주택 산업 제안에 대한 국토 교통부 검토 …
분양가 상한선 확대, 비교 사업장 동별로 세분화 추진
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 국토 교통부가 높은 분양가에 대한 HUG의 산정 기준 수정 방안을 검토하기로했을 때 유지 보수 사업 분양가가 현실화 될지 주목할 만하다. .
그 기간 동안 HUG와 유지 보수 사업 협회 사이에 사전 판매 가격 설정에 대해 빈번한 마찰이있었습니다. 노조는 HUG가 분양가를 통제하기 위해 서두르고있어 주변 시장 가격을 제대로 반영 할 수 없다고 지적했다. 이로 인해 일반 판매가 장시간 지연되는 경우가 많았습니다. HUG의 분양가에 대한 규제가 완화되면 유지 보수 사업이 활성화 될 가능성이있다.
◆ HUG-Cooperatives 간의 분양가 분쟁 감소 … 유지 보수 사업 활성화 모색
10 일 국토 교통부와 건설 업계에 따르면 국토 교통부는 HUG의 고 분양가 산정 기준 개선 방안을 검토 중이다.
개선 논의는 최근 국토 교통 부장관 변창흠과 주택 업계 관계자들과의 만남에서 제안되면서 표면화됐다. 대한 주택 협회는 HUG에 높은 분양가 평가 개선을 요청했다. 변 장관은 고가 분양가를 산정하는 기준을 포함 해 상반기 권고 사항을 검토하겠다고 답했다.
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| 변창흠 국토 교통 부장관은 5 일 주택 업계 관계자들과의 만남을 갖고 주택 공급 확대 권고를 듣게됐다.<사진=국토부> |
국토 해양부 관계자는 “HUG의 고가 분양가 산정 기준에 문제가있는 점이있어 가능한 문제가 있는지 조사하겠다”고 말했다. 개선 될 것입니다. ” .
현재 30 채 이상의 주택을 사전 판매하는 경우 HUG로부터 사전 판매 보증을 받아야합니다. 분양 보증이란 분양 사업이 공사중 파산 또는 파산 등으로 분양 계획을 이행 할 수없는 경우 분양 계획을 보증하는 제도입니다. 사전 판매 가격을 환불하거나 건물을 완공하면 피해가 줄어 듭니다. HUG는 독점을 담당합니다.
그러나 HUG의 높은 분양가에 대한 규제는 ‘깜박임 상영’이라는 비판이 끊이지 않고있다. 대략적인 계산 기준이 있지만 위치, 브랜드, 단지 크기와 같은 가중치 및 세부 평가 항목은 공개되지 않습니다. 또한 ‘고무줄 계산’이라는 지적도 있었다. 최근 감사원은 지난해 9 월 판매 한 ‘대전 유성 대광 로제비앙’분양 가격을 3.3m2 당 7250 만원으로 설정해야한다고 지적했지만 허그는 비교 사업장을 잘못 선정했다. 3.3 sq. 당 1,050 만원으로 정해 졌다고 지적했다. HUG의 자발적 평가가 분양가 재검토 과정에 들어간 것으로 알려졌다.
분양가 산정의 핵심 요소 인 비교 사업장의 범위도 문제라는 지적이다. 1 년 이내에 동네에서 아파트를 팔면 아파트 매매가 (100 %)를 초과 할 수 없습니다. 분양 아파트가 1 년을 초과 할 경우 가격은 105 % 범위 내에서 설정되어야합니다. 최근 주택 가격이 급등하는 가운데 시장 가격은 몇 달 만에 크게 변동하지만 노조의 입장에서는 1 ~ 2 년 시세 분양에 필연적으로 불만족스러워하고있다.
또한 한강 전망에 따라 동일 단지의 분양가가 2 억원에서 3 억원까지 다양하므로 재산권 침해 및 지분 문제는 항상 분양 상한선으로 지적 가격은 지역별로 규제됩니다.
이에 국토 교통부는 분양가 상한선 확대, 동별 세분화, 분양가 선정 기준 공개 등 개선 방안을 검토 · 제안 할 계획이다.
◆ 사업 타당성 향상을 통한 재건 속도 정상화 기대
시장은 관리 영역의 판매 가격이 현실화되면 유지 보수 사업의 속도가 빨라질 것으로 예상하고있다.
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| 서울 송파구 잠실역 주변 재건축 단지<사진=이동훈기자> |
판매 가격 설정 문제로 판매 일정을 늦추는 사업장이 적기 때문이다. 대한 주택 산업 연구원은 최근 공청회에서 HUG 분양 보증의 통제로 수도권에서만 약 10 만 가구 분양이 지연됐다고 분석했다. 서울에서는 서초구 신반포 · 경남 3 차 재건축 (래미안 원 베일리), 강동구 둔촌 주공 아파트 재건축, 세운 지구 재개발 등이 대표적이다.
단군 이후 최대 규모의 재건축 프로젝트 인 둔촌 주공은 처음에는 지난해 하반기 일반 판매를 시작했지만 일정은 반년으로 연기됐다. 지금도 판매 일정이 불분명합니다. 협회는 3.3 평방 미터당 3550 만원을 요구했지만, HUG는 약 3 천만원을 제안 해 갈등의 목표를 심화시켰다. 노조의 입장은 둔촌 주공보다 입지 경쟁력이 떨어지는 고덕 상일동 재건축 단지가 3.3 평방 미터당 4 천 500 만원대에 거래되는 상황에서 3000 만원을 받아 들일 수 없다는 입장이다.
래미안 원 베일리도 상황이 비슷하다. 협회는 3.3 평방 미터당 약 5500 만원을 요구했지만, 허그는 4,891 만원을 제안 해 오랫동안 판매를 연기했다. 최근 노조가 다시 주택 비 평가를 받으면서 분양가는 5 천만원 중반으로 정해졌다. 3 월에 판매 될 예정이다. 결국 사전 판매 보증이 지연되고 사전 판매 가격이 제한되었습니다.
HUG의 높은 분양가의 상한선을 올리면 협동 조합의 경영 성과가 개선 될 것이다. 형평성 논란을 줄이고, 초과 수익 상환 제와 기부 확대를 통한 개발 이익 추가 회수 방안을 모색 할 때다.
고상철 인하대 정책 대학원 객원 교수는 “부동산 시장 규제가 심할수록 부풀어 오르는 효과가있다. 서울 주요 지역뿐만 아니라 주택 공급을 늘릴 필요가있다. 뿐만 아니라 저개발 지역에서도 부동산 시장 규제를 완화하여 “활성화의 중요한 부분입니다.”