부산 신년 1 만 가구 감소 … 총 설정치 상승에 영향을 미칠 것으로 보인다

부산 신년 1 만 가구 감소 … 총 설정치 상승에 영향을 미칠 것으로 보인다

입력 : 2021-01-03 17:31:45수정 : 2021-01-03 18:11:31게시 일시 : 2021-01-03 17:35:19 (p. 15)

지난해 부산 부동산 시장은 해운대구, 수영구 등 동부산을 시작으로 과열 패턴을 보였고, 상승세가 부산 전역으로 퍼졌다.

지난해 부산 아파트 가격은 평균 8.19 % 상승했다. 기장군과 중구를 제외한 부산 지역 전체가 지난해 11 월과 12 월에 지속적으로 조정되는 지역으로 올해 상반기에도 변동이 없을 것으로 예상되지만 다양한 변수가있다. 특히 수급 문제입니다. 또한 올해 아파트 입주량이 전년 대비 현저히 낮아지고 조정 대상 지역 지정에서도 상승 추세가 쉽게 줄어들지 않을 것이라는 전망도있다.

전년 대비 36 % 감소

2016 년 이후 최저

전체 설정 값의 증가에 영향을 미치는 것 같습니다.

재판매 제한 등의 요건이 어렵다

미분양 아파트에 대한 우려

■ 점유율 급감에도 불구

3 일 부동산 조사에 따르면 올해 부산 아파트 수는 17,674 세대 다. 전년도 27,453 가구에 비해 가구수는 1 만 가구 감소 해 35.7 % 감소했다.

부산 입주자는 2017 년 2,677 가구에서 2018 년 이후 매년 2 만 5000 가구로 늘었지만 올해는 크게 감소 해 2016 년 (15,612 가구) 이후 5 년 만에 최저치를 기록했다. 그렇게 될 것으로 예상됩니다.

1 월 사하구 사 하역 비스타 동원 (513 세대), 2 월 동구 초량 베스티 움 센트럴 베이 (449 세대), 중구 부산 서린 엘마 센트로 뷰 (120 세대), 화명 센트럴 푸르지오를 시작으로 3 월 서구 북구 동대신 역 비스타 동원 (503 가구)과 수영구 광안 일린 가든 (225 가구)이 입주 할 예정이다.

또한 4 월에는 만덕동 e 편한 세상 금정산 (1969 세대)과 영도구 봉래 아일린 정원 (1216 세대), 5 월에는 해운대 경동 리 (298 세대)에 첫 입주, 해운대구가 시작됩니다.

하반기에는 동 래미안 아이 파크 (3853 가구) 연제구 힐 스테이트 연산 2 단지 (1309 세대) 북구 유보라 신 구포 반도 (790 세대) 등 복합 단지로 입주 할 계획이다. , 동래구 동래구 SK 뷰 (999 세대). 있다.

지역 별로는 동래구, 연제구, 북구, 사하구에 입주자가 집중되어있다. 반면 강서구, 남구, 기장군은 입주량이없고 해운대구, 수영구, 부산진구 입주자 수도 미미하다.

부산 대부분이 규제 지역에 갇혀있어 아파트 가격 상승이 둔화 될 것이라는 일반적인 전망이지만, 공급량이 많이 감소하여 약화되기 어려울 것이라는 전망도있다. 공급 감소로 전세가 상승 할 것으로 예상된다.

분양 시장 양극화 가능성

올해 부산에서는 2 만 채가 넘는 아파트가 팔릴 것으로 예상된다. 부동산 조사 결과 건설사들은 올해 25,817 가구를 계획하고 있는데 이는 지난해 판매 한 23,808 가구보다 8.4 % 증가한 것이다. 다만, 연간 실제 분양 량은 계획 시점부터 감소 할 것으로 예상되며, 특히 올해는 대상 지역 지정의 영향으로 20,000 대 저점에이를 것으로 예상된다. 작년 실적보다 적습니다. 재판매가 제한되고, 조정 대상 지역의 지정으로 구독 자격 요건이 엄격 해지며, 고 분양가 관리 지역과 연계되는 등 전년보다 더 제한적이다.

올해 분양 시장은 양극화 될 수있다. 이영래 대표는“2016 년과 2017 년 부산 일부 지역을 대상 지역으로 분류 한 이후 미분양이 꾸준히 증가했고, 2019 년 출시되면서 미분양은 점차 해결됐다”고 말했다. 많은 구독이있을 것으로 예상되지만, 소비자의 관심이 적은 단지에는 미분양 품목이 나타날 수 있습니다.”

올해 초 건설사가 계획 한대로 분양은 강서구, 동래구, 부산진구에 집중 될 예정이다. 특히 강서구 에코 델타 시티에 8 개 단지 6868 세대가 분양 될 예정이라 많은 관심을 받고있다. 대우 건설, 대림 산업, 대방 건설이 올 여름 본격 판매를 시작할 것으로 보인다. 또한 ‘래미안 산림’재건축 (4043 세대), 양정 1 주택 재개발 지역 (2276 세대), 엄궁 1 지구 (1481 세대), 엄궁 3 지구 (1313 세대), 광안 2 지구 (1237 세대), 동래- 구 온천 4 지구 · 재개발 액이 1 만 가구 돌파.

강희경 기자 [email protected]