봉쇄 가운데 급등하는 집값을 완화한다는 여당의 이론
(서울 = 연합 뉴스) 김종현 기자 = 정부가 부동산 시장 안정을위한 조치를 24 차례 쏟아 냈지만 올해도 집값은 변함이 없다. 시장은 수요를 억제하는 것이 든 공급을 늘리는 것이 든 관계없이 정부의 생각과 반대 방향으로 움직이고있다.
한국 부동산에 따르면 1 월 첫째주 (4 일 현재) 전국 아파트 분양가가 0.27 % 상승했다. 수도권 아파트 가격은 농촌 지역에서 0.26 %, 0.28 % 올랐다. 전국 아파트 임대료는 0.26 % 상승 해 80 주 연속 상승세를 이어 갔다.
이제 기대해야 할 언덕은 지난해 7 월 10 일 변창흠 국토 교통부 장관이 춘절을 앞두고 제안한 지난해 7 월 10 일 대책의 돌파구이며, 정부는이를 시장 트렌드를 뒤집는 카드라고 믿었다. . 시장은 6 월 이전에 판매를 유도하기 위해 다세대 인에게 과징 세를 부과한다는 대책을 비판했고, 시장은 다세대 인의 퇴각을 막아 주택 가격 상승을 촉진했다는 이유로이를 비판했지만 정부는 세금 공포를 극복 할 수 없었습니다. 하다.
◇ 결코 식지 않는 다세대 주택 매각에 대한 정부의 기대
정부는 지난해 7 월 10 일 발표 한 부동산 보완 대책을 통해 공동 주택 소유자의 인수 · 소유 · 이전 전 단계에서 세금 부담을 대폭 강화하고 6 월 1 일부터 적용하기로했다.
취득세율은 2 가구의 경우 8 %, 3 인 이상인 경우 12 %로 인상되었습니다. 종전 최고 세율은 3.2 % 였지만 종합 부동산 세는 최대 6 %까지 인상됐다. 다세대가 조정 대상 지역에서 주택을 매각 할 때 적용되는 과세율이 이전보다 10 % 포인트 높아져 2 세대는 20 %, 3 세대는 30 % 포인트 . 이에 따라 최고 양도 세율은 2 주택 소유자의 경우 62 %, 3 명 이상의 주택 소유자의 경우 72 %로 인상되었습니다.
홍남기 부총리는 지난해 8 월 20 일 국회 기획 재정위원회 전체 회의에 참석해“다주택 매각 중 상당 부분이 양도 소득세 이전에 나올 것으로 예상한다. 적용되고 판매가 실제로 나옵니다. “
하지만 지난해 8 월 신임 대법이 시행되면서 임대 아파트 가격이 치 솟아 기존 아파트 가격이 오르고 다세대가 트렌드를 지켜 보며 양도하는 대신 자녀들에게 기부하기로 결정했다. 한국 부동산에 따르면 지난해 1 월부터 11 월까지 전국적으로 주택 기부 건수는 13 만 4000 건으로 역대 최고치를 기록했다.
그러나 정부는 여전히 기대를 고수하고있다. 세금 부담이 임박하면 심리적 압력으로 인해 다세대 주택을 가진 사람들이 재산을 버리게 될 수 있습니다.
홍 부총리는 10 일 KBS 선데이 진단에 출연 해 “작년 부동산 공급에는 3 ~ 5 년이 걸린 신규 주택 공급, 다른 하나는 멀티 홈 유도 등 두 가지 방안이있다. 사람들이 세금 시스템을 강화하여 제품을 판매합니다. ” 말했다. 그는 “작년의 조세 및 공급 조치가 현장에서 꾸준히 시행된다면 올해 부동산 가격이 안정 될 것”이라고 말했다.
![[그래픽] 서울 아파트 평당 평균 판매가](https://i0.wp.com/img2.yna.co.kr/etc/graphic/YH/2021/01/03/GYH2021010300170004400_P4.jpg?w=600&ssl=1)
◇ 시장 회의적 … 여당의 양도세 완화 이론
그러나 시장에서 그들은 멀티 홈 사람들의 판매에 회의적입니다. 정부의 대출 억제 조치에도 불구하고 풍부한 유동성을 바탕으로 현재의 주택 가격이 오르고있는 가운데 아직 상품을 팔지 않은 다세대 인들이 견디기 시작했다고한다.
함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은“초저금리 속에 유동성이 많고, 전세 시장은 여전히 불안하고, 스마트 하우스에 대한 기대는 여전히 어려운 환경이다. 멀티 홈 사람들이 판매 할 수 있습니다. “
그는“집값이 세금보다 높다고 판단되면 다주택 인들이 매각을 제공하기보다 견딜 가능성이 높다”고 예측했다. “올해 봄 이사 성수기에 일부 멀티 홈 세일이 나올 수 있지만 시장 트렌드를 바꾸기에는 충분하지 않을 것입니다.” .
안명숙 우리 은행 부동산 투자 지원 센터 장은“현 시장 상황을 바꾸려면 금리를 인상해야하지만이 단계에서는 불가능할 것”이라고 말했다. 보고있는 것 같아요. “
시장에서는 극심한 봉쇄를 해소하여 시장을 안정시키고 전월세로 임대료를 낮추기 위해서는 양도세를 완화하여 다세대 인의 이동을 가볍게해야한다는 의견이 많다. 상황이 순환함에 따라 일부 민주당은 보유세 강화를 추진했지만, 양도세 부담을 줄여 다가구 민들의 후퇴를 열어 시장 안정을 도모해야한다고 제안했다.
그러나 시장 규율 측면에서 불로 부동산 소득과 투기 적 다세대 소유권을 인정하지 않는 정부의 기존 정책을 뒤집어 선택하기 어려운 것으로 보인다.
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2021/01/11 05:00 전송