“조세 강화 자세를 유지하겠습니다”강조
홍남기 “실질 소비자 시장으로 재편, 임차인 주택 안정성 향상”
서울시 흑석동 흑석 뉴타운 2 지구 일대 일대가 정부 주관 공공 재개발 후보로 선정됐다. / 사진 = 연합 뉴스
정부는 올해 부동산 대책으로 주택 공급에 주력하겠다고 서울시 시범 사업 후보로 승격 할 공공 재개발 후보 8 명을 발표했다. 또한 이전에 제안 된 공급 조치와 관련하여 4 월에 사전 가입 계획을 발표 할 것이라고 발표했습니다. 그러나 조세제도 강화를 강조하면서 일부가 인상 한 양도세 경감 등 조세 완화 조치에 선을 그었다.
15 일 홍남기 경제 부총리 겸 기획 재정부 장관은 15 일 서울 청사에서 제 13 차 부동산 시장 감사 장관 회의를 열고 ‘2021 부동산 정책 추진 방향’을 논의했다. ‘공공 공정 비 사업 추진 점검’.
이날 홍 부총리는 “공공 재개발 시범 사업 후보로 8 개 지역이 선정됐다”고 말했다. “해”. 그는 “공공 재건축을 통해 현재의 단지에 비해 각 단지의 주택 공급량을 58 % 늘리고 공동 부담금을 37 % 줄일 수있다”고 덧붙였다.
홍 부총리는“퇴직, 홍보 등 유지 보수 시급성, 주택 공급 효과 등 타당성을 종합적으로 고려한 결과 공공 재개발 시범 사업 후보로 8 개 지역이 선정됐다”고 말했다. “이번에 선정되지 않은 다음 4 개 분야는 차기 선정위원회에서 선정 될 것입니다. “다시 검토하겠습니다.” 그는 이번 심의에 포함되지 않은 56 개 지역에 대한 미 수리 지역의 선정 결과는 올해 3 월에 발표 될 것이라고 덧붙였다.
공공 재개발 8 개 후보… 토지 거래 허가 구역 지정
앞서 국토 교통부와 서울시는 양평 동작구 흑석 2, 영등포구 13, 14, 용두 1-6 1-6, 동대문구 신설 등 8 개 시범 사업을 발표했다. 관악구 봉천 13, 종로구 신문로 2-12 2-12, 강북구 강북 5. 했다.
8 개 모두 역내 기존 유지 보수 구역으로 사업 타당성 부족과 주민 갈등으로 유지 보수 구역 지정 이후 평균 10 년 이상 사업이 정체되어있다. 정부는 이러한 사업 영역의 용적률을 법적 한도의 120 %까지 높일 계획입니다. 이전에는 1704 가구 였지만 재개발을 통해 추가로 3059 가구가 4763 가구로 늘어날 것으로 예상된다.
공공 재개발은 한국 토지 주택 공사 (LH), 서울 주택 도시 공사 (SH) 등 공공 기관이 참여하는 재개발 사업 방식이다. 용적률은 법정 한도액의 120 %까지 부여되며, 증가 된 용적률의 20 ~ 50 %는 임대 주택 기부금으로 지급됩니다. 신축 주택 중 회원 분양을 제외한 일반 물량의 절반은 공공 임대 및 이익 공유 헌장을 통해 공급된다. 공공 재개발 후보지 공모전에 참가한 60 개 현장 중 기존 유지 보수 계획이 이미 준비되어있어 선별이 용이 한 기존 유지 보수 구역 12 개를 검토했다.
투기를 방지하기 위해 정부는이 지역을 토지 거래 허가 구역으로 지정합니다. 3 월에 선정되는 공공 재개발 신규 후보지에 대해서는 공모 발표 당시 발표 한 바와 같이 지난해 9 월 21 일 공모 일인 주택 판매권 산정 기준일을 공표한다.
공공 재건축에 대해서는 사전 컨설팅을 신청 한 15 개 단지 중 7 개 단지에 사전 컨설팅 결과를 회신하겠다고 밝혔다. 홍 부총리는 “공공 재건, 규제 완화 등 인센티브의 균형과 균형을 잡는 방안을 많이 고민해 왔으며 그 결과를 이번 컨설팅에 포함시켰다”고 말했다.
사전 협의에 따르면 공공 재건축이 시행되면 각 단지의 주택 공급량은 평균 58 % 증가하고 회원 기여금은 37 % 감소 할 것으로 예상된다. 컨설팅 내용은 기부 등 홍보성 확보뿐만 아니라 이용 면적 확대 (주택 3 종 → 준 주거 지역 등), 주거 · 상업용 비주거 시설 비율 완화 등 규제 완화도 포함했다. (10 → 5 %).
4 월 62,000 가구 사전 가입 계획 발표
정부가 지난해 내놓은 주택 공급 대책도 구체화하겠다고 밝혔다. 홍 부총리는“우선 지난해 발표 한 수도권 5 · 6 권 주택 공급 계획, 8 · 4 서울권 주택 공급 계획, 11 · 19 세대 예비 계획의 적시 이행에 집중하겠다”고 강조했다. “
동시에 “올해 7 월 인천 계양을 시작으로 올해 3 만호, 내년 3 만 2000 호를 포함 해 총 6 만 2000 가구가 문제없이 준비되고있다”고 말했다. 내가 할게. ”
홍남기 경제 부총리와 기획 재정부 장관이 15 일 종로 세종대로 국무원 청사 청사에서 열린 제 13 차 부동산 시장 감사 장관 회의에서 발언한다. 구, 서울. / 사진 = 뉴스 1
그러나 홍 부총리는 예정대로 종합 부동산 세, 양도 소득세 등 조세 강화 정책을 고수했다. 일부는 양도세를 포함한 조세 완화 조치가 다가구 주택 판매가 빠르게 나오기 위해 필요하다고 주장했다.
홍 부총리는“조세 및 양도세 강화 시행시기는 올해 6 월 1 일로 정해졌고 그 전에는 무겁고 무거운 부담을 피하기 위해 주택 분양을 유도해야했다. 이제 시행일이 4 개월 미만입니다. ” 그는 “판매 개시를 앞두고 판매 추세를 모니터링하고있다”고 말했다.
주택 투기 수요를 차단하겠다는 의지를 강조했다. 홍 부총리는“주택에 대한 투기 적 수요를 차단하려는 정부의 의지는 흔들리지 않는다”고 말했다. “이미 투기 적 수요를 차단하기 위해 준비된 조세 강화 및 유동성 규제와 같은 정책 패키지를 엄격히 시행 할 것”이라고 말했다. 그는 “공공 질서를 확립하고 부동산 시장을 안정시키기 위해 연중 편의 선물, 불법 청약 등 시장 혼란을 추구하겠다는 의지로 세무 조사와 불법 행위 단속을 강화할 것”이라고 경고했다. .
서울 아파트 전경 / 사진 = 연합 뉴스
홍 부총리는 지난해 부동산 정책 결과에 대해“구매자 중 노숙자 비중, 판매자 중 기업 비중 등 최종 사용자 중심으로 시장이 재편되고있다”고 말했다. 모니터링. “
전세 시장에 대해 그는 “3 차 임대 방식 도입과 가구 분화에 따른 마찰 요인으로 수급에 어려움이 있었지만 최근 전세로의 임대료 인상 추세를 감안하면, 기존 세입자 주택의 안정성이 향상되고 있습니다. “
한경 닷컴 김하나 기자 [email protected]