재선을 앞두고 ‘서울 투표’를 목표로
재건축 규제로 인한 공급 효과 한계 분석
“불쌍한 정책 실패”는 일부 반대를 극복해야합니다
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여당과 정부는 다세대 주택에 대한 과도한 양도 소득세 완화 방안을 검토하고있다. 징벌 세제와 강력한 대출 규제에도 불구하고 무역과 전세 시장의 불안정성이 거의 잡히지 않는 상황에서 다세대 주택 매각을 일시적으로 철회하려는 의도로 해석된다. 또한 지난 4 월 서울 시장과 부산 시장의 보궐 선거를 앞두고 여당 발치에 화재가 발생했다. 파티 내부에서는 문재인 정부의 부동산 정책을 뒤집는 신호를 보내는 데 신중하다. 그러나 전문가들은 재건 등 강력한 공급 규제와 병행하여 다세대 인의 퇴각이 열릴 때만 시장이 안정 될 것이라고 지적한다.
10 일 민주당과 기획 재정부, 국토 교통부에 따르면 6 월부터 조정 대상 지역의 다세대 민 양도세 및 정책 완화 계획이 신중하게 진행되고있다. 파티 내에서 검토됩니다. 당 관계자는 “수도권 구성원을 중심으로 부동산 규제 완화에 대한 제안이 있지만 큰 틀의 방향을 바꿀 수있는 정책 대안을 내놓기에는 부족하다”고 말했다.
이 상황에서 정부는 판매 확대도 공급 정책의 일부라는 인식을 표명했다. 홍남기 부총리와 기자재 부 장관은 이날“현재 3, 4, 5 가구를 보유한 다세대 인들이 내놓을 수 있도록 정부가 추진할 수있는 중요한 주택 공급 정책이다. 그들의 판매. ”
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다가구 민 양도 소득세를 완화하여 매출을 늘리 겠다는 계획은 지난해부터 정부 내부 고려 사항의 일부 다. 수도권 여당 일부 의원들도 비공식적 환경에서 정부에 대한 필요성에 대해 공감대를 표명했다. 그러나 당의 핵심 리더십을 중심으로 정책 일관성이 깨질 수 있다는 우려와 부동산 정책의 실패가 자신감으로 보일 수 있다는 우려로 인해 테이블에 올려지지 않았다. 여당의 방향성은 아직 결정되지 않았지만 서울과 부산 시장의 재선이 시급한 경우 시장을 압박하는 정책 변화의 흐름이 나타날 가능성이 높다는 분석이 나왔다. 급회전하십시오.
징벌 적 과세에 고정
정부는 작년 6 월부터 양도세 75 % (올해 6 월부터 2 호 65 %), 종합 부동산 6 %, 취득세 12 %로 다가구 최고 세율을 대폭 강화했다. 이는 시장 안정으로 이어질 것으로 예상되었습니다. 그러나 시장 통계는 조세 정책 산정과는 전혀 다른 방향이었다. 서울 경제가 100 명의 경제 전문가들에게 올해 부동산 시장 전망을 물었을 때 73 %는 “시장 불안이 계속 될 것”이라고 답했다. 한국 부동산 진흥원에 따르면 지난해 11 월 전국적으로 총 9,619 채의 아파트가 기증 돼 역대 두 번째로 큰 규모 다. 현재는 양도세의 과중한 부담으로 다가구 민의 가장 높은 세율이 62 %이기 때문에 인내하거나 자녀에게 선물을주고 싶어한다. 공급 부족으로 인한 ‘패닉 매수’현상 속에서 ‘매도하면 다시 살 수 없다’는 발상, 전가 움직임으로 인해 잠기는 현상도 있었다. 가능한 한 많이.
홍남기 부총리와 기획 재정부 장관은 10 일 방송에 출연 해“현재 3, 4 세대가있는 다세대 주택을 판매하기 위해 정부가 추진할 수있는 중요한 주택 공급 정책이다. , 또는 다섯 집. ” 제안. 지난해까지는 갭 투자자 등 다세대가 소유 한 주택을 세금 강화로 매각해야 할 것이라고 확신한다면 양도세 완화 등 후퇴가 가능할 것으로 해석된다. 판매를 시작합니다. 익명의 전문가는“재선과 임기 말을 앞두고 부동산 타래를 풀려는 움직임 인 것 같다”고 말했다. “우리는 과도한 규제와 세금을 낮추고 주택 공급에 대한 신뢰를 제공해야합니다.”
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■ 중대 조치는 연말까지 연기됩니까?
현실적으로 가능한 카드는 6 월부터 연말 또는 그 이후로 시행되는 중부 세 양도세를 일시적으로 연기하는 계획입니다. 또한 민주당 최고위 의원은 다세대 인들이 제품을 확실히 내놓을 수 있도록 시행시기를 늦추는 것도 고려 중이다. 서울 전역으로 과세 대상이 확대되고 세금 부담이 매년 두 배 이상 증가함에 따라 여당 수도권 의원들도 같은 목소리를 내고있다. 장기 소유를 가진 다세대 주택 소유자에게 상반기 일시적으로 장기 보유에 대한 특별 공제를 적용하는 것도 가능합니다. 정부는 2019 년 12 월 17 일부터 2020 년 6 월 30 일까지 조정 대상 지역에서 10 년 이상 보유한 주택을 매각하는 경우 양도세 면제 방법에 예외를 적용했다. 그러나 시장에 판매를하기 위해서는 지연 정도가 미흡하고 일시적인 경우에도 돌파구가 필요하다는 조언이 나왔다. 서진형 대한 부동산 협회 회장 (경인 여자 대학교 교수)은“50 % 축소 계획은 대안이 될 수 있지만 현 정부의 정책 철학으로는 불가능 해 보인다.
부담을 가중시키는 또 다른 요인은 거래세 완화가 문재인 정부의 입장과 같다는 점이다. 문재인 대통령은 지난해 기자 회견에서 “보유세 강화 방향은 옳고 거래세 완화는 장기적으로 옳은 방향”이라고 말했다. 국회 예산처에 따르면 2018 년 한국의 명목 국내 총생산 (GDP) 대비 부동산 거래세 비율은 1.5 %로 경제 협력 개발기구 (OECD) 전국 평균보다 3 배 이상 높았습니다. (0.4 %).
■ 시행 전 … 정책 후퇴 부담
그러나 일부 당 정부는 시행 전 수정이 시장에 잘못된 신호를 줄 수 있다는 것을 인식하기 어렵습니다. 여당의 핵심 구성원들도 집값 상승으로 인한 이익을 그대로 유지하는 것은 불가능하다는 견해를 가지고있다. 판매가 유출되고 논의 된 수준 인 연기 된 조치의 범위까지 공급이 크게 증가 할 것이라는 보장은 없습니다.
특히 지난해 총선 이전에도 여당은 이낙연이 주도하는 일 가구 세에 대한 세금을 완화하겠다고 강조했지만 구호 만 외치는 것만으로 실제 조치를 이행하지 않았다. 이번 선거 이전에는 제스처 일 뿐이라는 분석도 나왔다. 물론 서울 시장 선거 결과가 차기 대선에 영향을 미칠 수 있다는 점에서 일부 정책 변화가 뒤따를 것이라는 견해도 많다. 권 대중 명지대 부동산학과 교수는 “거래 정상화를 위해 양도세를 일시적으로 인하해야만 시장이 안정되는 것은 사실”이라고 말했다.
한편 정보 통신부는 이날 보도 자료를 통해 “도심에서 살 수있는 충분한 주택을 제공하기 위해 다양한 아이디어를 심층 검토하고 있지만 계획에 대한 검토는 없다”고 설명했다. 양도세를 완화하기 위해. ” / 세종 = 박효정 기자, 황정원 기자 송종호 [email protected]
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