강남 아파트 거래 가격 10 억 돌파 … 전체 임대료 25 만 가구, 월 임대료 고정

서울시 강남구 삼성동 토지 거래 허가 구역. 계약 후에는 입주 목적으로 만 아파트를 살 수있다. 올해 초 아이 파크 145m2가 50 억원에 팔렸다. 2017 년 7 월부터 지난해 8 월까지 40 억원 대에 머물렀던 가격은 지난해 말을 넘어서 5 개월 만에 10 억원 올랐다.
새해 초부터 주택 가격은 소박합니다. 한국 부동산 진흥원에 따르면 지난주 서울 아파트 가격 상승률은 0.7 %로 지난해 6 월과 8 월 정부가 세 차례 쏟은 고강도 조치 직전 수준까지 올랐다. 새해 2 주간 아파트 가격은 전국 0.52 %, 서울은 0.13 % 올랐다. 연초 2 주간 증가율은 2011 년 이후 전국에서, 2018 년 이후 서울에서 가장 높다.

주택 시장 규제가 힘을 잃었습니다. 올해 서울에서 분양 된 아파트 10 개 중 1 개 분양가는 15 억원을 넘어 섰다. 정부가 주택 담보 대출을 15 억원 이상 금지했던 2019 년 (10 %) 12/16 조치 이전과 동일하다. 지난해 12 월 서울 아파트 판매량은 전년 대비 증가했다.

연초 무더위 덕분에 올해 전망도 강하다. 작년에 집값을 올린 요인이 올해도 계속 작용할 것이기 때문이다. 넘쳐 흐르는 유동성, 초저금리, 매물 락 인, ‘영혼'(영혼을 끌어 당기는 듯 모금하여 집을 사다), 전세 위기가있다.

그 중 올해 더욱 심각해질 전세 위기가 가장 큰 변수로 떠오르고있다. 실제로 연초부터 아파트 임대료 인상률 (전국 0.51 %, 서울 0.26 %)이 연초부터 높은 편이다.

올해 전세 판매 부족은 더욱 악화 될 것으로 예상된다. 2019 년 (확정일보고 기준) 체결 된 전과 월세 계약의 195 만 건의 만기가 올해 돌아온다. 대부분은 임대료 5 % 만 인상하면되는 계약 갱신 신청 권을 원할 것으로 예상 돼 기존 민가에서 나올 상품이 많지 않다. 재계약 율은 지난해 7 월 말 재계약 신청 권 시행 이후 지난해 11 월 현재 70.3 %로 집계됐다. 갱신 청구 시행 전 (57.2 %)보다 13.1 % 포인트 증가했다. 재계약 신청 권의 효력으로 인해 25 만 가구가 시장에서 폐쇄되었습니다.

올해는 새 집이 줄어들 것입니다. 국토 교통부에 따르면 올해 전국적으로 계획된 주민 수는 42 만 4000 명으로 지난해보다 5 만 2000 명 줄었다. 서울의 가구수는 올해 6 만 8000 가구로 1 만 2000 가구 줄었다.

기존 주택과 신축 주택 모두 임대 주택 수가 감소하고 임대 주택 수가 급격히 감소했습니다. 알려진 부동산 사이트에 따르면 올해 1 월 서울의 평균 아파트 임대 건수는 18,000 건으로 지난해 1 월 (50,000 건)보다 60 % 이상 줄었다.

김덕례 주택 산업 연구원 주택 정책 연구실 장은“정부가 주택 공급을 추진하고 있지만 금년에는 단기적으로 수급 불일치를 해소하기 어려울 것”이라고 말했다.

전세 위기는 전월세 수요가 무역으로 전환되면서 무역 시장을 자극한다. 정부에 따르면 지난해 4 분기 (10 ~ 12 월) 서울 바이어 중 노숙자 비율은 2 분기 (51.6 %)와 3 분기 (52.8 %)보다 약 10 % 포인트 높았다. 그는 개인 주택을 찾지 않고 집을 샀습니다.

명지대 권 대중 교수는“임기 세 강화로 주택 소유자 수가 줄어들고 있고, 집을 옮기고 싶은 노숙자, 원홈 등 실제 수요가 집값을 주도하고있다. ”

그러나 주택 가격 상승을 억제 할 변수도 올해부터 부각 될 전망이다. 신종 코로나 바이러스 감염증 (코로나 19) 상황이 안정되면서 금리가 상승 할 수 있습니다. ‘영칠’직격탄. 현재 이자율이 너무 낮아 이자율이 조금만 상승해도 대출이자 부담이 훨씬 커집니다.

그동안 집값이 너무 올라 초저금리를 제외하고는 견디기 어려우며 구매력이 고갈되고있다. 국민 은행에 따르면 지난해 9 월 서울의 주택 가격 중위는 중위 소득의 15.6 배였다. 2008 년 조사 이후 가장 높은 수치입니다. 3 년 전인 2017 년 9 월에는 11.4 배였다.

급증하는 가계부 채와 예치금을 되돌려 받기 어려운 수준까지 올라간 ‘칸 전세’에 대한 우려도있다. 이 현상은 집값이 약할 때 나타납니다.

멀티 홈 사람들은 여전히 ​​판매보다 보유 또는 기부를 선호하지만, 올해 세금 세금이 실현되면 팔려고 기울일 수 있습니다. 지난해 고가 주택 가격의 급등, 공시 가격의 실현, 세율 인상으로 올해 과세가 급증 할 전망이다.

과거 분양가와 전세가가 함께 뛰었을 때 주택 시장 1 위 였고 곧 약세장이 나타났다. 국민 은행에 따르면 지난해 서울 아파트 매매 가격은 각각 13.06 %, 12.25 % 상승했다. 둘 다 올림픽 이후 1990 년경, 금융 위기 이후 2000 년경, 노무현 정부가 정점에 도달 한 2006 년에 10 % 이상 상승했다. 그러다 1990 년대 중반 수도권 첫 신도시의 대규모 점유로 인해 2008 년 금융 위기의 여파로 서울의 주택 가격이 3 ~ 4 년 동안 낮아졌다. 서울의 아파트 가격은 작년과 같이 6 년 연속 10 % 이상 오른 적이 없다.

국민 은행 박원갑 수석 부동산 전문가는 “작년 코로나와 마찬가지로 올해 예상치 못한 변수가 시장을 예상치 못한 방향으로 이끌 수있다”고 강조했다. 안장원 기자 [email protected]