 |
| 서울 송파구 서울 스카이에서 바라본 서울 도심 빌라 밀집 지역. 2020.12.30 / 뉴스 1 © 뉴스 1 성동훈 기자 |
부동산 시장 실태 조사 관련 장관 회의를 앞두고 관공서에서는 주택 공급 방안을 모색하기 시작했다. 양도 소득세 감면을 고려한 적이 없다고 말한 여당은 서울의 사용 지역을 변경했다.
서울의 일반 주거 지역이나 상업 지역, 준공업 지역을 주거 지역으로 대체하여 용적률을 높이는 방법이다.
다만, 용도 변경 계획이 실제로 시행되면 상당량을 공급할 수 있지만위원회 심의 등의 절차를 거쳐야하며 주택 공급 결정에 시간이 걸릴 수 있다는 단점이있다.
◇ 15 차 점검회 개최… 역 면적, 용도 변경, 정비 사업 공급 계획 등
12 일 국회와 공무원에 따르면 홍남기 경제 부총리, 기획 재정부 부총리, 변창흠 국토 교통 부장관 등 관계 부처장들이 실물을 갖고있다. 15 일 부동산 조 사회. 부동산 감독 회의는 지난해 조직 된 부처 간 협의체 다.
이전에는 매주 수요일에 열렸지만 격주 수요일로 줄었습니다. 점검 회의를 통해 기본 협의 내용, 사전 생성 조치 등 다양한 정책을 논의하고 공개했다. 여당과 사전에 정책을 조율하는 과정을 거치면서 당정의 통일 정책의 비중도 드러난다.
수요일에 열린 사찰 회가 이번 주 금요일로 연기 된 이유는 당 정권 간 조정에 시간이 필요했기 때문이다. 홍남기 부총리는 10 일“지난해 부동산 시장 조사 장관 간담회에서 발표 한 재개발 및 재건축 확대를 통한 주택 공급을 검토하고, 추가 주택 공급 방안을 논의 할 계획이다. 역 지역. ”
앞서 변창흠 장관이 밝힌 수도권 고밀도 개발에 대한 세부 계획이 이번 회의에서 도출 될 것으로 예상된다. 지하철역 반경을 350m에서 500m로 확대하고, 역 면적 평균 용적률을 160 %에서 300 %, 최대 700 %까지 늘린 후 주택 재 활성화 아이디어를 적용 할 계획이다. 공급.
저밀도 주거 지역의 고밀도 개발 계획에 따라 절차 상 복잡하고 복잡했던 주거 지역의 재사용 계획도 구체화되고있다. 홍익표 민주당 정책위원회 위원장은 이날 KBS 라디오를 통해“국토 교통부와 서울을 중심으로 한 수도권 공급을 치밀화 또는 용도 변경을 통해 획기적으로 늘리기위한 방안을 논의하고있다. ”
예를 들어 서울의 일반 주거 지역을 대체하거나 준공업 지역을 주거 지역으로 전환하여 용적률을 높이는 방법이 영향력이있다.
주택이 주로 공급되는 지역은 주거 지역이며, 주거 지역은 더 나아가 전용 주거 지역과 일반 주거 지역으로 구분됩니다. 일반 주거 지역은 공급되는 주택이 저급, 중급, 중급인지에 따라 1 ~ 3 개로 세분화된다.
상업 지역은 중앙, 일반, 근린, 유통 상권으로 구분되며, 산업 지역은 전용, 일반, 준공업 지역으로 구분됩니다. 준공업 지역은 원칙적으로 기숙사 이외의 아파트 건설은 불가능 하나 서울시는 지역 단위로 개발하면서 산업 단지의 60 % 이상을 확보하면 준공업 지역에 주택 건설을 허용한다. 계획 또는 유지 보수 프로젝트 등.
 |
| 변창흠 국토 교통 부장관, 제 25 차 비상 경제 중앙 대책 본부 회의 및 제 8 차 범 뉴딜 장관 회의에서 홍남기 경제 부총리, 기획 재정부 장관 발언 6 일 오전 서울 종로구 정부 청사에서 열린다. 2021.1.6 / 뉴스 1 © 뉴스 1 김명섭 기자 |
◇ 라이선스 간소화 절차 포함 예정, 양도세 완화 유효
국토 교통부는 이용 지역 변경에 따른 추가 이익 회수 방안을 마련해 여당과 사전 협의를 준비하고있는 것으로 알려졌다. 유지 보수 사업에서는 민간 유인이 가능한 라이센싱 절차 간소화, 민간 기업의 재정비 부담 완화, 고 예산 평가 기준 개선 등 민간 공급 시장의 목소리를 반영한 정책도 영향력이있다. -주택 및 도시 보증 공사 (HUG)의 판매 가격.
일부는 서울시와의 협력 없이는 이용 지역 변경이 불가능할 것으로 내다봤다. 관계 지방 자치 단체 도시 계획위원회의 심의를 거쳐 결정되지만 서울시는 이용 지역 변경에 대해 부정적이다.
시장이 예상했던 양도세 완화가 감사 회에 포함될 가능성은 낮다. 투기 규제 정책의 후퇴를 두려워하는 여당이 용납 할 수없는 의도를 강하게 표명하고 있기 때문이다. 김태연 민주당 대표는“다가구 민 양도세를 일시적으로 감면 할 계획이 없다. 향후 검토 할 논의도 계획도 없다”고 말했다.
그러나 정부의 다양한 공급 신호에도 불구하고 주택 시장의 불안이 지속된다면 양도세 완화 방안을 택할 수밖에 없다는 주장이 여전하다.
한 정부 관계자는 “소유 세를 한 쪽은 인상하고 다른 쪽은 거래세를 인하 해 다주택 매각을 유도하는 것이 공급이 부족한이 시점에서 바람직한 방향”이라고 말했다. 그는 “다음 달까지 불필요한 규제와 시장 왜곡 등 부작용이 큰 정책을 검토해야한다. 앞으로도 꾸준히 진행될 것”이라고 말했다.