[비즈한국] 지난해 주택 가격 상승률은 9 년 만에 최고치를 기록했다. 한국 부동산 진흥원은 ‘2020 년 12 월 국민 주택 가격 동향 보고서’를 통해 지난해 전국 주택 가격 인상률 5.36 %를 집계했다. -0.36 %였던 2019 년 대비 5.72 % p 상승하여 2011 년 (6.14 %) 이후 가장 높은 수치입니다. 문재인 정부는 집값을 잡기 위해 지난 4 년 동안 24 개의 부동산 정책을 쏟아 부었지만 매번 실패 해 노숙자들의 불안감을 증폭시켰다.
# 한국 부동산 진흥원“올해의 부동산 시장은 작년과 크게 다르지 않을 것”
올해도 한국 부동산 진흥원의 전망을 통해 시장 상황을 예측하는 것도 불가능하다. 한국 부동산 진흥원은 사회적 거리감으로 부동산 전망 발표에 대한 대면 브리핑이 어려워지면서 올해 발표를하지 않기로했다. 한국 부동산 진흥원 관계자는 “서면이나 온라인으로 전망을 제시하는 데 한계가있어 원칙적으로 대면 브리핑을하고있다”고 말했다.
그러나 그는 올해 부동산 시장이 작년과 크게 다르지 않을 것이라는 견해를 조심스럽게 표명했다. 한국 부동산 진흥원 관계자는“금리를 인하하면 시장의 투자 수익률이 낮아져 양질의 자산과 상품으로 이어진다. 부동산은 기회 비용이 높기 때문에 많은 사람들이 주목하고 있으며 주택 시장 가격이 상승하는 것은 불가피합니다.” 말했다.
# 부동산 전문가, 상반기 상승에 이견이없고 하반기 전망이 다르다
부동산 전문가들의 의견은 크게 다르지 않습니다. 한국 건설 정책 연구원 이은형 선임 연구원은 올해 집값과 임대료가 약 10 %까지 상승 할 것으로 내다봤다. 연구원은“주택 가격 상승에 대한 관중 심리는 확고하지만 하락 요인은 미미하다”고 분석했다. “정부가 주택 공급 확대 정책을 통해 시장의 심리적 안정을 유도한다고해도 효과를 발휘하기 어렵다”고 말했다.
스마트 튜브 부동산 연구소 김학률 소장은 올해 주택 가격 하락의 원인이되는 특별한 요인이 없어 상승세가 지속될 것으로 내다봤다. “평균 시장 성장률이 있음을 의미합니다. 모든 아파트의 가격이 올라간다는 의미는 아닙니다.”라고 그는 말했다. “주로 중저가 아파트의 가격이 인상 될 것으로 예상됩니다.”
김 이사는 올해 부동산 시장 변수로 20 대 대선을 꼽았다. 2022 년 3 월 9 일로 예정된 20 대 대선을 앞두고 정치가 부동산 시장을 보완하는 정책을 마련 할 것으로 예상되기 때문이다. 김 이사는“규제로 시장을 점령 할 수 없다는 것을 알고 있기 때문에 핀셋 정책 등 시장 완화 조치가있을 것으로 기대한다”고 말했다.
함영진 직방 데이터 랩 소장은 지난해와 비슷한 시장 상황을 예측했다. 함 랩햄은 “서울 강남 지역 일부가 조세 및 대출 강화로 둔화되고 있지만 서울, 강북, 경기도, 인천 외곽 지역에서는 전세 가격이 상승하고 최종 사용자가 중저가 주택 구입. ” 농촌의 경우 세종, 울산, 대전, 광주 등 입주자가 많지 않아 전세가가 상승하는 지역에서는 분양가가 상승 할 것으로 예상된다.
건국대 부동산학과 심 교언 교수는 “반복적으로 오르락 내리락하지만 평균 2 ~ 3 % 정도 소폭 상승 할 것”이라며 시장 상황을 봤다. 심 교수는 “공급 부족과 전세 위기로 전체적인 상승이 예상되지만 거시 경제 위축과 정부 규제로 가격도 하락할 것”이라고 전망했다.
연세대 학교 정치 경제 대학원 재정 부동산학과 겸임 교수의 의견은 약간 다르다. 상반기에는 소폭 상승 할 수 있지만 하반기에는 하향 전환 될 것이라는 의견이다. 한 교수는“공급 부족으로 시세가 오르는데 다소 부풀려진 것이다. 사실 부동산 시장에 대한 공급 문제는 크지 않지만 단기 임대 업체의 과도한 양도세로 매각이 나오고 제 3 신도시의 분양으로 소비자들의 심리가 안정되면, 가격은 하반기에 떨어질 것입니다.”
# 구독 목표가 아니라면 구축 및 판매 고려
전문가들은 서울과 수도권에서 주택을 살 계획이라면 올해를 넘지 않는 것이 좋다고 말한다. 구독이 안되시면 건설 거래도 추천하는 분위기입니다. 이은형 선임 연구원은“이것 저것 측정하는 대신 집을 준비 할 때”라고 말했다. 구독 포인트가 낮 으면 기존 시장에서 아파트를 사는 것이 적절한 옵션입니다. 아파트 기준으로 서울은 구매자의 경제력 범위 내에서 어디든 사는 것도 나쁘지 않다”고 말했다.
김학률 감독은“작년에 밀려 난 프리 세일 금액은 올해 초부터 쏟아 질 예정이다. 가입 포인트가 낮 으면 출퇴근이 가능한 지역에서 공사를 사고 팔 수있는 방법이 있지만 가장 좋은 것은 가입을 목표로하는 것입니다.” 부동산 114에 따르면 1 분기 분양 가구는 11 만 3429 가구로 지난해 같은 기간 32,685 가구의 약 3 배에 달한다.
한문도 교수와 함영진 연구 실장도 같은 의견이다. 한 교수는“3 차 신도시 프리 세일은 하반기 출시 될 예정이다. 일반 시장 가격보다 20 ~ 40 % 저렴할 것으로 예상된다”고 말했다. “사실 대출 규제 철폐가 어려우 니 제 3 신도시 가입을 기다리는 것이 좋다”고 말했다. “3 차 신도시 사전 가입과 수도권 유망 유지 보수 사업의 일반 분양이 유망 할 것으로 예상된다. 그러나 과도한 대출은 금지됩니다. 전세 액을 가진 바이어를 중심으로 주택 시장에 접근하는 것이 현명하다.”
심 교언 교수는 수도권이 올해 매입하려면 다른 지역에 대한 전략적 접근이 필요하다고 말한다. 그는“구독 시장을 겨냥하지 않는다면 서울과 가까운 수도권을 사고 파는 것을 추천한다. 대도시에 있다면 사고 파는 것이 나쁘지 않습니다.”라고 그는 말했습니다. “다른 지역을 구매할 생각이라면 서두르지 말고 지켜보고 기다려야합니다. 시장 가격이 오르 내릴 수 있습니다.”
박해 나 기자 [email protected]
[핫클릭]
홍남기 제 2 대 경제 장수 부총리 역사상 경제적 성과가 나쁘다
·
[단독] 태영 그룹 명예 회장 딸 윤세영, 회사 소유 성북동 저택 입주 논란
배민 인수를 앞두고 배송비 인상 중 딜리버리 히어로
꽃, 빨래, 중고차 … 코로나 시대에 ‘비 대면’서비스는 어디까지 갈까?
·
[재계 결정적 순간] 10 년 전 오늘, 치열한 현대 건설 인수