[단독] 압구정과 청담에도 빈 가게가 있었다 … 정부 공실률 0 % 통계

“저는 이곳에서 15 년 동안 사업을했는데 처음으로 공석이 없다는 소식을 들었습니다. 돌아 보죠. 쇼핑몰에 임대 문의가 게시 된 곳은 몇 군데입니까?”

지난달 31 일 서울 압구정역. 연말을 축하하는 인근 직장인의 흥분 대신 코로나 19에 대한 두려움이 거리를 가득 채웠다. 입주자를 찾는 ‘대여 문의’배너가 혹독한 한파 속에 옷깃을 매고 바쁘게 걷는 사람들 위에 흩어져 있었다. 수년 전 수십억의 권리금을 가지고 이곳에 들어온 상인조차도 권리이자가없는 상점을 세웠습니다. 그러나 한국 부동산 진흥원 상가 통계에 따르면이 지역의 소규모 쇼핑몰의 공실률은 0 %이다.

최근 한국 부동산 진흥원은 주택 가격 통계의 신뢰도를 높이기 위해 표본수를 대폭 늘리고 외부 전문가의 검증을받을 계획을 세웠지 만 상업 통계는 시장 현실을 제대로 반영하지 못하고있다.

매일 경제 (매일 경제 신문)가 1 일, 68 일 발표 한 3 분기 소형 점포 (2 층 이하, 연면적 330㎡ 이하) 임대 동향을 분석 한 결과 68 일 공실률이 0 % 인 상업 지구는 전국 68 개에 이르렀다. 한국 부동산 진흥원은 전국 207 개 주요 상업 지구에서 4077 개동을 샘플링하여 연면적을 총 공실 면적으로 나누어 공실률을 계산한다. 통계에 따르면 2020 년 3 분기 전국 상업 지구의 32 %는 소규모 쇼핑몰에 공실이 전혀 없었다.

서울에만 18 개의 상업 지구가 있으며 작은 상점의 공실률은 0 %였다. 시청, 도산대로, 신사역, 압구정, 청담을 비롯해 신림역, 망원역, 가락 시장, 잠실 송파 등 서울의 핵심 상권도 포함된다. 숙명 여대, 경희대, 건국대 등 대학 인근 상업 지구도 공실률이 전혀 없었다.

하지만 이날 매일 경제부가 압구정역 주변을 순회 한 결과 통계와 달리 골목마다 ‘임대 문의’가있는 건물이 눈에 띈다. 임대료가 높은 중대형 쇼핑 센터 1 층뿐만 아니라 상가 전체를 팔 수있는 소규모 쇼핑몰도 보였다. 압구정 근처의 한 공인 관계자는 “코로나 19로 이곳 자영업자의 70 %가 폐업을 우려하고 있고, 15 % 미만의 점포가 견디지 못하고있다”고 말했다. 또한 그것을 얻을 수 없지만 현실을 알지 못하는 통계를 얻는 많은 건물 소유주들이있다”고 그는 설명했다.

한국 부동산 진흥원은 쇼핑몰 공실률을 계산할 때 매장 투자 수익률, 쇼핑몰 이자율 등 수익률 정보를 수집한다. 쇼핑몰 임대 전제에 대한 통계가 수집되기 때문에 연면적 50 % 미만의 상업용 건물은 표본에서 제외됩니다. 2 층 이하의 소규모 쇼핑 센터는 층별로 임대하는 경우가 많지만 한 층이라도 공실이있을 경우 샘플에서 제외 할 수 있습니다. 공실률 0 % 통계가 시장 상황과 달리 생성되는 이유 다.

전국 상업 지역의 중대형 매장 (3 층 이상, 연면적 330㎡ 이상)에 대한 통계도 시장 현실을 제대로 반영하지 못한 것으로 평가된다. 코로나 19가 전국 상업 지구를 위협하는 상황에서 한국 부동산 진흥원의 통계에 따르면 전국 상업 지구의 26 %가 지난해보다 공실률이 개선 된 것으로 나타났다.

한국 부동산 진흥원은 중대형 쇼핑 센터의 경우 전국 211 개 상업 지구에서 4310 동을 샘플링했으며 코로나 19 공격 전 2019 년 4 분기 대비 2020 년 3 분기 공실률이 개선 된 55 개 상업 지구 만 샘플링했다. .

문제는 한국 부동산 진흥원의 상가 통계를 반영하기에는 표본이 너무 적다는 점이다. 압구정은 중대형 21 개동, 소형 점 6 동으로 3 년째 같은 규모를 유지하고있다. 서울 테헤란로 15 개동, 성남 분당 12 개동으로 상권 전역의 중대형 매장 임대 현황을 평가한다.

한국 부동산 진흥원도 샘플 수를 늘리고 있지만 시장 현실을 모두 제대로 포착하기에는 아직 부족하다는 지적이있다. 정부와 한국 감정원은 관련 예산을 확대 해 올해와 내년에 쇼핑몰 샘플을 꾸준히 20 % 늘릴 계획이다.

[유준호 기자]
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