경기도에서 새 직장을 구 하려던 30 대 샐러리맨 A 씨는 주거용 오피스텔을 찾다 갑자기 가격이 급등한 것에 혼란스러워했다. 오피스텔은 청약 당시 주택 수에 포함되지 않아 청약에 대한 추가 포인트를 적립 할 수 있고 대출도 아파트에 비해 규제가 적기 때문에 찾고있었습니다.
서울과 수도권 아파트 가격이 상한선으로 치솟 으면서 경기권 주거용 오피스텔 (아파텔)이 ‘풍선 효과’를 받고있다. 아파트와 가까운 넓은 지역에 공급하는 아파텔은 대출 규제, 청약 자격 등 아파트보다 규제가 적다. 최근 경기 지역에는 자금이 부족한 주택 최종 이용자가 늘어나면서 10 억원이 넘는 단지가 등장하고있다.
지난달 23 일 10 일 국토 교통부 실거래 가격 공시 제도에 따르면 고양시 일산 서구 힐 스테이트 일산 84㎡가 10 억 4 천만원에 거래됐다. . 지난해 1 월 같은 독점 판매가 4 억 5 천만원에 거래 됐다는 점을 감안하면 1 년 새 가격은 2 배 이상 올랐다. 지난달 수원시 광교 중흥 S 클래스가 1300 억원, 하남시 위례 지웰 푸르지오가 1,0200 억원에 거래됐다.
입지가 좋은 아파텔도 인근 아파트 가격을 반전시키고있다. 올 1 월 4 억 9 천 9 백만원에 거래 된 일산 서구 대화동 킨텍스 드림에 그린의 경우 84㎡가 11 월 29 일 8 억 5 천만원으로 급등했다. 최근 아파텔 같은 지역의 가격이 14 억원에 육박하고있다. 현대 아이 파크 (5 억 3 천만원), 양우 파크 타운 (4 억 1500 만원) 등 인근 아파트는 4 ~ 5 억원에 팔린다.
한편 오피스텔의 가격은 크게 오르지 않고 다시 하락할 가능성이있어 시장 이익보다는 임대 이익에 대한 투자가 집중됐다. 오피스텔은 주택 시장에서 비주류로 여겨졌지만 최근 분위기가 바뀌었다. 오피스텔은 쏟아지는 아파트 규제와 달리 규제가 적어 비교적 접근이 용이하기 때문이다.
특히 아파텔이 있어도 신혼 부부를 선도하는 구독 자격 1 위를 유지할 수 있다는 평가 다. 오피스텔은 주택법이 아닌 건축법이 적용되기 때문에 아파트 구입시 주택으로 간주되지 않습니다. 즉, 아파텔을 소유하고 있어도 노숙자로서 1 위 구독 자격을 유지할 수 있습니다. 부동산 업계 관계자는 “아파텔을 이용하면 전세 위기에 휩쓸 리지 않고 구독에 대한 추가 포인트를 적립 할 수있다”고 설명했다. Apatel의 대출 규제도 아파트보다 상대적으로 적기 때문에 주택 규제의 혜택을 받고 있습니다. 현재 주택 담보 대출 인정 비율 (LTV)은 과열 지구의 40 %, 조정 대상지의 50 %에 불과하다. 오피스텔은 무상 대출 규제로 LTV의 70 %까지 인정 받고 있습니다. 실제로 한국 부동산이 발표 한 지난해 4 분기 오피스텔 가격 동향 조사에서 아파트 대체 수요로 떠오른 아파텔의 가격이 괄목 할 만하다. 전국 40 평방 미터 이하의 오피스텔의 경우 4 분기 판매 가격은 3 분기 대비 0.16 % 하락했지만 60 평방 미터 이상 85 평방 미터는 0.71 %, 0.97 % 85 평방 미터를 초과합니다.
[유준호 기자]
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