“3 가구 이상 팔아도 48 만 가구”… 전문가들은 양도세 완화 손실로 유감

입력 2021.01.11 15:30

민주당이 부동산 공급 대책 중 하나로 언급 된 일시적인 양도 소득세 감면 계획을 ‘검토하지 않는다’는 선을 긋는 가운데 공급 대책 논란이 사라진 듯하다. 부동산 전문가들은“공급 효과가 예상됐지만 죄송하다”고 답했다.

이낙연 민주당 수장은 11 일 국회에서 기자들을 만나 “양도세 감면을 고려하지 않았고 앞으로 재검토 할 생각도 없다”고 말했다.

연초부터 정치계는 당 정부가 주택 공급 대책의 하나로 양도세 완화 대책을 고려하고 있다는 소식을 들었다. 홍남기 부총리와 기획 재정부 장관은 10 일“3 ~ 4 가구가있는 사람들이 상품을 내놓는 것도 중요한 공급 정책”이라며 완화 조치가 취해 졌다고 밝혔다. 양도세의 힘을 얻을 것입니다.

부동산 시장에서 기대되는 것은 다세대 주택 매각 효과입니다. 집이 세 개 이상인 다세대가 한 집을 한 번에 팔더라도 수십만 가구가 시장에 나와 있기 때문이다.

통계청이 지난해 말 발표 한 ‘2019 주택 소유 통계’에 따르면 다세대 주택은 3 개 이상 293,000 명, 4 개 이상 76,000 명, 5 명 이상 118,000 명이다. 양도세 완화를 통해 3 가구 이상 분양 가구가 매각 되더라도 총 487,000 가구가 시장에 나설 전망이다. 이는 서울 가락동 헬리오 시티 (9510 세대) 등 50 개 신축 단지 건설에 해당하는 규모로 3 차 신도시 계획량을 초과하는 규모 다.

동시에 1 만가 구만 공급해도 임대 시장과 주택 가격에 미치는 파급 효과가 크다. 2018 년 12 월 입주 한 서울 송파구 헬리오 시티가 대표적인 예다. 단기간에 대량의 물품 공급으로 인근 지역에 대한 전세 가격이 월 1 억 ~ 2 억원 하락하는 모습을 보였다.

2018 년 12 월 입주 시작 당시 헬리오 시티 전용 59㎡의 가격은 5 억 5 천만 ~ 6 억 원, 전용 84㎡는 6 억 5 천만 ~ 7 억 2 천만 원이었다. 가락동 인근 공인중개사 무소는 “당시 4 억원 초반에 전용 면적 59㎡에 대한 계약을 체결했다”고 말했다. 이 단지의 59㎡ 규모의 전세 부동산이 올해 초 10 억 원에 체결 된 점을 감안하면 매우 저렴하다.

물론 양도세 완화는 법에 따라 부동산 투자 시가 총액을 되 돌리지 않아 양극화가 심화 될 수 있다는 문제가있다. 지난해 전국 주택 가격 인상률은 5.36 %였다. 아파트는 7.57 % 상승했습니다. 집값이 곧 안정 될 것이라는 정부의 말을 듣고 노숙자에 대한 형평성 문제가 발생할 수있다.

그러나 부동산 전문가들은 실망했다고 답했다. 공급 확대에 따른 시세 인하 효과가 노숙자들이 많이 누리는 것이기 때문이다. 이것은 현재 주택의 대량 공급이 불가능하다는 점에서 더욱 그렇습니다. 제 3 신도시의 경우 보상 문제가 많고 노원구 태릉 부지와 경기도 과천 정부 청사 부지는 주민들의 반발로 어려움을 겪고있다.

KB 국민 은행 박 합수 부동산 전문가는“양도세가 시장에서 받아 들일 수있는 수준으로 완화된다면 주택 공급 측면에서 확실히 도움이 될 것”이라고 말했다. 있을거야. ”

건국대 심 교언 교수는 “현재의 양도 세율은 징벌 적이므로 어느 정도 시장에서 수용 할 수있는 세율을 제시하는 것이 좋다”고 말했다.

익명을 요구 한 부동산 전문가는“선거를 앞두고 지지자들을 되 돌리는 양도세 완화 방안을 마련하기 어려운 것 같다.

함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은 “정치적 부담이 될 수 있지만 양도세 완화 논의를 시작하는 것은 얽힌 상황을 제대로 해결하는 문제”라고 말했다. “정책 우선 순위입니다.”