취득세를 3 배 인상해도 빚을 더하면 8000 만원이 절약된다 … 불타는 선물

67 세의 박씨는 서울 강남에 아파트가 두 채있다. 회사는 올해부터 집을 처분하여 종합 부동산 세를 감면 할 계획이며, 이는 공시 가격 및 세율 인상 실현으로 크게 증가 할 것이다. 박씨는 세무사와 상담 한 바에 따르면 세금은 3000 만원에서 8200 만원으로 두 배 이상 늘어날 것으로 예상된다. 판매를 시도하는 동안 그는 최근에 아이들을 선물하는쪽으로 기울고 있습니다. 양도세와 증여 비가 크게 다르지 않기 때문입니다.

박 대표는 “집을 팔아 양도세를내는 것보다 앞으로 집값이 계속 오르면 집을 사는 것이 더 어려울 것 같아서 그냥 넘겨 주기로했다”고 말했다.

선물이 다시 증가하고 있습니다. 올해부터 급격히 증가하고있는 과세 부담을 줄이기위한 다세대 주 선택은 정부가 기대하는 매도보다는 선물로 향하고있다. 이는 주택 가격 급등으로 양도세가 대폭 인상되었고, 증여를 억제하기위한 증여 취득세 강화 효과가 감소했기 때문이다.

대법원에 따르면 지난해 12 월 서울의 공동 주택 (아파트 등) 기부 건수는 2471 건이었다. 증여세 강화 직전 6500 건으로 급증하다가 하락했다. 강화 후 1,000 건 미만으로 크게 증가했습니다. 12 월의 기부 건수는 사상 최대 규모입니다. 월 200 명 이하로 하락한 강남 3 구 (강남, 서초, 송파구)의 기부 건수도 지난해 12 월 631 건으로 급증했다.

현 정부에서는 과세 강화 이전에 나타난 기부금이 급증하고있다. 올해부터 정부는 공동 주택 소유자에 대한 세금과 양도세를 대폭 인상했습니다. 이와 동시에 양도세 강화는 올해 납입 시점 인 6 월 1 일 이전에 매각을 유도하기 위해 6 월 1 일 이후로 연기됐다. 6 월 1 일 이전에 판매하면 세금과 양도에 대한 세금을 모두 줄일 수 있습니다.

이전에는 2018 년 다가구 양도세 중반, 2019 년과 작년에는 과세 세 강화가 시행되었다. 이때 정부는 양도세 기간과 집행 기간 지연이나 일시적인 감면 등으로 매각을 권고했다.

하지만 판매보다는 기부가 늘었고 이번에는 더 많이 늘었다. 정부는 선물의 집중을 막기 위해 지난해 7 월 선물 취득세율을 3.5 %에서 12 %로 인상했지만 그 효과는 오래 가지 못했다.

판매가 눈에 띄게 증가하지 않습니다. 지난해 9 월 이후 서울의 공동 주택 월 매출액은 약 2 만 2000대로 유지되고있다. 부동산 정보 사이트 아실에 따르면 이달 서울의 아파트 판매량은 하루 평균 4 만명으로 지난해 1 월 6 만 8000 명보다 40 % 줄었다. 이것은 멀티 홈 사람들이 많이 팔지 않는다는 것을 의미합니다.

주택 가격이 오르면서 증여세보다 세율이 높은 양도세 부담이 커졌기 때문이다. 선물 취득세율이 인상되었지만, 선물 취득세와 선물 취득세는 임대 보증금을 빚으로 전달하는 부담 증여를 통해 선물 금액을 줄임으로써 경감 할 수있다.

강남구 도곡동 전용 59㎡ 규모의 도곡 렉스를 김종필 시가 19 억 원을 모의 한 결과 양도세는 6 억 5 천만 원, 총 기부 비용 (선물 세). , 부채 양도세, 증여 및 취득세)는 6 억 2000 만원으로 더 높다. 양도 세율이 3 가구보다 10 % 낮은 2 가구의 경우도 비슷했다.

빚없이 기부하면 선물 취득세가 149,000 백만원인데 부담이있는 선물로는 6700 만원의 절반도 안된다. 이는 선물 및 취득 세율이 아닌 부채 금액에 일반 세율 (3 %)이 적용되기 때문입니다.

세무사 김종필은“기부금이 양도세보다 많이 들지 않으면 집값 인상을 예상해 선물을 원한다”고 말했다.

선물은 당분간 더 늘어날 것으로 예상됩니다. 올해부터 양도 소득 10 억원이 넘는 양도 세율이 42 %에서 45 %로 높아져 10 억원이 넘는 주택 매각에 불리하다.

지난해 임대 주택 사업 체제 변화로 임대 주택 등록이 취소 된 주택의 기부금이 증가 할 것으로 보인다. 국토 교통부에 따르면 지난해 말까지 서울에서 14 만 2000 가구가 철거됐다. 취소하면 등록 된 임대 주택에 대한 세금을 제외하는 등의 세제 혜택이 사라집니다.

5 월말까지만 기부하시면 올해 과세 세를 피할 수 있지만 기부 비용 절감을 위해 공시 가격이 확정되는 4 월말 이전에 유리합니다. 선물 및 취득세 계산 표준 금액은 공시 된 가격입니다. 작년에는 주택 가격이 많이 오르고 있으며, 공시 가격 실현으로 시세 반영율도 상승 할 것으로 예상된다.

선물 개수가 늘어남에 따라 30 대 이하의 젊은이들이 ‘공황 구매'(공포 구매), ‘젊은 구매'(다양한 방법으로 주택 구입)와 함께 집을 소유하고있다. 지난해 서울 집합 빌딩 수혜자의 40 %가 20 ~ 30 대였다. 이전 30 % 선에서 크게 상승했습니다. 연령별로는 지난해 30 대가 27 %로 가장 많았던 40 대 (22 %)를 넘어 섰다. 지난해 서울 복합 단지 바이어도 30 대였다.

이우신 세무사 측은“주택 가격이 오르고 세무 제도가 강화되면서 기부시기가 빨라지고 기부받을 연령이 낮아졌다”고 말했다. 안장원 기자 [email protected]