뜨겁게 달아 오른 아파트 경매 시장 … 세종 서 감정가 2 배 낙찰

입력 2021.01.05 15:00

경매 시장에서 아파트의 인기가 높아지고 있습니다. 부동산 가격이 급등하고 전세 위기가 있었지만 시장에서 판매량이 적기 때문에 최종 사용자들이 경매 시장에 몰려든 여파 다.

5 일 지원 경매 통계 시스템을 통해 지난달 전국 17 개시 ·도에서 열린 아파트 경매의 낙찰가 (분양가 및 낙찰가 대비 평가가 비율)를 조사한 결과, 서울 · 경기 · 대전 · 세종 · 대구 · 부산 낙찰가가 100 %를 넘어선 것으로 나타났다. 낙찰률이 100 % 이상이면 감정가보다 높은 가격으로 입찰 한 것입니다.



서울 송파구 아파트 전경. / 오종찬 기자

서울에서는 지난달 경매 된 32 개 아파트 중 17 개가 매각됐다. 평균 낙찰가는 113.23 %로 지난해 월평균 최고치를 기록했다.

지난해 경매 시장에서 서울 아파트는 계속해서 큰 인기를 끌었다. 1 월, 3 월, 5 월을 제외한 모든 달이 100 %를 초과했습니다. 하반기부터 경쟁이 더욱 치열 해졌습니다. 1 ~ 5 월의 경우 평균 입찰자 수는 7.93 명이지만 12 월에는 8.94 명으로 늘어났다.

수도권과 지방 아파트의 경우 최근 경쟁이 치열 해지고 낙찰가도 높아지고있다. 지난달 경기 지역 아파트 평균 낙찰가는 100.85 %였다. 2017 ~ 2019 년 한 해 동안 경기도 아파트 경매 매월 평균 낙찰가는 100 %를 넘지 않았다. 2020 년 4 월 낙찰률은 101.3 %로 100 %를 넘어서며 9 월과 12 월에도 100 %를 넘어 섰다.

지난해 전국에서 아파트 가격이 가장 많이 올랐던 세종시는 아파트 경매 품목이 적어 시장에서 더 귀중한 대접을 받고있다. 지난해 세종 지역에서 35 개 아파트 만 경매에 나왔다.

특히 지난달에는 감정가의 거의 두 배에 가까운 가격에 낙찰 된 사례가 있었다. 세종시 조치원읍 ‘조치원 신동 아파 밀리’전용 구역 84.9m2 경매에 무려 25 명이 입찰했다. 2008 년 준공 된 아파트 감정가는 1 억 6500 만원 이었지만 낙찰가는 3160 만원이었다. 지난해 같은 아파트의 최고가는 2 억 6000 만원이었다. 업계는 국회 문제로 세종시에 관심있는 입찰자가 늘어남에 따라 경쟁이 심화됐다고한다.

대구 경매 시장도 뜨겁다. 지난 12 월 대구 아파트 분양가는 118.99 %로 지난해 월 낙찰가 기준 최고치를 기록했다. 부산은 지난달 아파트 평균 입찰가가 110.07 %로 가장 높았다 (11 월 103.58 %). 평균 입찰자 수는 10.76 명으로 지난해 최고치를 기록했다. 대전도 14 개월 연속 100 %를 넘어 12 월 아파트 경매가 102.78 %를 기록했다. 또한 김포, 파주 등 수도권 외곽에서 경매가 진행되고있다.

전문가들은 올해 경매 시장에서 아파트 인기가 높을 것으로 내다봤다. 고준석 동국대 법학 대학원 겸임 교수는“옥션 시장에서 나오는 아파트가 적어 당분간 높은 분양가를 보일 가능성이 높다”고 말했다. 그는 “경매를 통해 아파트를 살 계획이 있다면 가능성을 높이기 위해 첫 번째 경매에 참여해야하며, 감정가를 기준으로 삼기보다는 시장 가격을 고려해야한다”고 덧붙였다.

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