의선 의선 (사진) 현대 자동차 그룹 회장이 미국 뉴욕 맨해튼에 고급 콘도를 매입했다. 서울 삼성동에 GBC (Global Business Center) 건립과 관련된 뉴욕 스타일의 개발 모델을 직접 벤치마킹하려는 것으로 해석된다.
12 일 (현지 시간) 뉴욕 부동산 업계에 따르면 정 회장은 2019 년 10 월 맨해튼을 흐르는 허드슨 강 서쪽 끝에 위치한 허드슨 야드 15 개에 콘도를 매입했다. 정 회장은 2 베드룸 콘도를 4,94,190 달러 (당시 약 60 억원)에 샀다. 정 회장은 서울과 뉴욕의 로펌에 자문을 구해 자신의 이름으로 매입했다. 88 층 높이의 15 Hudson Yard는 2014 년 12 월에 시작하여 2019 년 3 월에 완공 된 맨해튼 최고의 주거용 건물입니다. 285 개의 콘도와 기타 상업 시설로 구성되어 있습니다.
뉴욕 부동산 업계 관계자는 “현대 자동차 그룹은 글로벌 비즈니스 센터 설계 당시부터 허드슨 야드 개발 계획에 큰 관심을 보였다”고 말했다. 말했다.
현대차 그룹은 GBC 건설의 전체적인 설계뿐만 아니라 프로젝트 파이낸싱 구조와 준공 후 임대 계획 등 다양한 분야의 허드슨 야드 프로젝트를 언급하고있는 것으로 알려졌다.
허드슨 야드 개발 프로젝트는 지난 60 년 동안 방치 된 웨스트 허드슨 강 유역 철도 기지의 11,3300m2를 재개발하는 초대형 프로젝트입니다.
토지 소유자 인 New York Metropolitan Transportation Corporation (MTA)과 미국의 대규모 부동산 개발 업체 인 Related는 총 프로젝트 비용이 250 억 달러로 단계적으로 개발 중입니다. 2024 년까지 단지 개발을 완료하는 것을 목표로합니다.
현대차 그룹은 초기에 GBC를 105 층짜리 한 건물로 설정했지만 더 적은 층으로 여러 건물을 짓는 방식으로 설계 변경을 고려하고있는 것으로 알려졌다. 이 경우 전체 건물 레이아웃은 Hudson Yard와 유사하게됩니다.
Hudson Yard 프로젝트에는 캐나다 연금 펀드, 중국 산업 은행, 도이치 뱅크, 쿠웨이트 투자청, 미쓰이 부동산 등 글로벌 부동산 투자 및 금융 회사가 다수 참여했다. 현대차 그룹도 해외 연금과 기관 투자가를 유치 해 시너지를 창출하는 방안도 검토 중이다.
’15 Hudson Yard ‘건물은 뉴욕의 새로운 랜드 마크 건물 인’Vessel ‘바로 옆에 있습니다. 철도 레일이있는 고가도로를 공원으로 전환하여 세계적으로 유명한 랜드 마크가 된 건물의 북쪽 끝이이 건물 바로 뒤에있어 위치가 훌륭했습니다.
구매 당시 코로나 19 위기가 발생하기 전이었습니다. 정 회장이 자신의 이름으로 콘도를 구입 한 이유는 정확히 밝혀지지 않았다. 현대 자동차 관계자는 “개인이기 때문에 확인할 수있는 정보가 없다”고 말했다. 정 회장이 소유 한 콘도는 임대 시장에 등재되지 않는다. 같은 건물에서 비슷한 크기의 콘도 임대료는 월 11,000 ~ 12,000 달러입니다.
2019 년 완공 된 건물이 매각되었을 때 뉴욕 부동산 시장은 호황을 누리고있었습니다. 이 건물의 88 층 펜트 하우스의 가격은 3 천만 달러였습니다.
화이자는 내년에 건물 근처의 새로운 ‘스파이럴’건물로 이사 할 계획이다. 화이자 외에도 글로벌 다국적 기업과 금융 회사들이 그곳에 거점을 마련 할 계획입니다.
그러나 뉴욕의 부동산 전문가 분석에 따르면 코로나 19 발생으로 부동산 가치가 10 ~ 20 % 떨어졌다. 코로나 19 사고 직후 거래는 거의 없었지만 지난 여름 이후 빠른 판매가 소실됐다. 코로나 19 위기 초기에는 매도인의 매도 호가 수준에서 계약을 체결했지만 최근 매도 호가에서 10 ~ 20 % 할인 된 가격에 거래되고있다.
[뉴욕 = 박용범 특파원]
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