오래된 아파트 단지는 재건축보다 상대적으로 덜 규제 된 리모델링에 관심을 돌리고 있습니다. 부산에서는 남구 용호동 LG 메트로 시티가 7,000 세대 이상으로 리모델링 주택 조합 설립위원회를 구성했다.
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| 해운대 신도심 일원, 부산 국제 신문 DB |
10 일 한국 리모델링 협회에 따르면 LG 메트로 시티 (7374 세대)는 지난해 말 리모델링 주택 조합 설립위원회를 구성했다. 부산에서 리모델링 한 최초의 아파트 단지입니다. 유지 관리 및 설계 업체 모집에 따라 추진위원회는 임시 설계 및 주민의 예상 기여도를 바탕으로 협회 설립 승인을받을 계획이다. 그 후 건설사 선정 및 1 차 안전 진단 절차를 따릅니다. 해운대구 신도시 리모델링 서비스 수주로 ‘부처’가 형성되고있다.
대구에서는 수성구 범어동 우방 청솔 맨션 아파트 (194 세대)가 조합 설립 추진위원회를 구성했다. 서울과 최초의 신도시를 중심으로 추진했던 리모델링에 대한 열정이 광역시로 확산되고있다. 수도권에서는 지난해 12 월 현재 리모델링 조합 설립 승인을 받았거나 창립 총회가 예정된 아파트 단지가 54,551 개에 이른다.
리모델링은 아파트의 구조를 유지하면서 면적이나 층수를 늘려 주택 수를 늘리는 방법입니다. 재건축 기준 준공 기간 인 30 년을 초과하더라도 D (조건부 합격) 또는 E (불량) 등급을 받기는 어렵지만 15 년 이상 완료하면 리모델링이 가능하다. 안전 진단의 유지 보수 등급 (A ~ C) 중 B 이상이면 수직 확장으로 층수를 늘릴 수 있습니다. 수직 확장은 최대 3 층을 추가 할 수 있습니다 (15 층 이하의 경우 2 층). 증가 된 가구수에 대한 일반 판매도 가능합니다 (전 대비 15 %). C 이상이면 수평 확장이됩니다. 임대 주택을 공급할 의무가 없으며 초과 수익 환급 제도가 적용되지 않습니다.
단, 기준 기간이 15 년을 넘으면 무조건 허가를받을 수 있다는 의미는 아닙니다. 수직 확장 허용 여부, 리모델링의 핵심, 가구 사이의 내력벽 철거에 대한 정부의 규제가 강하기 때문이다. 경기도 성남시 분당구 네티 빌리지 3,4 공무원 단지의 경우 2014 년부터 수직 증축 리모델링을 거쳐 1 차 안전 점검을 통과 한 경우 2 차 안정성 검토에서 부적절하다고 판단 지난 달. 지금까지 수직 확장 리모델링 허가를받은 곳은 지난해 2 월 사업 계획 승인을받은 서울 송파구 성지 아파트 뿐이다.
국토 교통부는 현재 베어링 벽 철거 허용 여부에 대한 연구 서비스 발표를 연기하고있다. 베어링 벽 철거는 아파트 리모델링 시장의 핵심입니다. 한국에서 15 년 이상 완성 된 대부분의 중층 아파트는 벽형 구조 (별도의 기둥 없음)와 2 베이 계획을 가지고 있습니다. 리모델링시 가구와 가구 사이의 내력벽을 제거하여 공간을 측면으로 확장하여 4 베이 평면도 (아파트 앞 방, 방, 거실 및 방 배치)를 작성해야합니다. 김민정 기자