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부동산 전문가 10 명 중 8 명은 올해 집값이 계속 상승 할 것이라고 예측했다. 강남, 서울, 마, 용산, 성동 (마포, 용산, 성동구)의 신규 아파트가 3 년 안에 상승세를 이끌 것으로 예상된다. 한국 경제가 지난달 26 ~ 30 일 부동산 전문가 100 명을 대상으로 ‘2021 년 부동산 시장 전망 및 투자 전략’을 조사한 결과 다.
응답자의 42 %는 올해 전국 아파트 분양가가 3 ~ 5 % 인상 될 것으로 내다봤다. ‘1 ~ 2 % 인상'(27 %)과 ‘5 % 이상 인상'(10 %)을 더하면 전체의 79 %가 강세를 기대한다는 의미입니다. 작년 9 월 조사에서 가장 흔한 것은 50 % 였지만 3 개월 후 분위기가 바뀌었다. 단 4 명의 전문가 (4 %)만이 가격 하락을 예측했습니다. 이상우 인 베이 드 투자 자문 대표는“올해는 공급 부족, 조세 규제 등 매각 가격을 자극하는 요인이 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칠 것”이라고 설명했다.
전세 가격도 거래 가격과 함께 상승 할 것으로 예상된다. 응답자의 95 %는 올해 전세 가격이 인상 될 것으로 예상했다. ‘3 ~ 5 % 증가’는 38 %로 가장 많았고 ‘1 ~ 2 % 증가’와 ‘5 % 이상 증가’는 각각 34 %와 23 %였다. 재계약 신청 권 등 새로운 임대 보호법 시행 이후 올해도 폭풍이 계속 될 것으로 분석된다.
전문가의 36 %는 올해 유망한 투자로 ‘입주 후 3 년 이내에 새 아파트’를 꼽았다. 이어 ‘재건축 · 재개발'(31 %), ‘중소형 빌딩'(10 %), ‘세종시 등 개발지 주변 토지'(9 %) 순이었다. 추천 이유는 공급 부족과 전세 아파트 선호 지속으로 신규 아파트의 희소 가치가 상승했기 때문이다. 곽창석 씨티 앤 스페이스 대표는“작년 하반기부터 전세 시장에 신축 아파트가 부족하다”고 말했다. 그는“신축 아파트가 올해 전체 매출과 전세 시장에서 가격 인상을 주도 할 것”이라고 예측했다.
전통적인 부동산 투자 상품 인 재건축과 재개발이 여전히 매력적이라고 평가된다. 전문가들은 노숙자들이 하반기 세 번째 신도시에 대한 사전 가입과 같은 증가 된 공공 판매량을 적극 공략하기 위해 우리 집을 준비하는 데 유리할 것이라고 조언했다.
새해에 빛날 부동산… ‘강남 · 마 용성’
‘신년 부동산’전문가 100 명 물었다
“특별 용품 등 구독 통장을 이용해서 서둘러 집을 준비 해요.”
부동산 전문가들은 최종 이용자가 신혼 부부에게는 생애 처음으로 특별 공급을 통해 주택을 준비하고, 소유 세 인상 전 상반기에는 제 3 신도시에 우선 공급, 빠른 분양을해야한다고 조언했다. . 이는 전국적으로 아파트 판매 및 임대 가격 상승이 장기화 될 수 있기 때문에 최종 사용자가 1/4 이내에 내 집을 짓기 시작해야 함을 의미합니다.
입주 3 년 이내 신축 아파트가 올해 유망 부동산 투자처로 선정됐다. 비교적 재건축, 재개발, 대출, 소유 세 제한이없는 중소형 건물도 투자 가치가 있다는 의견이 많았다.
“올해 판매와 전세 모두 증가 할 것”
한국 경제가 100 명의 부동산 전문가를 대상으로 조사한 결과, 응답자의 95 %가 올해 전국 아파트 임대료가 인상 될 것으로 예상했다. 가장 빈번한 ‘3 ~ 5 % 증가’는 38 %였다. 다음으로 ‘1 ~ 2 % 상승’은 34 %, ‘5 % 이상’은 23 %로 예상됐다.
전문가의 약 절반 (48.4 %)은 총 가격 인상이 적어도 연말까지 계속 될 것이라고 예측했다. 25.3 %는 상승세가 내년 하반기까지 2 년간 지속될 것이라고 답했다. 김학렬 스마트 튜브 부동산 연구소 장은 “올해는 입주 인원을 반으로 줄이고 6 월부터 임대 등록제를 시행한다”고 말했다. . 리얼 투데이 장재현 대표는 “임대 보호법 시행 여파가 계속되고 있으며, 공매 등 정부의 공급 정책이 시행되기까지는 최소 2 년이 걸린다”고 말했다.
전세 가격 상승으로 거래 가격도 상승 할 것이라는 전망이 압도적으로 많았다. 전체 응답자의 79 %는 올해 판매 가격이 상승 할 것이라고 예측했습니다. ‘ ‘3 ~ 5 % 증가’가 42 %로 가장 많았다. 이어 ‘1 ~ 2 % 증가'(27 %), ‘5 % 이상 증가'(10 %)가 뒤를이었습니다. 이어 리서치 홍춘욱 대표는“전세에 대한 수요가 많아 거래가가 쉽게 하락하기 어렵다”고 말했다. “전세 구하기가 어려워지면서 구매 수요가 계속되고있다.”
“새 아파트는 최고의 투자입니다”
올해 신축 아파트가 유망 투자 지로 가장 많이 뽑혔다. 응답자의 36 %는 ‘3 년 이내에 새 아파트’에 투자 할 것을 권장했습니다. 다음으로 ‘재건축 및 재개발'(31 %)과 ‘중소형 건물'(10 %)을 꼽았다. 권일 부동산 정보 연구 팀장은“지난 몇 년간 분양 시장이 큰 호황을 누리고있는 이유는 민간 부문의 신규 공급이 줄어들 것이라는 우려 때문”이라고 말했다. . 곽창석 씨티 앤 스페이스 대표는“전세 아파트 수요가 많아 가격이 계속 올라갈 것”이라고 내다봤다.
재건축과 재개발이 여전히 매력적이라고 평가됩니다. 그러나 전문가들은 정책의 불확실성이 있으며 이에 대한 선택적인 접근이 필요하다고 지적한다. 안명숙 우리 은행 부동산 투자 지원 센터 장은“올해 서울 시장 선거가있어 유지 보수 사업 공급 조도가 바뀔 수있다”고 내다봤다. 월천 재테크 이주현 대표는“여건에 따라 정부 차원에서 부흥하고자하는 공공 재개발에 접근 할 수있다”고 말했다.
그러나 윤지혜 부동산 114 선임 연구 위원은“단지가 아니면 프로젝트 후반기 든 재건축이든 재건축이든 그 사실을 고려할 필요가있다. 상당한 기간 동안 자금이 묶일 수 있습니다.
“실제 소비자라면 1 분기에 집을 가질 가능성이 더 큽니다.”
투자 유망 지역을 묻는 항목은 전문가의 35 %가 서울 강남, 서초, 송파, 강동구 등 ‘강남 4 지구’를 선정했다. 이어 ‘마 용성 (마포, 용산, 성동구)’과 ‘수용, 성 (수원, 용인, 성남)’이 각각 20 %, 19 %를 받았다.
토지 거래 허가제 등 다양한 규제가 강남에 집중되어 있지만 전국적인 주택 가격 상승의 진원지가 될 것이라는 신호 다. 작년 말부터 투자 수요가 급증하고 있으며 보고서가 속속 업데이트되고 있습니다. 안명숙 센터 장은 “지난해 비 규제 지역과 중저가 복합 단지의 가격이 괄목 할 만하다”고 말했다. 그러나 지금은 규제로 인해 많이 오를 수 없었던 강남이라는 인식이 확산되고있다”고 말했다. 미드미 네트웍스 이월 무 대표는 “스마트 원 선호와 양극화 추세가 강남의 유동성으로 이어질 것이며, 이는 더욱 상승 할 것”이라고 내다봤다.
김학렬 이사는“강남에서 집값 인상이 시작되면 마용, 성씨의 다음 사료가 늘어나 점차 면적을 넓혀 보급 할 것”이라고 말했다. .
거래 가격과 임대 가격이 함께 상승함에 따라 최종 사용자들이 서둘러 집을 준비 할 것이라는 의견이 많았습니다. 응답자의 47 %는 올해 1 분기 내에 집을 마련하는 것이 가장 유리하다고 답했습니다. 권일 팀장은 “보유세 인상 등 규제 강화로 상반기 급 매출을 목표로 할 가치가있다”고 말했다. 장재현 이사는“올해부터 특별 공급 기준을 낮추고 제 3 신도시, 용산 정비 창구 등 공공 판매가 쏟아지고있다”고 말했다. 그러나 전문가의 26 %는 ‘당분간 집을 사지 말라’고 명령했다.
기자 이유정 / 정연 일 / 배정철 [email protected]