갈 곳이없는 노숙자 … 판매 가격, 총 세트 가격, 판매 가격이 모두 상승했습니다.

도봉구 전용 99㎡ 매매 107 억원 … 보고서 갱신
서울 25 개 지구 모두 중형 ’10 억 클럽 ‘에 가입
전세가도 또 오른다 … 세일 가격도 비싸다. “집을 어떻게 구할 수 있니?”

새해에는 집값이 오르면 서울 외곽에있는 아파트를 10 억원으로 매매가 가능하다.  영등포구 63 스퀘어에서 바라본 서울 도심의 아파트.  / 윤합 뉴스

새해에는 집값이 더 치솟는만큼 서울 외곽 아파트는 10 억원에 팔아야한다. 영등포구 63 스퀘어에서 바라본 서울 도심 아파트 전경. / 윤합 뉴스

정부가 압력을 가해도 새해에는 집값이 올라갑니다. 현재 서울 외곽 아파트는 10 억원으로 만 팔 수있다. 중저가 복합 단지가 많은 외딴 지역에서도 ‘저렴한’아파트 매매가 어려워지고있다. 매출 누적으로 한동안 둔화되던 프리셋 가격도 상승세를 보이고있다. 설상가상으로 민영 택지 분양가 한도 이후 하락할 것으로 예상되던 분양가도 급등 해 ‘우리집 준비’가 더욱 어려워졌다.

시장에서는 분양가, 전세가, 분양가가 모두 오르면서 주택 단가가 상승했다는 비판이있다. 이는 정부가 지난해 중반 이후 연이은 고강도 수요 억제 조치의 부작용이라고 지적된다. 집값이 오르자 노숙자들과 함께 자산 격차가 벌어지면서 노숙자들은 나도 모르게 ‘번개’가됐다.

주택 관련 비용이 오르는 동안 ‘모든 것’까지 가능했던 다양한 대출 경로가 막혔습니다. 은행들은 지난해부터 우대 금리와 신용 대출 한도를 낮추고있다. 정부는 또한 신용 대출을 더욱 강화하기 위해 총 부채 원금 상환 비율 (DSR)을 규제했습니다. 올해도 정부는 시중 은행에 신용 대출 관리를 지시했다. 나중에 집을 준비하고 싶어도 대출도 어려워졌다.

강북 외곽에 ‘저렴한’아파트가 없다

16 일 부동산 업계에 따르면 서울의 아파트 가격이 상승하고있다. 서울의 25 개 지구 모두 중간 규모의 ’10 억 클럽 ‘에 가입했다. 국토 교통부 실거래 가격 공시 제도를 보면 도봉구 창동 ‘주공 19 단지’아파트 전용 아파트 99m2 면적이 지난 31 일 10 억 7000 만원에 거래됐다. 보고 된 가격을 기록합니다. 같은 복합 면적 90m2도 지난달 19 일 10 억 5000 만원에 거래됐다. 130㎡ 미만 매출이 10 억원을 돌파 한 것은 도봉구에서 처음이다.

도봉구에서는 창동 ‘동아 청솔’84㎡ 아파트 실거래가가 지난달 9 억 5000 만원으로 치 솟아 10 억원을 돌파했다. 1 년 전 약 8 억원 거래에 비해 1 억 5 천만 원이 치솟았다. 도봉구는 단독 84㎡ 기준으로 10 억원을 넘지 않은 유일한 곳이다.

또한 노원구 중계동에서는 115m2 규모의 ‘빌링’전용 아파트가 지난달 15 억 7000 만원에 매각됐다. 노원구는 처음으로 대출금 지금 15 억원을 돌파했다. 이는 전월 최고가 (13 억 4500 만원)에 비해 2 억 2500 만원 급등한 것이다. 인근 ‘신동아 아파트’등 지역도 지난달 19 일 14 억원에 거래 돼 월 1 억 5000 만원 급등했다. 현지 I 인증 대표는“최근 전용 59 ~ 84㎡ 규모의 중소 연면적이 10 억원을 돌파했고, 대 면적 가격이 올랐다”고 말했다.

서울의 한 부동산 중개 회사에서 한 공무원이 계약 된 전세 부동산을 보여주는 공지를 발부하고있다.  / 윤합 뉴스

서울의 한 부동산 중개 회사에서 한 공무원이 계약 된 전세 부동산을 보여주는 공지를 발부하고있다. / 윤합 뉴스

아파트 전세 시장의 불안은 계속되고 있습니다. 임대 보호법 시행으로 지난해 하반기 급등한 임대료는 겨울철 비수기로 인해 지난해 말 하락했다. 전세 가격 급등으로 일부 수요가 거래로 전환 된 이유도 있었다. 그러나 주택 가격 상승에도 불구하고 대출 한도는 낮아졌고 본격적인 봄 이사 시즌이 다가 오면서 전세 수요가 늘어날 것으로 예상된다. 이것이 전세 가격이 상승 할 것이라는 전망의 이유 다.

KB 국민 은행 부동산 라이브 온 KB 국민 은행 월간 주택 가격 동향 자료에 따르면 지난달 서울 아파트 임대료 중위는 5672 만원으로 전월 (53909 만원)보다 5.2 % (2792 만원) 올랐다. 신 임대 보장법 시행 직전 인 지난해 7 월 4 조 6931 만원에서 불과 5 개월 만에 1 억원 가까이 올랐다.

시장에서 ‘규제 댄스’

서민 주택의 안정을 위해 빨간불이 켜졌다는 이야기 속에서 분양가도 치 솟고있다. 서초 반포에서 판매되는 래미안 원 베일리는 최근 3.3m² 당 5,668,6349 원의 분양가로 서초구로부터 승인을 받았다. 분양가 한도를 적용했지만 지난해 7 월 주택 도시 보증 공사 (HUG)가 제시 한 분양가 (3.3m² 당 4,891 만원)보다 700 만원 인상됐다. 인근 아파트 가격의 60 %에 불과하지만 역대 아파트 판매 가격 중 가장 높은 수준이다.

서초구 반포동 '래미안 원 베일리'프로젝트 현장.  / 한경 DB

서초구 반포동 ‘래미안 원 베일리’프로젝트 현장. / 한경 DB

강남의 고가의 분양가가 논란이되는 이유는 향후 다른 분양 프로젝트의 분양가에 영향을 미칠 수 있기 때문이다. 향후 다른 재건축 프로젝트의 경우 분양가가 비쌀 것이라는 전망이 있습니다. 판매 가격이 올라감에 따라 잠재 구독자는 일반적으로 낙담합니다. 분양가가 증가함에 따라 중간 급여없이 신혼 부부들이 겨냥 할 수있는 특수 물품의 양이나 노숙자 신혼 부부들의 저 부가가치가 하락할 가능성이 높기 때문이다.

정부가 시행시 10 % 이하로 저렴하다고 주장한 분양가 한도 제가 시행되지 않아 ‘규제 적 쓸모없는 이론’이 시장에 다시 등장하고있다. 정부는 지난해 7 차례 크고 작은 대책을 내놓았지만 집값을 파악하지 못했다. 두 달에 한 번씩 대출부터 세금,리스까지 대부분의 규제가 쏟아졌지만 부동산 시장의 불안감 만 커졌다.

서울 매출 3.3㎡ 당 2,800 만원 돌파 … 전용 84㎡ 9 억원 돌파

실제 판매 가격도 상승하고 있습니다. 주택 도시 보증 공사 (HUG)의 ‘민간 아파트 매매 가격 추이’에 따르면 12 월 말 기준 서울 아파트 3.3㎡ 당 평균 매매 가격은 2830 만원 (㎡ 당 8566,000 원)이었다. . 전월 대비 4.03 % 상승 해 처음으로 2800 만원대를 돌파했다. 11 월에만 서울 아파트 3.3㎡ 당 평균 분양가는 2720 만원 이었지만 월 100 만원 이상 올랐다.

평균 분양가 기준으로 일반인들이 선호하는 주택형 84m2의 분양가는 9 억원을 넘어 섰다. 3.3 평방 미터당 2700 만원 9 억 세대 초반에 아파트 분양가에 따라 분양가는 하반기 8 억원에이를 수있다. 그러나 2 천 8 백만원에 이르면 9 억원을 넘어 설 것이다. 서울과 같이 과열 지구에서 판매 가격이 9 억원을 넘으면 특별 물품이 배정되지 않는다. 신혼 부부 나 노숙자들이 목표로하는 생애 처음으로 특별한 물품을 구할 기회가 전혀 없다는 뜻이다.

부동산 업계 관계자는“정부가 고가 주택에 높은 세율을 부과하고 지역별 규제를 차별하는 방향으로 부동산 정책을 지속해가는 등 지역의 주택 가격이 규제에서 피했습니다. 수량이 충분하더라도 서민을위한 주택은 해결 될 수 있지만 전세 공급을 막기 위해 임대 법이 잇달아 발행됐다. 그는 이어“다양한 조세제도, 대출, 상한선 등 의도 한대로 작용 한 대책은 없다. 이 시점에서 정책 방향에 실수가 있는지 되돌아 볼 때입니다.”

서울에서 ‘집 준비하기’를 꿈꾸는 상장 기업 박모 (35) 씨도 “일 때문에 서울에 살고 있는데 주택에 대한 스트레스가 상당하다”고 말했다. 하기 어려운 레벨입니다. 그는“내려 가고 있다고하던 세일 가격도 앞으로 더 올라갈 수 있다는 말이 애매하다”고 말했다.

안혜원 / 김하나 한경 닷컴 기자 [email protected]

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