[친절한 경제] 새해의 부동산 정책이 이렇게 바뀌어

실질적인 정보로 가득 차 있습니다. 우호적 인 경제입니다. 김혜민 기자가 왔습니다. 좋은 아침. 올해 첫 번째 뉴스는 부동산 뉴스입니다.

<기자>

네, 새해 첫 번째 소식은 앞으로 바뀔 부동산 대책을 요약하는 것입니다. 우선 아시다시피 종합 부동산 세율이 크게 올라갑니다.

집을 하나만 소유하고 있다면 실제로는 많이 오르지 않지만 조정 된 지역에 부동산이 2 개 이상 있거나 3 개 이상이있는 경우에는 조정에 있지 않더라도 지역의 경우 세율이 최대 6 %까지 급격히 인상됩니다.

반면에 세금이 감면되는 세대가 있습니다. 5 년 이상 집을 하나만 소유하고 60 세 이상인 경우 최대 80 %까지 감소됩니다.

다음은 세금을 조금 삭감 할 수있는 몇 가지 방법입니다. 공통 이름으로 집을 소유 한 부부가 있습니다.

지금까지 두 부부는 최대 12 억 원의 세금 공제를받을 수있었습니다. 다만 공시 가격이 12 억원을 초과하면이 세금 공제 구간을 초과하게된다.

앞서 설명한 바와 같이 먼저 단일 이름으로 최대 9 억원까지 공제를 받고, 고령자에게는 추가 공제를받는 것이 더 유리하다.

<앵커>

이것은 기말 세의 증가가 아닌가?

<기자>

네, 맞습니다. 앞으로 양도세도 대폭 인상되어 주택 매매가 어렵습니다. 집을 사서 1 년 안에 팔면이 수익의 70 %를 지불해야하고 1 ~ 2 년 안에 팔면 60 %까지 지불해야합니다.

조정 대상 지역에 두 개 이상의 주택을 보유한 다세대 주택도 있습니다. 양도세의 과세율도 크게 상승합니다.

그동안 기본 세율보다 10 ~ 20 % 포인트 만 더 내면되지만 지금부터는 각각 10 % 씩 더 내면된다. 따라서 20 ~ 30 % 포인트를 더 지불해야합니다.

이 정책은 6 월 1 일부터 양도 된 주택에 적용되므로 향후 세금을 피하고 싶은 다세대가 5 월 말까지이 물건을 쏟아 낼 가능성이있다.

<앵커>

이 경우 5 월경에 가격 조정이있을 수 있습니다. 그리고 김기자 님, 또 뭐가 바뀌나요?

<기자>

네, 그리고 올해부터 판매권도 주택 수에 포함됩니다. 지금까지 한 집과 아파트 매각 권이 있다면 그 이후에 집을 팔아도 양도세를 내지 않았다.

단, 오늘부터 새로운 분양권을 취득하면 주택 수에 포함되어 양도세가 대폭 인상됩니다.

가족이 줄을 서서 큰 집으로 이사를 하려다가 일시적으로 1 가구, 1 매물 권이 된 것일 수도있다. 이 사람들은 약간 불공평합니다.

이때도 적용하면 조금 지나친 의견이 나왔다. 이에 정부는 이러한 경우에 특별 면세를 적용하기로 결정했습니다.

<앵커>

올해 프리 세일 계획이 있으시다면 정말 자세히 봐야겠습니다. 노숙자들은 무엇을 알아야합니까?

<기자>

네, 내년 6 월부터 판매 계약뿐 아니라 전세 계약에 대해서도 신고를해야합니다.

계약 당사자는 30 일 이내에 지방 정부에 공동으로보고해야합니다. 허위 또는 허위로 신고하거나 신고하지 않는 경우에도 벌금이 부과됩니다.

주거용 오피스텔도이 범주에 포함되며 기숙사, 고시원 등 입주 신고가 불가능한 곳이 있습니다.이 곳을 제외합니다.

또한 가입 할 수있는 소득 기준이 완화됩니다. 신혼 부부가 특별한 공급품이라면 신혼 부부에게는 특별한 일이다. 이런 식으로 민간 주택에 가입하면 단일 소득은시 근로자의 월 평균 소득의 140 %로 감소하고 이중 소득은 160 % 미만으로 감소합니다.

그러나 내가 이것을 말할 때, 이것이 얼마나 많은지 정말로 이해할 수 없습니다. 작년 기준으로 한 번 계산했을 때, 자녀가없는 독신 부부의 월소득은 6130 만원 이하, 이중 소득은 710 만원을 넘지 않아야합니다.

생애 처음으로 특별 급급 민가를 산다고해도 월 소득이 710 만원 이하 여야한다. 정부가 월소득 기준을 많이 확대했다고하는데, 너무 낮거나 엄격하다는 의견이 여전히 많다.

<앵커>

이것이 마지막 소식입니다. 공시 가격이 또 바뀐다 고?

<기자>

네, 아파트 같은 아파트가 있습니다. 이를 위해 2030 년까지 시세의 90 %, 단독 주택은 2035 년까지 공시 가격이 책정 될 예정이다.

가격 대별 실현시기는 조금 다르다. 예를 들어 9 억원 이하 아파트는 2023 년까지 70 %까지 상승한다. 그 이후에는 매년 3 % 포인트 씩 증가하고 올해에는 90 %로 설정된다. 2030.

매년 공시 가격을 올리면 국민의 재산세와 과세 세 부담이 늘어날 수밖에 없다. 이에 정부는 올해부터 3 년 동안 집 1 채를 소유 한 사람들을 대상으로 공시 가격이 6 억원 이하인 주택의 재산세를 부분적으로 인하하기로 결정한 것이다.

그런데 문제는 서울에서 6 억원 이하의 집을 찾기 힘들다는 것이다. 어떤 이들은 그것이 효과적이지 않다고 지적합니다.

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