“이제 한 집주인도 부동산 세를 면제받을 수 없다. 무의식적으로 방치하면 수천만 원, 수억 달러의 세금이 발생할 수 있으므로 세무 조사가 필수적이다.”
비정상적인 부동산 규제로 스타 세무사가 된 신한 은행 부동산 투자 자문 센터 우 병탁 부장은“세무사들도 자주 바뀌는 세법과 연구에 유의해야한다. 실수를하는 것은 매우 위험하다”고 1 일 말했다.
작년에는 양도세, 취득세, 소유 세 등 부동산 거래의 모든 단계를 엄격하게 강화하는 정부 규정이 쏟아 지자 우 팀장은“세무사 시험 준비보다 더 열심히 공부 한 1 년을 보냈다. ”. 지난 1 년 동안 부동산 관련 세법이 22 번 변경되었습니다.
이에 현장에서 복잡한 조세 규정을 파악하지 못한 채 ‘세금 폭탄’을 맞은 고객의 상담 건수가 줄어들었다. 다세대 및 단독 주택 예외없이 주택을 소유 한 사람들은 “세금이 너무 복잡해서 무엇부터 시작해야할지 모르겠다”고 불평했다. 우 과장은 “복잡해 ‘한 갭’으로 막대한 세금이 발생할 수있다. 부동산 거래 초심자에게는 투자처보다 세무 조사가 더 중요하다”고 말했다. 최근 부동산 세 상식을 정리 한 ‘한 아파트부터 시작하는 부동산 세 감면’을 ‘이제 모든 국민이 세금을 알아야한다’는 생각을 펴냈다.
소유 세가 상승하면서 세금 절감 효과를 실감 한 해였습니다. 남편의 이름으로 집 3 채를 소유 한 고객은 세금 절감 상담을 통해 2,300 만 원의 세금을 절약했습니다. 이 고객은 지난해 과세 강화로 약 5 천만 원의 보유세를 내야하는 상황에 처해 있었다. 그러나 그는 세금 절감에 대한 상담을 통해 조정 대상 지역에 아내에게 집을 제공했습니다. 기부 당시 배우자는 최대 6 억 원까지 공제했고, 증여 취득세 12 % 인상 (작년 8 월 12 일) 이전에 증여가 완료되었고 3.5 % 취득세가 적용됐다. 우 과장은“향후 양도세 감면을 고려하면 수 천만원 이상의 세금 절감 효과가있다”고 말했다. “이렇게 세금을 알고 대응하면 비용에 큰 차이가 있습니다.”
신한 은행 부동산 투자자 문단은 2008 년부터 전국 2,000여 고객을 대상으로 세무 상담을 진행하고 있습니다. 그는 “세금 절감의 시작은 청소에서 비롯된다”고 강조했다. 부동산 등기 권 외에도 계약서, 공사 영수증, 금융 거래 내역, 부동산 영수증 등이 중요하다. “세법의 복잡한 흐름에서 내가 어떤 입장인지 파악하기 위해 우선 순위는 재산 정보를 정리하는 것입니다.” “저는 보통 여러 파일을 구입하고 각 항목에 대한 관련 문서를 정리하고 매년 잔액 및 등록 날짜와 같은 기본적인 사항부터 시작합니다. “개별 공영 지 가격을 인쇄하고 저장하고 정리해야합니다.”
정부는 올해도 시장에 맞춰 공시지가를 인상 할 계획이다. 따라서 집을 소유하고 있다면 세금 부담이 늘어날 까 걱정이됩니다. 세금 절감 전략은 보유 주택 수에 따라 다릅니다.
우 과장은 단독 주택의 경우 “올해 양도세 면제 대상이 될 수있는 실제 거주 및 유지 요건이 점점 복잡해지고있어 앞으로는 인수부터 양도까지 신중하게 계획해야한다”고 강조했다.
다세대가 투자 나 단기 투자에주의해야 할 상황에 처해 있다는 진단이다. 우 과장은 “올해 6 월 1 일 이후 다가구 중부 하가 더 강해질 것이다. 상황에 맞지 않으면 과세가 더욱 강화되기 전에 미래 가치가없는 이들을 정리하는 것이 좋다”고 조언했다. 소유권 세도 마찬가지입니다. “아무리 (부동산) 가격이 올라도 가계의 현금 흐름이 천만원과 천만원의 보유세를 감당할 수 없다면 정리를 생각해야한다.
고가 단독 주택 소유자의 경우“세부담이 증가한 것은 사실이지만, 60 세가 가까워 지거나 5 년 이상 장기 보유를하면 공제된다. 이때 부부의 공동 이름을 고려해야합니다. 부부의 공동 이름에는 최종 세와 같은 이름의 세금을 선택할 수있는 옵션이 있으며 양도세가 더 유리합니다.” 설명했습니다.
[이선희 기자]
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