Turn and Turn, ‘강남’… 아리 팩 45 억, 타워 팰리스 55 억-매일 경제

사진 설명최근 보도 된 가격이 쏟아진 서울 강남구 타워 팰리스 전경. [매경DB]

연말은 정부가 ‘강남 집값’을 잡겠다고 맹세하는 ‘강남 무패’시장 트렌드 다. 강남의 3 개구 (강남, 서초, 송파)는 보도 건수에서 2 ~ 4 위를 차지했고, 주간 판매 가격 인상은 0.3 %에 육박했다. 이를 감안해 전문가들은 전 세계적으로 유례가없는 ‘특정 지역의 집 잡기’정책의 계획된 실패라고 평가했다.

4 일 국토 교통부 실거래 가격 공시 제에 따르면 강남 3 지구가 지난달 서울에서 가장 많은 보도를하면서 2 ~ 4 위를 차지했다. 강남구 아파트 매매 신고 건수는 노원구 (144 건)를 제외한 112 건이었다. 강남구에 이어 송파구와 서초구가 각각 109 건, 105 건을 기록했다. 강남구 도곡동 타워 팰리스 1 호 (222㎡ · 55 억원)와 서초구 반포동 아크로 리버 파크 (129㎡ · 49 억원, 112㎡ · 45 억원)가 대표적이다.

새로운 가격 외에도 최근 본격적인 가격 인상이 있습니다. 한국 부동산 진흥원에 따르면 지난해 7 월 27 일부터 11 월 16 일까지 강남 3 지구의 아파트 주당 분양가 변동률이 매주 0.02 % 미만 이었지만 11 월 마지막 주부터는 -올림 운동 (강남 0.04 %, 서초, 송파 0.03 %). 그리고 12 월에는 주간 수익이 증가했습니다. 지난달 종합 거래 가격 상승률은 송파구 0.32 %, 서초구 0.28 %, 강남구 0.27 %였다.

그러나 강남의 주택 가격 급등을 투기 적 수요로 보는 것은 무리 다. 김학률 스마트 튜브 이사는“대출이 전혀 안되는 곳이라 장래에 물건을 사는 사람도있다”고 말했다. 그것은 ‘스마트 한 사람’에 대한 요구가 계속된다는 것을 의미합니다.

사실 강남은 이미 과열 지구로 대부분의 아파트가 15 억 원 이상 가치가있어 주택 담보 대출이 불가능하다. 대치, 삼성, 강남구 청담동, 송파구 잠실동은 토지 거래가 허용된다. 정부가 사용할 수있는 정책이 소진되었습니다.

송인호 경제 전략 연구원장 한국 개발 연구원장은“특정 지역에서 집값을받을 수 있다는 생각은 흔치 않은 관점”이라고 말했다. 그는 “재화가 부족하면 재화의 부족으로 가격이 상승하는 것은 당연하다. 확산 할 수밖에 없지만 이것이 현재의 현상”이라고 말했다.

정부는 집권 초기부터 서울 일대를 과열 통제 지역으로 지정했다. 그러나 계속되는 풍선 효과로 전국 주택 가격이 상승하면서 규제 영역이 넓어졌다. 정부는 지난해 12 월 전국 36 개 지역을 조정 대상 지역으로 새로 지정하고 전국 266 개 시군구 스 중 49 개 지역을 투기 과열 지구로 분류하고 111 개 지역을 대상 지역으로 분류했다. 조정에. 강남을 점령하려는 시도로 대단지 아파트가있는 거의 모든 지역을 규제 지역으로 지정했다.

정부가 강남에서 집을 잡으려하자 부동산 정책의 최우선 과제 인 ‘주거 안정’이 무너졌다. 지난해 7 월 말부터 시행 된 제 2 차임 대법 (계약 갱신 신청 권, 전세 한도 제)으로 전세 위기는 더욱 악화됐다.

부동산 빅 데이터 기업 아실 (아파트 부동산 거래 가격)에 따르면 서울의 전세 품목은 4 일 기준 1,6837 가구로 지난해 말 (17,173 세대)보다 1.9 % 감소했다. 전세 가격의 지속적인 급등으로 일부 수요가 거래로 전환되면서 지난해 말 일시적으로 증가했던 전세 상품이 다시 하락세로 돌아 섰다. 또한 아파트 중심으로 시작된 전세 위기가 확산되면서 오피스텔의 월세와 월 정가가 크게 상승했다. 한국 부동산에 따르면 지난해 4 분기 전국 오피스텔 총 가격은 전분기 (0.27 %)보다 0.62 % 상승했다.

[김태준 기자]
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