단군 이후 베스트셀러가 나왔다 … 반포 원 베일리 평당 5668 만원

래미안 원 베일리의 조감도

사진 설명래미안 원 베일리의 조감도

서울 서초구 반포동 아파트 ‘래미안 원 베일리'(신반포 3 차 경남 아파트 재건축) 일반 분양가는 3.3㎡ (1 평) 당 56686,000 원으로 결정됐다. 지금까지 최고의 판매 가격입니다. 이는 지난해 7 월 주택 도시 보증 공사 (HUG)가 정한 분양가 (평당 4,891 만원)보다 높은 분양가 (평당 4,891 만원)보다 높다.

8 일 협회에 따르면 서초구 분양가 심의위원회는 ‘래미안 원 베일리’의 일반 분양가가 평당 56686,000 원이라고 결정했다. 토지, 건설 및 추가 비용이 모두 포함됩니다. 공급 면적 33 평 기준 약 19 억원으로 주변 시장 가격 (31 ~ 37 억원)의 60 %에 해당한다. 따라서 10 년간 분양권 재판매가 제한됩니다.

작년 7 월 28 일 조합은 지난해 7 월 28 일 HUG로부터 3.3㎡ 당 4,891 백만원의 매출 보증을 받았지만 일반 분양가는 조합원의 분양가보다 낮았고, 협동 조합은 강력히 반대했습니다. 결국 노조는 HUG의 분양가를 거부하고 상한선으로 돌렸다. 정부는이를 ​​강화한 규제로 시장 예상보다 분양가가 높아졌다.

노조 관계자는 “할부 제를 적용하면 HUG 분양가의 80 %로 제한 될 것이라는 기대가 있었지만 결국 협동 조합의 판단이 맞았다”고 말했다. “높은 놀라운 결과.” 노조는 이로 인해 HUG 분양가를 산정했을 때에 비해 432 억원의 추가 수익을 올렸다고 밝혔다.

이에 따라 향후 강남권 분양가 한도 제한이 무력화 될 것으로 예상된다. 한 전문가는 “이번 발표의 의미는 분말 시스템이 재건 촉진을위한 의미있는 규제로 작용하지 않을 것이라는 점”이라고 말했다. 정부는 민간 판매 가격 제한 제를 시행하면 HUG의 판매 가격 검토를 통해 판매 가격이 가격 대비 5 ~ 10 % 인하될 것이라고 발표했지만 반대 결과가 나옴에 따라 가격의 효과 성과 정당성 규제에 심각한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 그 결과 문재인 정부가 강동구 둔촌 주공 등 강남 지역 재건 사업에 돌파구를 마련한 것으로 분석됐다. ‘강한 규제’가 사실상 중단되었습니다.

래미안 원 베일리의 분양가는 당초 3.3㎡ 당 5,000 만원을 넘어 설 것으로 예상됐다. 지난해 11 월 한국 감정원 심의를 거쳐 3.3㎡ 당 4,200 만원으로 토지비를 책정했기 때문이다. 당시 정비 업계는 원 베일리 3.3㎡ 당 공사비가 1 천만원 내외로 예상했다. 아파트 매매가는 건설비와 토지비를 합산하여 산정됩니다.

그러나 서초구 판매 가격 심의위원회는 래미안 원 베일리 공사비를 3.3㎡ 당 1,468 만원으로 설정해 시장 기대치를 상회했다. △ 홈 네트워크 시설비 △ 법정 복지 시설 설치비 초과 △ 친환경 건축물 인증비로 고급 사양 시공시 추가 공사비가 가장 많이 발생 함. 원 베일리 협회 관계자는 “추가 공사비는 주택의 질 저하와 균일 한 디자인의 열화를 방지하기위한 비용으로 인식된다”고 말했다. 분석되었습니다.

유지 보수 업계는 래미안 원 베일리의 일반 판매 가격이 캡제 도입 전보다 높다는 점에 주목하고있다. 이전까지 상한제를 시행하면 HUG가 정한 분양가보다 낮아질 것이라는 분석이 많았다. 국토 교통부도 분양 가격 상한선을 발표 해 분양가가 5 ~ 10 % 인하될 것으로 내다봤다.

일부 관측통들은 정부가 재건축의 마지막 단계에서 아파트에 대한 규제를 완화 할 것이라고 말합니다. 실생활 부장관이었던 김현미 전 장관이 국토 부장관으로 퇴임하자마자 국토 부 공무원들이 대처해야한다는 분석도 나왔다. 향후 소송 및 기타 소송은 규제에서 벗어나고 있습니다. 정비 업계 관계자는 “국토 교통부가 공시지가를 대폭 인상 해 토지 감정 액이 인상 된 것으로 분석됐지만 정부의 최종 권한이기도하다. 그것을 인정하십시오. 그것은 구조화 될 수 없습니다. ”

실제로 래미안 원 베일리 사건을 본 강남 지역 재건축 아파트는 분양가 상한제에 대한 두려움을 크게 해소 할 것으로 기대된다. 서울에서만 강동구 둔촌 주공 아파트 신반포 15 번가 (래미안 원 펜타 스), 신반포 4 지구 (신반포 단풍 자이)가 분양가 제한 제를 통해 일반 분양을 앞두고있다.

래미안 원 베일리의 판매 가격은 3.3㎡ 당 5,600 만원을 넘어 섰지 만 주변 시장 가격과 비교하면 여전히 ‘로또 세일’로 집계되고있다. 인근 반포 대장주 아크로 강 공원과 래미안 퍼스 티지는 3.3㎡ 당 1 억원 이상에 팔린다.

복합 단지는 서울 지하철 3, 7, 9 호선이 지나는 고속 버스 터미널역과 신반포 역에서 가까운 역에 위치해있다. 계성초, 잠원 초, 신반포중, 세화 여중, 신세계 백화점, 서울 성모 병원이 인근에 있습니다. 총 2990 가구 중 224 가구에서 회원수를 뺀 것이 일반 판매 다.

[손동우 부동산전문기자 / 김태준 기자]
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