감정가의 13 배를받는 주차장 임대 권 특혜 부동산에 관심

2021.01.15 06:00 입력

지방 자치 단체에서 공영 주차장을 6 개월 ~ 2 년 동안 임대 해 주차료 수익을 올리는 ‘주차장 임대 권’공매가 투자자들 사이에서 주목 받고있다.

15 일 한국 자산 관리 공단 온비드에 따르면 지난해 전국 지자체가 발표 한 공영 주차장 임대차가 감정가의 최대 13 배에 경매로 낙찰 돼 소비자들의 이목을 끌었다. 작년 한 해 전국에 4 개의 주차장 임대가 있었는데 감정가의 10 배 이상을 받았다. 경매와 경매가 감정가 가격의 10 배 이상의 가격으로 성공하는 것은 매우 드문 일로 간주됩니다.

경기도 용인시 수지 구청 역 인근 수지로 거리 주차장 (25면)이 13 배인 340 만원의 공매도에 2 년 임대 4550 만원에 입찰했다. 지난해 주차장 임대 경매 중 가장 높은 낙찰가이다. 부산 사상구 주례 역 공영 주차장 (22면)도 약 12 ​​회 (4300 만원)에 360 만원의 감정가로 1 년 임대를 수주했다. 경상남도 통영시 미륵 도회 공영 주차장 (82면)은 감정가 1,500 만원의 12 배, 김해 부원동, 호계로 도로변 공영 주차장 경상남도시 (73 변)는 3700 만원으로 감정가의 약 11 배에 달한다. 끝난.

서울에서는 양천구 신월동 곰달래 주차장 (107 장)에서 1 년 임대 권 낙찰률이 가장 높았다. 8 명의 입찰자가 몰려 들었고, 낙찰가는 1,740 만원으로 감정가 1660 만원의 6 배가 넘었다. 광진구 아차산 주차장 (36면)도 6 개월간 낙찰 된 489 만원으로 평가액 1,070 만원의 4 배가 넘는다. 28 명의 입찰자가이 경매에 몰려 들었습니다.

대중적인 요인은 주차장 렌탈권을 소액으로 투자 할 수 있다는 점이다. 경쟁률이 높은 인기 주차장은 약 5 천만원에 1 년 임대가 가능하며, 인기없는 주차장은 1 천만원에 팔릴 수있다.

예를 들어, 서울 종로구 종로구 주민 센터에 부속 된 주차장 (10 페이지)은 지난해 11 월 감정가의 1.4 배인 850 만원에 1 년 임대를 받았다. 장점은 대부분의 설비에 자동 차단기가 장착되어있어 초기 설비 투자비가 저렴하고 전기세 등 공과금 만 내면된다는 점입니다.

낙찰자가 주차장 운영자가된다는 점에서 일반 부동산 (오피스텔, 쇼핑 센터)과는 다른 점에 유의해야한다. 각 공지마다 다르지만 대부분은 최소 1 명의 주차 관리자를 의무적으로 배치하도록 규정하고 있으며 사업자 등록증이 필요합니다. 주차장의 특성상 비용이 많이 들지 않을 수 있으나, 배려 의무를 위반하여 인명 또는 재산상의 피해가 발생한 경우에는 낙찰자가 민형사 상 책임을 질 수 있습니다.

또한 공영 주차장이기 때문에 주차 요금과 운영 시간이 정해져 있고 주차 요금 감면 대상 (공무원, 국가 유공자, 경 자동차 등)을 지켜야하므로 유연한 운영이 불가능하다. 주차장 이외의 영리 목적으로는 사용할 수 없습니다. 공지마다 다르지만 대부분 제한되어 소카 등 카 셰어 링 (차량 공유) 업체가 개별적으로 주차 계약을 체결 할 수 없다.

수익이 얼마나 될까요? 공영 주차장 매출 및 이용자 수에 대한 통계가 없기 때문에 소비자들은 면밀히 살펴볼 필요가있다. 각 주차장의 예상 수익률은 매우 다양하므로 ‘돌을 덮는 것’이 가장 중요합니다. 사용자가 많은지, 주변 도로에 무료 주차 공간이 많은지 확인해야합니다. Onvid 웹 사이트를 보면 위와 같이 인기를 끌었던 주차장 아이템이 많았지 만 제로 입찰자들이 무시한 주차장 렌탈 티켓이 수십 개나 있습니다.

고려해야 할 또 다른 요인은 신종 코로나 바이러스 감염증 (코로나 19)의 여파로 주차장 이용자가 많지 않다는 점입니다. 양천구 청은 지난달 공지를 통해“코로나로 인한 주차장 매출 감소로 사업자들이 현실을 무시한 고가에 입찰 해 어려움을 호소하는 사례가있다. 먼저 입찰하십시오. 대구 남구청도 “현장을 반드시 확인하고 유료 주차 수요를 파악한 후 입찰을 요청한다”고 밝혔다.