[경제]첫 걸음 이후 ‘공공 재개발’…

재개발 속도를 기대하면서 용적률 상승 등 많은 장점이 있습니다 ↑
“공공 재개발의 성공 여부는 주민들의 동의에 달려 있습니다.”
회원 수량의 절반 미만이 공공 임대 … 거주자 차이 우려
저개발 지역 개발 기대에 따른 주택 가격 상승 우려

[앵커]

정부가 서울시 1 차 공공 재개발 후보를 선정하는 것은 도심 주택 공급 확대를 향한 첫 걸음이다.

그러나 주민들의 갈등으로 인한 사업 지연에 대한 우려와 개발 과정에서 뒤 따르는 투기 요구를 차단하는 등 극복해야 할 과제가 많다.

차 유정 기자가 보도한다.

[기자]

시장은이 공공 재개발 프로젝트를 도시 주택 공급을 확대하는 신호로보고 있습니다.

업계와 관계자는 용적률 확대와 분양가 한도 배제 등의 장점으로 사업 속도를 가속화 할 수있을 것으로 기대하고있다.

[장재현 / 리얼투데이 리서치 본부장 : 결국은 용적률 문젠데 공공 재개발을 통해서 노후화된 도심의 주택을 개선할 수 있고 더불어서 공공임대주택을 공급하는 긍정적 효과는 충분히 있다고 생각합니다.]

아직 수행해야 할 작업이 많이 있습니다.

유지 보수 구역의 최종 결정은 연말에 이루어 지지만 여전히 협동 조합 설립, 경영 처분 승인 등 많은 업무 절차가 있습니다.

전문가들은 공공 재개발의 성공은 ‘주민의 동의’에 달려 있다고 믿습니다.

토지 등 소유주 동의의 2/3 이상을 확보해야하지만 문제는 임대 주택 비율이 높다는 점이다.

공공 재개발의 경우 주택의 나머지 절반은 구성원 수를 차감 한 후 공공 임대로 제공하게되며, 이는 사업 타당성을 떨어 뜨릴 수있어 반발이 증가 할 수있다.

실제로 동대문구 답십리 17 지구는 공공 임대율이 너무 높아 공공 재개발 추진이 철회됐다고 밝혔다.

[양지영 / 양지영R&C연구소 소장 : 일부 주민들은 일반 분양 물량이 늘어나 사업성 좋다는 의견이 있겠지만, 반면에 임대물량이 늘어나는 만큼 입주 이후에 단지 가치가 떨어진다는 의견도 있을 거기 때문에….]

후보지가 토지 거래 허가 구역으로 지정되어 있지만, 저개발 지역 개발에 대한 기대감이 주변 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다는 우려도있다.

현재 사업장에 제공 할 도시 주택 환경 개선법 개정안은 국회에서 아직 계류 중이다.

국토 교통부는 관련 법규를 신속히 처리하고 사업비 및 이주비 지원 방안을 문제없이 추진하기 위해 노력하겠다고 밝혔다.

YTN 차 유정입니다.