10 일 서울 송파구 부동산 중개업소. 연합 뉴스
지금까지 억제되었던 재건 시장에 변화의 신호가 나타나고 있습니다. 격렬한 ‘부동산에 대한 대중의 정서’를 포착하기 위해 정부는 주택 공급 확대를 지속적으로 예측하고 민간 주택 산업과의 공식 커뮤니케이션 채널을 개방하고있다. 일부에서는 새로운 주택을 제공하기위한 조치에 재건축 규제 완화 조치가 포함될 수 있다고 말합니다. 그러나 재건 협회가 큰 관심을 보일지 여부는 알려지지 않았다.
12 일 국토 교통부에 따르면 지난해 말 취임 한 변창흠 장관이 발표 한 바와 같이 국토 교통부는 주택 공급 방안을 발표 할 예정이다. 주거 지역의 사용을 변경하는 데 중점을 둡니다. 홍익표 민주당 정책위원회 위원장은 이날 KBS 라디오를 통해 “국토 교통부와 서울을 중심으로 수도권 공급을 획기적으로 늘리기위한 방안을 논의하고있다. 고밀도화 또는 용도 변경. “
부동산 업계는 새로운 공급 조치를 면밀히 주시하고 있습니다. 서울에 대량의 주택을 공급하기 위해서는 재건축 규제가 불가피하다고 판단하기 때문이다. 지난해 11 월 19 일 공급 계획으로 단기 대책이 발표 된만큼 이번에는 재건축을 포함한 중장기 주택 공급 계획을 포괄 할 전망이다.
미래의 주택 점유율 감소도 이러한 전망에 불을 붙입니다. 문재인 정부 이후 주택 완성의 선행 지표 인 면허 성과가 매년 하락하고 있기 때문이다. 국토 교통부에 따르면 지난해 1 ~ 11 월 수도권 주택 면허 누 계량은 1,91,564 세대로 전년 누계 대비 10.36 % 감소했다. 서울의 물량도 같은 기간 9.3 % 감소했다.
주택 면허 실적 동향
정부는 새로운 공급 조치에 민간 참여를 유도 할 계획입니다. 변 장관은 5 일 민관 공급 기관과의 회의에서 “민간 협력을 통해 국민이 원하는 도심의 민관 주택 공급에 집중하겠다”고 밝혔다. 사업을 홍보 할 수있을 것입니다.”
변 장관이 언급 한 민관 협력에 재건이 포함 되더라도 노조의 대응 여부가 관건이다. 이에 앞서 국토 교통부는 지난해 8 월 4 일 공급 대책에서 용적률을 획기적으로 완화시킨 공공 재건축을 도입했다. 그러나 증가 된 용적률의 50 ~ 70 %를 기부금으로 상환한다는 조건은 걸림돌이었다. 결국 대부분의 노조는 열악한 사업 성과로 인해 공공 재건을 거부했습니다. 업계에서는 인센티브가 많더라도 공익 비중이 높으면 새로운 민관 협력 계획은 헛수고 다.
정부가 ‘카드’를 공개하기 전부터 시장은 의심의 여지가 없다. 한 대형 건설 회사 관계자는 “서울 재건축 협회는이 프로젝트가 다음 체제에서 진행되기를 희망한다”고 지적했다. 강남구 대치동에서 공인중개사 무소를 운영하는 A 씨는“공공 임대료를 늘리는 조건이라면 정부가 용도 변경을 제안해도 강남은 쉽지 않을 것이다. 또는 일반 판매 가격을 인상하십시오. “
전문가들의 의견도 매우 다릅니다. KB 국민 은행 박원갑 부동산 전문가는“재건 초과 환급 제도 등 규정이 남아있는 한 노조가 국민 참여 재건을 받아들이 기가 쉽지 않을 것”이라고 주장했다. 했다.
강진구 보고자 [email protected]
코로나가 바꾼 새로운 기준, ‘운 · 홈 · 슬 · 온’의 새로운 노멀이 다가온다.
