주택 공급도 평균 19 % 늘었다… 올해 2 월부터 제 2 차 공공 재건축 예비 컨설팅 공모전이 열린다.
[뉴스웍스=전현건 기자] 15 일 신반포 19, 망우 1, 중곡, 신길 13, 미성 군영, 강변 강서 등 7 개 단지가 공공 재건축 사전 컨설팅을 신청 한 것으로 15 일 밝혔다.
통합 공공 정비 지원 센터 (LH, SH, 한국 부동산 진흥원)는 ‘에 참여한 신반포 19, 망우 1, 중곡, 신길 13, 미성 건영, 강변 강서 등 7 개 단지에 대해 사전 컨설팅을 실시했다. 공공 재건 사전 컨설팅 ‘. 그리고 분석 결과는 조합으로 반환됩니다. 다른 하나는 정부에 노조 이름을 숨기고 싶어했던 것으로 알려져 있습니다.
공공 재건축 사업은 일반인이 재건축에 참여하여 일정 규모 이상의 주택을 공급하고자 할 때 이용 면적 고도화 및 지원 절차 등 국민적 지원을 제공하는 사업이다.
이번 컨설팅은 공공 재건에 대한 정확한 정보를 재건 협회에 알리고 공공 재건 사업 참여 결정을 지원하기 위해 지난 9 월부터 진행됐다.
초기 컨설팅을 신청 한 15 개 단지 중 컨설팅 참여 철회, 안전 진단 불합격 등 재건축 조건을 충족하지 못한 경우를 제외하고 컨설팅 결과에 대해 최종 답변을하였습니다.
국토 교통부, 서울시와 2 차례 예비 심의회와 전문가 자문을 거쳐 통합 지원 센터가 마련한 공공 재건축 예비 컨설팅 결과에는 다양한 도시 규제 완화 문제가 포함됐다.
우선 지역 여건을 고려하여 사용 면적을 늘릴 수있는 영역에 대해 최대한 사용 면적을 늘릴 수 있도록했다. 그 결과 7 개 단지 모두 종단 성장이 가능한 컨설팅 결과를 얻었습니다. 이를 통해 용적률은 현재 상태 대비 평균 182 % 포인트 (p) (최대 258 % p), 협동 조합 단독 재건축 계획 대비 평균 96 % p (최대 201 % p) 증가했다. .
또한 도시의 규제 완화 효과와 준 주거 지역의 비주거 비율 완화를 적용하여 주택 공급량을 산정 한 결과 평균 58 % (최대 98 %) 협동 조합의 독립 재건 계획에 비해 평균 19 % (최대 73 %)입니다. 증가하는 것으로 나타났습니다.
또한시의 규제 완화 효과로 일반 지의 소득이 증가하고 조합원의 기여도가 협회의 독자적인 재건축 계획에 비해 평균 37 % 감소한 것으로 분석됐다.
통합 지원 센터는 또한 작년에 발표 된 것보다 더 상세한 가상 시뮬레이션을 공개했습니다.
1,000 가구 이상 대형 단지에서도 분양가 수준에 관계없이 용적률 상승에 따른 가구수 증가와 분양 확대를 통해 사업 타당성을 높일 수있는 것으로 나타났다. 수입. 특히 공공 재건축으로 인한 주민 부담 경감 효과는 준 주거 지역으로 확대 될 수있는 3 급 일반 주거 지역의 경우보다 더 큰 것으로 분석되었다. 2 급 일반 주거 지역.
통합 지원 센터는 노조 등을위한 사전 상담 설명회를 지원하고 사전 상담 결과에 대응한다.
올해 1 분기에는 협동 조합 등이 토지 등의 소유자로부터 10 % 동의를 받아 선도 사업 후보지 지정을 신청하면 후보자로 선정 될 예정이다. 선도적 인 프로젝트.
공공 재건축 선도 사업 후보지로 선정 된 단지는 컨설팅에서 제시 한 개괄 정비 계획 및 시공 계획을 바탕으로 통합 지원 센터에서 구체적인 정비 계획을 마련하는 등 심도있는 컨설팅 절차를 진행한다.
심층 컨설팅 결과를 바탕으로 공공 사업자 지정에 대한 주민의 동의율이 확보되면 협회, LH, SH와 사업 수행 협약을 체결하고 최종적으로 선도 업체로 확인 공공 재건 프로젝트 사이트.
또한 통합 지원 센터는 올해 2 월부터 2 차 공공 재건축 예비 컨설팅 대회를 개최하여 더 많은 단지가 공공 재건축 실시 여부를 검토 할 수 있도록 할 계획이다.
공공 정비 사업 통합 지원 센터 관계자는 “이번 예비 컨설팅 결과는 국토 교통부, 서울시와 협의를 통해 준비된 점에서 의미가있다. 앞으로도 선도적 인 사업으로 확인 될 수 있도록 주민과 협력하여 업무 프로세스를 신속하게 진행하여 주택 공급 효과를 빠르게 창출 할 수 있도록 최선을 다하겠습니다. ”