2021.01.16 06:00 입력
16 일 KB 리온에 따르면 지난해 서울 연립 주택 분양 물가 지수 연 누적 상승률은 8.18 %였다. 이는 2019 년 증가율 (1.71 %)의 5 배입니다.
이를보고있는 노숙자 최종 사용자의 마음이 시급 해지고 있습니다. 2015 년부터 부동산 시장의 강세장이 6 년 동안 지속되면서 더 연기하면 영원히 집을 구할 수 없다는 불안감이 커지고 있기 때문이다.
부동산 전문가들은 작년에 빌라 판매가 증가한 세 가지 이유를 언급합니다. 주택 가격 상승에 소진 된 자기 주권 수요, 공공 재개발을위한 투자 수요, 아파트 대신 빌라를 구입하여 임대 사업에 대한 수요가 모두 증가했다고한다.
연립 주택 가격이 대폭 상승한 주된 이유는 전문가들은 집값과 임대료가 오르면서 더 이상 내 집 정리를 연기해서는 안된다고 생각한 사람들이 늘었다는 사실을 지적한다. 꾸준히. 한국 부동산에 따르면 지난해 전국 주택 가격이 5.36 % 올랐다. 이는 2011 년 이후 9 년 만에 가장 높은 증가율 (6.14 %)입니다.
또한 전 · 월세 한도 제 도입, 계약 갱신 청구권 등 2 차리스 방식 도입으로 전 · 월세 부담이 증가하고 자체 구매 수요도 증가했다. 2 차임 대법이 통과 된 7 월 이후 신규 계약이 가능한 임대 주택 수가 일시적으로 감소하여 가격 변동이 발생했다.
특히 대출 규제가 강화되면서 아파트 구입이 어려워지고 많은 소비자들이 연립 주택으로 눈을 돌렸다. 2019 년에 도입 된 12 월 16 일 조치에 따라 KB 시가 9 억원 (LTV)을 초과하는 주택의 주택 담보 대출 비율 (LTV)은 20 %로 제한되었고 아파트는 15 억원을 초과하는 0 %로 제한되었습니다. 이것이 자금이 부족한 노숙자 최종 사용자가 연립 주택을 찾을 수밖에없는 이유입니다.
함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은“늦게 집을 준비하기 시작한 많은 사람들은 중저가 집에 접근 할 수밖에 없다. 구독을 통해 집을 정리하는 것이 가장 좋다. 추가 점포 등의 조건에 맞지 않는 소비자 입장에서는 덜 올라간 집을 사는 것이 가장 좋기 때문에 연립 주택으로 계속 구매 운동이있을 것이다.
② 낡은 집, 새 집을 줄게 … 공공 재개발 투자 수요
투자 수요도 최종 사용자의 이동에 추가되었습니다. 정부는 지난해 8 월 4 일 공급 계획을 통해 공공 재개발, 공공 재건축, 노상 주택 유지 보수 등을 통해 주택 공급을 확대하겠다고 밝혔다. 15 일 공공 재개발 시범 사업 대상을 발표했다.
오래된 빌라가 늘어선 신도시의 경우 공공 재개발을 통한 유지 보수 프로젝트가 좋은 선택이 될 수 있습니다. 정부는 사용 면적 확대, 용적률 증가, 기부 완화, 분양가 상한선 제외, 프로젝트 비용 조달, 빠른 라이선스 제공 등 공공 재개발을 촉진하는 사업에 인센티브를 제공 할 계획이다. 이미 공공 재개발 시범 사업 후보로 선정 된 은평구와 성북구 일부 지역에서는 일부 지역의 연립 주택 호가가 10 억원으로 상승했다.
연립 주택도 역지 면적 률 상승의 수혜를받을 것으로 예상되는데, 이는 정부가 춘절 전 발표 할 주택 공급 계획에 포함될 예정이다. 실제 사례도 있습니다. 정부가 공공 지원 민간 청년 임대 주택을 지을 경우 용적률 완화 등 인센티브를 제공하겠다고 발표했을 때 서울시 서초구 서초동 1310-15 서초 빌라가 용적률 850 %를 받았다. . 이 지역에 20 층 건물에 대한 계획이 있습니다.
KB 국민 은행 박원갑 선임 부동산 전문가는“공공 재개발 여부를 모르는 상황에서 부동산 투자에 관심이없는 사람들을 위해 별장을 살 위험이있다. ” 할 수 있어요. “
③ 유효 기간이있는 렌탈 회사의 혜택
혜택을 크게 줄인 렌탈 비즈니스 시스템이 여전히 살아 있다는 사실이 투자자들이 연립 주택 판매에 집중하는 이유입니다. 정부는 지난해 7 월 임대 사업 체제를 개편하면서 아파트를 제외한 주택 임대 사업의 혜택을 유지하기로했다.
임대 사업 의무 기간이 8 년에서 10 년으로 늘어 났지만 연립 주택을 구입 한 임대 사업자는 취득세, 재산세, 양도 소득세를 감면받을 수있다. 종합 부동산 세 산정시 과세 표준 합계에 포함되지 않습니다. 주택 가격이 오르거나 임대 주택이 부족해지면서 임대료가 오르는시기에 임대 업체의 혜택은 필연적으로 커진다.
부동산 업계 관계자는 “오래된 빌라를 사서 임대료를 빌려서 얼마 후 공공 재개발이나 소규모 재건축이 세금 부담이 적고 시장 세 혜택을받을 수 있다고 판단한 경우가있다. 렌탈 회사로 적극적으로 등록하고 있습니다.
부동산 전문가들은 타운 하우스의 가격 상승이 당분간 계속 될 수 있다고 믿습니다. 지난해 연립 주택 가격 인상 이유가 당장 사라지지 않을 것으로 예상되기 때문이다. 그러나 많은 최종 사용자는 공공 재개발을 목적으로 한 오래된 빌라를 구입하기보다는 실제 생활 환경과 위치를 고려하여 투자하는 것이 좋습니다. 연립 주택은 아파트보다 통화가 나쁘지 않기 때문에 바위를 덮기 위해 세심해야한다는 조언도있었습니다.
박원갑 위원은“아파트와 달리 아파트는 가치가없는 주택 상품”이라고 조언했다. “구매를 원하는 최종 사용자라면 실제 생활이 편한지, 교통 상황이 어떤지 신중하게 고려해야합니다.”