현지 집값 10 억원, 수도권 ‘스마트 원 하우스’로 다시 간다

서울 강남에서 집값을 정산하기 시작한 정부의 부동산 규제 정책으로 지난해 도내 10 억 아파트 전용 시대가 열렸다. 지역 부동산 시장이 과열됨에 따라 정부는 지난해 12 월 17 일 대책으로 규제 지역을 전국으로 확산 시켰지만 수도권 아파트 가격 상승이 급증했다. 한동안 조용했던 강남 아파트도 최고가 리뉴얼을 받고있다. 정부 규제로 인한 풍선 효과는 지방에서 순환하고 있으며 다시 서울과 수도권에 집중되어있는 것으로 보인다.

지난해 서울 등 수도권 규제가 강화되면서 주요 지방 도시 인기 지역 아파트 가격이 급등했다. 10 일 국토 교통부 실거래가에 따르면 부산 해운대구 삼익 해수욕장은 단독 84㎡ 기준으로 지난해 1 월 사상 최고가 8 억 원에 거래됐다. 11 월 15 억 5 천만원 새 아파트와 재건축 단지의 가격이 치솟았습니다. 지난해 1 월 78019 만원에 거래 된 해운대 롯데 캐슬 스타의 경우 12 월 최고가는 15 억원에 달했다.

대구 수성구 범어동 범어동 범어는 15 억 9 천만원 (3 월) → 1,535 억원 (10 월)이다. ), 용호동 경상남도 창원시의 창구 용호동이 각각 7 억 1500 만원 (1 월) → 10 억 8000 만원 (11 월)에 최고가에 매각됐다.

대장주 아파트 외에도 지역 부동산 시장의 또 다른 거래 축은 공시 가격 1 억 이하 아파트 다. 멀티 홈 취득세가 미달하여 신청에서 제외됨에 따라 거래량이 급증했습니다.

실제 아파트 거래 가격 (아실)에 따르면 지난해 부산에서 1 위 아파트 거래는 1988 년 부산진구 개금동 개금 주공 2 단지 (총 458 건)였다. 1 억원 수요 판매가 증가하여 판매 가격이 상승했습니다. 유 거상 아실 대표는“지난해 수도권 규제로 인해 주요 지방 단지의 아파트 단지 가격이 급등했고 현지 규제로 인해 서울과 수도권으로 수요가 급증하고있다. 자금이 들어오고 가격이 오르면서 서민을위한 아파트가 점점 사라지고 있습니다.”

수도권은 주로 교통 상황이 좋은 지역에서 다시 증가하고 있습니다. 지난달 29 일 국토 교통부가 제 3 신도시 남양 숙 왕석, 고양 창릉의 광역 교통 개선 방안을 발표하자마자 고양 덕양구 공식 중개 사무소를 통해 문의가 접수됐다. GTX-A 노선에 새로운 창릉 역 건설 계획 발표와 함께. 고 양구 도내동 원흥동 일 스위트 전용 84㎡의 경우 역이 세워진 사거리 부근에 5 일 11 억원에 거래됐다. 지난달 19 일 9 억 원에 비해 2 주 만에 2 억 원 올랐다. 현재 시세는 13 ~ 14 억원이다.

단지 인근 공공 중개 사무소 관계자는“12 월부터 가격이 소폭 오른 뒤 창릉 역 발표와 동시에 치솟았다”고 말했다. “사람들은 근처에있는 새로운 오피스텔 판매 사이트까지 붐볐다”고 그는 말했다.

7 일 발표 한 한국 부동산 공사의 ‘주간 아파트 가격 동향'(4 일 현재)에 따르면 수도권 아파트 가격 상승률은 0.26 %로 전주 (0.23 %). 증가율을 살펴보면 지난 6 개월 만에 최고 수준에 도달했습니다. 양주시 (1.44 %), 고양시 덕양구 (1.25 %), 동두천시 (0.81 %), 의정부시 (0.66 %) 등 교통 발전에 유리한 지역이 특히 급증한 것으로 나타났다. GTX 또는 도로 개통.

서울의 경우 거래량도 회복되고있다. 10 일 서울 부동산 정보 광장에 따르면 11 월 서울 아파트 거래량은 6309 건 (계약일 기준)으로 전월 (4371)보다 44.3 % (1938 년) 늘었다. 한동안 하락세를 이어 가던 서울의 아파트 거래량은 10 월 4 개월 만에 증가세로 돌아 섰다.

전문가들은 정부가 ‘핀셋 규제’로 시장을 왜곡하고 있다고 지적한다. 한국 건설 산업 연구원 허윤경 연구원은 “정부의 지방 규제로 전국 부동산 시장에 거품이 생겼다”고 덧붙였다. .

건국대 부동산학과 이현석 교수는 “서울에서 시작된 공급 부족에 대한 불안이 결국 지방으로 확산되는 상황”을 강조했다.

한은화 기자 [email protected]