올해 아파트 매매 시장은 ‘로컬’… 아파트 가격 전망

사진 설명서울 송파구 롯데 월드 타워 전망대에서 바라본 서울 도심 아파트

새해에 집값이 상승 할 것이라는 전망이 우세한 가운데, 지방의 아파트 판매 가격 추정치는 연속적으로 사상 최고치를 경신했다.

분석에 따르면 상대적으로 상승세가 완만했던 지역 아파트를 중심으로 올해 판매 추세가 강해지면서 가격이 상승하고 시장 불확실성이 높아질 수 있음을 시사한다.

특히 ‘틈새 투기’는 공시 가격이 1 억원 미만인 아파트에 집중 돼 다세대 취득세와 요건을 피할 수있다.

◇ 전국 매출 전망 사상 최고 … 120 선을 넘어 지방도로

3 일 KB 월간 주택 가격 추이 통계에 따르면 지난해 12 월 전국 KB 부동산 판매 가격 전망 지수는 124.5로 2013 년 4 월 관련 조사를 시작한 이후 가장 높은 수치 다.

이 지수는 향후 3 개월 동안 부동산 중개 업체의 아파트 가격 전망을 수치로 나타낸 것입니다. 100 이상이면 100 이하로 오르락 내리락하는 의견이 많다는 뜻입니다.

지난해 12 월 서울 124.2 점, 경기 128.4 점, 인천 123.3 점, 수도권 126.2 점으로 전월 (11 월)에 비해 2.9 포인트 상승한 10.0 포인트를 기록했다. 수도권은 사상 최고 수준은 아니지만 올해 수도권 아파트 가격 상승에 대한 기대감이 높다.

5 개 지방 광역시 (부산, 대구, 광주, 대전, 울산)의 경우 지난해 11 월 사상 최고치를 기록한 130.1로 치솟았다. 그러나 12 월에는 122.8로 소폭 감소했습니다.

수도권과 광역시를 제외한이 수치는 지난해 12 월 (122.7)에 처음으로 120 명을 돌파하며 사상 최고치를 기록했다.

충남 (124.7), 전북 (121.7), 경북 (131.4)의 예보 지수가 사상 최고치를 기록하며 상승세를 견인했다.

전국적인 판매 가격 예측 지수의 상승은 집을 팔고 자하는 사람들보다 더 많이 사고 싶어하는 사람들의 수에 더 큰 영향을 미친다.

아파트 수 (PG) 증가

사진 설명아파트 수 (PG) 증가

지난달 전국 KB 주택 구입 우위 지수는 103.4로 2002 년 2 월 이후 18 년 만에 처음으로 기준점 (100)을 넘어 섰다.

지수가 0 ~ 200 범위 내에서 100을 넘으면 ‘구매자가 많다’는 의미이고, 100 미만이면 ‘판매자가 많다’는 의미입니다.

지난달 매수 우위 지수는 대구 (128.8), 광주 (113.4), 세종 (111.5), 대전 (110.8), 서울 (108.3) 순으로 높았다. 이 지역 5 대 광역시의 구매 우위 지수는 지난해 11 월 사상 최고치를 기록한 106.5에서 12 월 106.4로 소폭 조정됐다.

다른 지역에서는 경남 (106.6), 충남 (96.3), 전북 (77.7)이 97.0을 기록하며 매수 우위 지수 사상 최고치를 경신했다. 다른 지역의 구매 우위 지수가 90에 도달 한 것은 2011 년 이후 9 년 만에 처음입니다.

수도권에서는 경기도 12 월 구매 우위 지수가 11 월 (88.6)에서 107.3으로 크게 상승 해 2006 년 이후 14 년 만에 기준치를 상회했다.

KB 국민 은행 박원갑 선임 부동산 전문가는“올해는 현지를 중심으로 구매 트렌드가 과열되는 ‘유통 판매’시장이 나타날 가능성이있다. 분양가 상승이 상대적으로 적 었다고 판단되는 아파트는 전세 가격 비율 (전세 가격과 거래 가격의 비율)이 수도권보다 상대적으로 높기 때문이라고 말했다.

7 · 10 부동산 측정 (PG)

사진 설명7 · 10 부동산 측정 (PG)

◇ 아파트 공시 가격 1 억원 이하… “주가처럼 가격이 올랐다”

이 가운데 최근 공시 가격이 1 억원 미만인 아파트에 대한 투기 수요가 급증하고있다.

정부는 지난해 7 월 10 일 부동산에 대한 대책을 통해 다세대 주택에 대한 취득세율을 강화했지만, 공시 가격이 1 억원 이하인 주택은 취득세를받는다고 규정했다.

조정 대상 지역에서 두 번째 주택 소유자는 추가 주택을 구입할 때 8 %의 취득세를, 세 번째 주택 소유자는 12 %의 취득세를 납부해야합니다. 미 조정 대상 지역의 취득세도 이전과 같이 2 하우스에 대한 취득세의 1 ~ 3 %이지만 3 하우스에 대해서는 8 %, 4 하우스에 대해서는 12 %입니다.

그러나 공시 가격이 1 억원 미만이면 다가구 인도 취득세가 과도하지 않기 때문에 기존과 같이 1 % (농촌 특별세, 지방 교육세 포함 1.1 %) 만 부담하면된다.

이런 상황에서 공시 가격 1 억원 이하 아파트에 대한 다세대 주 ‘틈새 투기’가 만연하다.

부동산 빅 데이터 기업 ‘아실'(아파트 부동산 거래 가격) 공동 대표 유 거상은 “공시 가격이 1 억원 미만으로 거래가 많지 않은 아파트로 평상시에는 시장 가격이 계속 상승합니다. “

다세대 인 (PG)

사진 설명다세대 인 (PG)

경기도 고양시 일산 서구 탄현동 ‘탄현 마을 부영 7 단지’는 현재 시가 50.28m2, 59.86m2에 2 억 원의 시장 가격을 보유하고있다. . 이들 주택 유형의 상장 가격은 1 억원 미만이다.

7 월 10 일 대응책이 나오기 직전보다 3 천만원 이상 증가했고 지난해 11 월 한 달에 26 건의 거래가 이뤄졌다.

충남 천안시 서 북구와 경상남도 창원시 성산 구의 아파트는 지난달 중순 규제 구역으로 묶여 한동안 소강 상태에 있었지만 날아 다니는 것처럼 팔렸습니다.

천안시 서 북구 성정동에있는 ‘주공 아파트 5 단지’는 모든 유형의 주택에 대해 59m2 미만의 작은 면적으로 구성되어있어 공시 가격이 1 억원 미만이다.

인근 부동산 중개업자 관계자는 “일부 사람들은 한 번에 10 채의 집을 샀다”며 “가장 작은 평 (39.3㎡)이 가장 많이 찾는 품목이었고 가격이 먼저 올랐다”고 말했다.

또한 공시 가격이 1 억원 미만인 경남 창원시 성산 구 가음동 ‘은아 아파트’의 시가 49.83m2는 직전 1 억 7000 만 ~ 1 억 8 천만원이었다. 7 월 10 일 조치가 나왔습니다. 뛰어 넘었다. 같은 달에만 ​​무려 34 건의 거래가 이루어졌습니다.

증권 회사 사장은 “투자자들이 물건을 훑어 보면서 날마다 가격이 변했다”, “주가처럼 아파트 가격이 올랐다”고 방금 설명했다.

정부는 공시 가격 1 억원 이하의 주택을 투기 대상으로보기 어렵다며 규제에서 제외했지만 사각 지대를 찾는 투기는 시장을 불안정하게 만드는 또 다른 규제 풍선 효과가있다.

박원갑 수석 전문가는 “저가 아파트에 투기 수요가 집중되면 최종 사용자의 주거 부담이 커질 수있다”고 말했다. “이 지역은 인구가 줄어들고 지역 경제가 활성화되지 않아 저가 아파트가 계속 오르기 어렵고 거품에 의해 형성된 가격이 회복되고있다. ,”그가 지적했다.

부동산 대책 '풍선 효과'(PG)

사진 설명부동산 대책 ‘풍선 효과'(PG)

[연합뉴스]

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