 썼다.
가격 공시 제 적용으로 임대료 인상 가능
하지만 경기도의 권유로 임대료가 인상 될 수 있다는 우려도있다. 비거주 부동산에 공시 가격을 적용하고 세금이 인상되면 임대료가 인상 될 수 있습니다. 정부는 2016 년 ‘부동산 가격 공시법’을 개정하여 비주거용 부동산 가격을 공시하였으나 현실적 문제로 시행되지 않고있는 것으로 알려졌다.
최 모란 기자 [email protected]