판매권을 포함한 2 명의 주택 소유자, 기존 주택이 3 년 이내에 매각 된 경우 양도세 없음

판매권을 포함한 2 명의 주택 소유자는 3 년 이내에 기존 주택을 매각 할 경우 양도세를 내지 않습니다.

한 집을 매각 할 권리를 가진자가 매각 권을 취득한 후 3 년 이내에 기존 집을 매각하면 양도 소득세를 납부 할 필요가 없습니다. 학교 나 직장 등으로 인해 부득이하게 주택 1 채, 1 채를 매각 할 수있는 권리에 과도한 양도세가 부과되지 않는 경우

기획 재정부는 2020 년 조세법 시행령 개정안을 발표했다.

◆ ‘일시 1 집 1 매매 권’의 조세 부담 경감

개정 된 법안 중 부동산 부문의 주요 내용은 ‘일시 1 주택 1 매각 권’에 대한 조세 부담 완화 조치이다. 정부는 지난해 세법을 개정 해 올해부터 양도세 산정시 분양권을 주택 수에 포함 시키기로했다. 지금까지 집이 하나만 있으면 분양권이 많더라도 하나의 집으로 생각했지만 앞으로는 그런 사람이 다가구 집으로 간주 될 것이다. 정부의 논리는 양도세 대상 주택 수에도 입주권이 포함되어 있지만 매각 권도 예외는 아니라는 논리 다.

이런 일이 발생하면 두 가지가 다릅니다. 매각 권을 포함한 다가구 주택 소유자는 한 가구에 대해 한 가구의 양도세 면제 대상이 아닙니다. 또한 조정 대상 지역의 다세대 양도세 중간 부분을받습니다. 집을 처분 할 때 2 명의 주택 소유자가 기본 양도 세율 (6-25 %)에 10 % 포인트를 추가하고 3 명의 주택 소유자가 20 % 포인트를 추가하는 시스템입니다.

입주권이있는 형평성을 위해 분양권에 대한 조세 부담이 강화 되더라도 분양권 등 2 세대가된다면 배려심을 가져야한다는 지적이 많다. 임차권의 경우 특정 요건을 충족하는 임시 1 세대와 1 인의 임차권 보유자는 하나의 주택으로 간주됩니다. 이에 정부는 주택 1 채를 임시 매각 할 수있는 권리를 인정하고 입주권과 동일한 요건을 적용하기로 결정했다.

1 주택 소유자가 매각 권을 취득한 후 1 년 이상 매각 권을 취득하고 매각 권 취득 후 3 년 이내에 기존 주택을 매각하면 양도세가 면제됩니다. 분양 대상 주택을 짓는 데 시간이 오래 걸리기 때문에 3 년 이내에 이전하기 어려울 수 있습니다. 이 경우 △ 분양 주택 준공 후 2 년 이내 모든 가구가 입주하여 1 년 이상 거주하며, △ 준공 후 2 년 이내 기존 주택 매각시 양도 특별 면제 세금이 부여됩니다. 1 주택 소유자가 매각 권을 상속 받더라도 기존 주택 매각시 양도세는 부과되지 않습니다.

특정 요건을 충족하는 임시 1 주택 판매 권자도 2 세대 양도세 중간에서 제외됩니다. 매각 권이 하나 뿐인 사람이 학교 나 근로 조건 등의 사유로 타시 · 군 · 수도권 밖의 주택을 취득하여 한 주택에 대해 하나의 매각 권이되는 경우입니다. 여기에는 결혼 또는 부모의 부양의 합이 한 집의 단독 판매로 이어진 경우도 포함됩니다.

변경된 분양권 관련 제도는 올해 1 월 1 일 이후 새로 인수 한 분양부터 적용된다. 1 월 1 일 이전에 취득한 판매권은 양도세 산정시 주택 수에 포함되지 않습니다.

정부는 또한 국세청 가정 세를 통해 양도세를 전자 신고하는 경우 건당 2 만원의 세금 공제를 제공하기로했다. 종합 소득세, 법인세 (2 만원), 부가가치세 (만원)는 전자 신고에 대한 세액 공제가 있다는 점을 기준으로하지만 양도세는 없다.

◆ “부동산 세제는 혼동하기에는 너무 복잡하다”

세금 부담을 강화하는 콘텐츠도 있습니다. 1 주택 양도세 비과세의 경우 주택 보유 기간 산정 규칙에 있습니다. 1 주택 세 양도 면제를 받기 위해서는 주택을 2 년 이상 보유해야합니다. 원칙적으로 보유 기간은 취득일부터 이전 일까지 산정됩니다. 정부는 지난해 세법을 개정 해 다세대가 거주 기간을 계산하기 어렵게 만들었다. 올해 1 월 1 일부터 다주택 인은 다른 모든 주택을 이전하고 원홈이되는 날짜를 ‘인수 일’로 간주하기로 결정했습니다.

한 사람이 2019 년 1 월에 A 집을 인수하고 2020 년 1 월에 다른 집을 처분하여 하나의 집이된다고 가정합니다. 이 사람이 올해 6 월에 A 집을 매각하면 보유 기간 (2019 년 1 월 ~ 2021 년 6 월)이 2 년을 초과하여 기존 규정에 따라 한 집의 양도세가 면제됩니다. 다만, 시스템 변경으로 A 주택의 취득 기간은 1 세대가 된 2020 년 1 월로 간주되어 보유 기간이 2 년 미만입니다. 양도세를 내야합니다.

보유 기간 계산이 타이트 해지면서 부동산 시장에서 ‘우회’를 찾는 움직임이 있었다. 기증이나 용도 변경을 통해 집을 처분하는 경우에는 ‘양도’가 아니므로 기존의 보유 기간 산정 규정을 그대로 적용 할 수 있습니다. 정부는 또한 그러한 우회를 차단하기로 결정했습니다. 소득세 법 시행령은 기증 또는 용도 변경을 통한 집을 처분하는 경우를 양도하는 것과 동일하게 고려하여 개정 하였다. 용도 변경은 오피스텔을 주거용으로 사용한 후 업무용으로 사용하는 경우를 말합니다.

이러한 시스템 유지 보수는 선의의 피해자 나 시스템의 남용을 방지하기 위해 불가피하지만, 반복되는 부동산 세 개정으로 시스템이 넝마로 변했다는 목소리가 높아지고 있습니다. 신한 은행 부동산 투자 자문 센터 우 병탁 과장은“양도세, 소유 세, 취득세 등 모든 부동산 세가 너무 복잡해 일반인이 제대로 이해하기 어렵다”고 지적했다. 그는 “앞으로 부동산 시장이 안정된다면 전체적인 조세 제도를 간결하고 간결하게 유지할 필요가있다”고 말했다.

◆ 윤미향 사건 이후에도 공익 기업 규제 완화?

시행령 개정에는 공익 기업 및 단체의 공익 경영과 투명성 강화 방안도 포함됐다. 이제 공익 단체 (기부금을받은 비정부 단체)는 5 년 동안 자격을 유지할 수 있으며 지정되면 다양한 세금 혜택을받을 수 있으며이 기간은 3 년으로 단축되기로 결정되었습니다. 다만, 사후 관리 결과 공익성과 투명성을 확보 한 것으로 판단되는 기관을 재지 정하는 경우에는 6 년으로한다. 이는 내년 1 월 1 일 이후 지정을 신청하는 조직에 적용됩니다. 공익 법인 (구 법정 및 지정 기부 단체)은 지정 기간이 3 년이므로 공익 단체도 이러한 기준을 충족하고 경영을 강화해야합니다. 지난해 회계 부패로 논란을 일으킨 ‘정의 기억 연대’의 경우 공익 법인으로 분류 됐고 지정 기간은 아직 3 년이다.

오히려 공익 기업과 단체의 규제를 완화하는 내용도있다. 현재 회계 결산 서류와 모금 된 기부금 사용 내역서를 각각 공개해야하지만, 정산 서류를 표준 형식으로 공개 할 경우 기부금 내역서를 공개 할 의무가 면제됩니다. 공익 법인 해지 요건도 완화됐다. 회계 감사, 회계 및 전용 계정의 사용, 재무 제표 등 공시 의무를 위반 한 경우에는 상속세 / 증여세를 천만원 이상 징수해야한다고 결정했다.

서민준 기자 [email protected]

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