집값을 분양가 상한선으로 정하겠다고했는데 … 둔촌 4 천만원 기대

정부의 부동산 대책은 ‘나와 속임수’가됐다. ‘래미안 원 베일리’의 분양가가 공개되면서 정부가 정부가 정한 가격 책정을 위해 도입 한 민영 택지 분양가 상한을 상환 해 분양을 늘린 것으로 드러났다. 집에 대해서. 이는 정부가 세금을 제대로 납부하기 위해 ‘공시 가격 실현 율’을 도입하면서 분양가 한도 제 산정시 심의를 거치는 ‘가계비’가 증가했기 때문이다.

김현미 전 국토 교통 부장관을 비롯한 정부는 분양가 한도 제 도입으로 분양가가 HUG 산 정보에 비해 5 ~ 10 % 낮아질 것이라고 확신했지만 결국 거짓말이었다. 공시 된 가격 실현 률을 도입 한 이유는 ‘집값을 잡아라’는 의도 였지만, 국민의 지적대로 세금 인상 효과 만 내놓았다.

래미안 원 베일리 판매가 … 분양가 상한선 이후 16 % 상승

9 일 업계에 따르면 올해 서울 강남 최대 분양 단지 ‘반포 래미안 원 베일리’의 분양가가 적용으로 전년 대비 16 % 인상됐다. 분양 가격 상한선의 최고가로 결정되었습니다. 서초구 청은 3 차 분양가 심의위원회 심의 결과 래미안 원 베일리 (신반포 3, 경남 종합 재건축)의 일반 분양가를 3.3㎡ 당 5,668,6349 원으로 승인했다.

분양가가 3.3㎡ 당 5600 만원을 돌파 한 것은 이번이 처음이다. 서울 아파트 사상 최고 수준. 래미안 원 베일리는 사유 택지 분양가 상한선이 적용됐으나 분양가는 지난해 허그 추정가 (4891 만원)보다 16 % 상승했다. 래미안 원 베일리는 2 월 ~ 월에 총 2,990 대 중 224 대를 판매 할 계획이다. 의무 거주 기간은 10 년이지만 주변 시장 가격의 절반에 불과해 ‘로또’아파트로 인기를 끌 것으로 예상된다.

사유 택지 분양가 상한선은 지난해 7 월 29 일 시행됐다. 이후 서울 27 개동에서는 민간이 공급하는 아파트도 분양가 한도가 적용됐다. 아파트의 분양가는 ‘주거비 + 기본 공사비 + 추가 비’를 통해 지자체 분양가 심의위원회에서 결정했다. 정부는 ‘분양가가 5 ~ 10 % 하락할 것’이라고 맹세하고, 재건축을 추진하는 협동 조합은 분양 일정을 모두 긴축하거나 늦추어 분양가 상한선을 피하려했다.

확인 된 노조의 입장을 불쾌하게 한 것은 정부의 대응책이었다. 정부는 집값 안정을 위해 공시지가를 현실화 하겠다며 공시지가 인상을 발표했다. 전문가를 포함한 국민들은 ‘공시가 조세 부담 만 올리는 서민을 죽이는 정책’이라고 비판했지만 정부는“공시 물가 실현 률 상승으로 보유세 부담이 가중된다”고 말했다. 그럴거야. ”

‘내가 집값 잡겠다’며 소개 한 공시지가 인상 … 분양가 상한선에 유리하다

공영지가 상승은 주택 비에 반영되어 분양가를 산정하는데 중요한 요소이다. 기초 공사비 및 추가 비의 경우 논쟁의 여지가 있어도 정부가 연 2 회 고시하는 공시지가에 따라 주택 비가 결정된다. 한국 부동산 진흥원 (구 한국 감정원)이 토지 가격을 평가할 예정이지만 래미안 원 베일리는 지난해 11 월 3.3 평방 미터당 4,200 만원의 토지 가격을 받았다. 따라서 당연히 허그가 제시 한 금액보다 높고 5,000 만원을 넘어 설 것으로 예상됐다.

래미안 원 베일리 사건을 지켜본 강남 지역 재건축 아파트는 분양가 상한제에 대한 두려움에서 벗어날 것으로 예상된다. 사전 판매를 연기했거나 사후 판매를 고려한 사업장도 ‘판매 가격 상한선’으로 재개 할 수 있습니다. ‘HUG보다 분양가 상한선 적용이 낫다’는 분위기에서 상한선 지정을 꺼릴 이유가 없다. 논란이되고있는 HUG에 대한 반발도 증가 할 것으로 예상된다.

가맹점 등 관련 산업에서 가장 주목받는 아파트는 강동구 둔촌 주공 아파트 다. 둔촌 주공 재건 조합은 전 대표 이사였던 한모 변호사를 노조 최고 경영자로 선임하고 기존 임원은 모두 퇴직하는 등 사업을 추진하고있다.

지난해 둔촌 주공 재건과 관련하여 기존 임원들이 ‘HUG 판매 가격 (3.3㎡ 당 2,978 만원)’을 제안하고 조합원 회의에서 ‘판매 가격 한도 (최소 3,500 만원)’를 제안하면서 갈등이 발생했다. ‘. 현재 회원 협회의 주장이 받아 들여지고있다. 노조 안팎으로 3.3 평방 미터당 4,000 만원을 충분히받을 수있어 당초 기대치를 뛰어 넘는 것으로 알려졌다. 총 12,032 가구를 건설하는이 프로젝트는 총 4,786 가구를 판매 할 예정이다.

한편 김현미 전 장관 재임 기간 동안 그는 ‘분양가 한도 제’를 수시로 언급 해 집값을 정할 수 있다는 입장을 지켰다. 그는 2019 년 6 월 방송 리포터 클럽 초청 토론회에서 “주택 도시 보장 공사 (HUG)를 통해 사유 택지에 지어진 아파트에 대한 고 분양 아파트 관리의 효과가 한계에 도달했다”고 말했다. 나는 거기에 언급했다.

같은 해 11 월 주택 정책 심의위원회에서 김 전 장관은“주택 가격 상승의 악순환을 종식시키기 위해 정부는 민간 주거용 분양 상한제 제도 개선을 추진했다. 나라.” 국토 교통부도 분양가 상한제의 타당성에 대해서도 설명하며“결국 분양가의 안정화는 안정화를 통해 전체 시장의 안정에 기여한다. 기존 주택 가격의. ”

한경 닷컴 김하나 기자 [email protected]