“12 년 만에 최고치를 넘어 섰다”… 분당 대 평형 보고서 3 월

입력 2021.01.14 10:30

성남시 분당구의 대형 플랫 베드 아파트 가격이 약 12 ​​년 만에 하나씩 전체 최고치를 넘어 섰다.



경기도 성남시 분당구 아파트 단지 전경. / 조선 일보 DB

14 일 국토 교통부 실거래가에 따르면 분당구 서현동 한양 서현 시범 전용 164m2가 지난달 17 억 6000 만원으로 사상 최고치를 기록했다. 이 단지는 2007 년 13 억 5000 만원에 매각 됐고 주택 가격은 2013 년 6 억 ~ 7 억원으로 떨어졌다. 2019 년 말 14 억원에 팔려 약 12 ​​년 만에 최고가를 넘어 섰다. 1 년 만에 집값이 3 억 6 천만원 올랐다.

분당 대 균형에는 많은 새로운 가격이 있습니다. 정자동 파크뷰 140m2는 지난해 11 월 22 억 4 천만원으로 사상 최고치를 기록했다. 2006 년 최고가 20 억 원에 거래 된이 복합 단지는 2012 년 9 억 원으로 떨어졌다. 그 후 2018 년에는 13 억 원으로 반등했다가 3 년 동안 900 만 원 급등했다. 백만원.

이매동, 이매촌 코오롱 동 164m2도 지난달 16 억 5000 만원에 거래 돼 사상 최고가를 재기록했다. 인근 이매촌 동신 3 호차 168m2도 11 월 15 억 4 천만원으로 사상 최고치를 기록했다. 12 년 만에 2007 년 (14 억원) 최고치를 넘어 섰다.

기타 △ 분당 샛별 마을 생활 153㎡ (2020 년 11 월 14 억) △ 정자 정자 정덴 마을 우성 4 차 163㎡ (2020 년 12 월 16 억 2,500 만 원) △ 정자 정자 상록 마을 우성 163㎡ (17 억 원) · 2020 년 11 월) △ 정자동 에버그린 라이프 159㎡ (2020 년 12 월 15 억 3 천만원) △ 야탑동 장미 마을 동부 코론 134㎡ (12 월 12 월) △ 구미동 화이트 빌리지 그랑빌 162㎡ (2020 년 12 월 12 억 2500 만원) 모두 사상 최고가에 거래되었습니다.

최근 분당의 대규모 평형이 증가한 이유는 이미 크게 증가한 중소 규모 평형의 키잉 효과 때문이다. 큰 평형은 하락기 동안 중간 평형보다 더 많이 떨어졌지만 상승기에는 덜 상승했습니다. 그 결과 중형 균형과 중형 균형의 가격 격차가 상당히 좁혀져 최근 주목 받고있다.

예를 들어 서현 시범 한양의 경우 2006 년 84m2는 약 6 억 원, 164m2는 약 12 ​​억 원, 가격 차이는 6 억 원이었다. 대규모 균형의 하락은 하락기에 접어 들면서 상승하기 시작했습니다. 2013 년 84m2는 약 5 억 원, 164m2는 약 7 억 원으로 가격 차이는 2 억 원에 불과했다. 84㎡가 1 억 원, 164㎡가 5 억 원 감소했기 때문이다.

이후 상승기에도 대규모 회복이 늦어졌고, 2018 년 84m2는 8 억 ~ 9 억 원, 164m2는 11 억 ~ 12 억 원에 거래됐다. 가격 차이는 여전히 3 억원에 불과했다. 그리고 소비자들 사이에서 큰 균형 저평가 이론이 2018 년 이후 중형보다 더 많이 상승했습니다.

이 흐름은 통계에 의해 부분적으로 확인됩니다. KB 부동산의 전용 면적 별 아파트 판매 가격 지수 (2019 년 1 월 = 100)를 살펴보면 경기도에서는 2013 년 1 월부터 2018 년 12 월까지 주택 가격 상승률이 소 → 소 순으로 높음 → 중형 → 중형 및 대형 → 대형. 무역 시장에서는 ‘작은 집’이 가장 인기가 많았다. 반면, 2019 년 1 월부터 2020 년 12 월까지 주택 가격은 중대형 → 대형 → 중형 → 중소형 → 소형 순으로 많이 올랐다. 이는 무역 시장에서 ‘조금 추가되는 대형 주택’의 인기에 따른 결과 다.

분당에서 대규모 평형이 주목받는 이유는 단지 넓게 살 수 있기 때문이 아닙니다. 분당 아파트는 1991 년부터 잇달아 완공되어 올해부터 30 년째를 맞았다. 향후 재건축이나 리모델링과 같은 유지 보수 프로젝트를 수행 할 때 큰 주식이 중요하며, 새 주식을 구입하기 위해 더 많은 돈을 소비하는 것보다 현재 큰 주식이 많은 큰 주식을 구입하는 것이 더 저렴할 수 있습니다. 큰 균형.

이남수 신한 은행 장한평 역 금융 센터 지점장은 “중소형 아파트를 중심으로 많이 상승했으며 같은 아파트 기준이라도 저평가 대출이 대형보다 훨씬 비쌌다. -크기의 아파트. ” 공급이 감소함에 따라 부족해졌습니다.” “분당에서는 판교 인근 판교 테크노 밸리가 지속적으로 확대되고 있으며, 엔씨 소프트, 두산 그룹 등 대기업 건설로 산업 인력이 증가하고있는 것으로 알려졌다.” “수요 유입으로 임대료와 주택 가격 모두 강세를 보일 것입니다.” 예상합니다.

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