■ 2021 년 부동산 세 변경
다세대 개인 / 법인세 부과금 급증
‘공정 시장 가격’적용 비율 증가
작년 90 %에서 올해 95 %로
판매권은 주택 수에도 포함됩니다.
조정 된 지역에 양도세가 부과됩니다.
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부동산 시장의 투기 적 수요에 부응하기 위해 정부는 2021 년부터 다세대 주택에 대한 종합 부동산 세와 양도 소득 세율을 동시에 인상 할 예정이다. 3 개 이상의 주택 소유주 또는 주택을 소유 한 법인은 지불해야한다. 최대 6 %의 추가 세율 및 ‘조정 된 지역’의 다세대 주택 소유자는 양도세 납부시 최대 10-20 %의 추가 세율을 지불합니다. 최고 양도세 율도 42 %에서 45 %로 변경됩니다. 세금 전문가들은 2021 년 부동산 보유, 취득, 양도시 세금을주의 깊게 확인해야한다고 조언합니다.
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◇ 기말 세는 어떻게 바뀌나요? = 2021 년 기말 세액이 크게 변경 될 예정입니다. 구체적으로 조정 대상 지역에 3 세대 이상 또는 2 세대 이상의 다세대 가구는 최종 세율이 최소 1.2 %에서 최대 6 %까지 적용됩니다. 각 과세 기준 섹션에 대해. 법인의 경우 6 %의 최고 개인 세율이 단일 세율로 적용됩니다. 기업 및 다세대 주택에 대한 소유 세 부담이 증가하고 있습니다.
또한 과세 표준 결정시 공시 주택 가격에 적용되는 ‘공정 시장 가격’적용 비율도 2020 년 90 %에서 2021 년 95 %로 높아질 예정이다. 이전 200 %) 조정 대상 지역의 2 개 주택에 대해, 기업 소유 주택은 폐지됩니다. 법인 소유 주택에 대한 기본 공제 6 억원도 폐지된다.
한편, 실수요 1 가구의 조세 부담을 줄이기 위해 1 가구 노인 1 가구의 세금 공제율을 구간별로 10 % 포인트 인상하고있다. 60 ~ 65 세는 20 %, 65 ~ 70 세는 30 %, 70 세 이상은 40 %까지 올라간다. 합산 공제 한도도 80 %로 인상됩니다. 또한 실명으로 한 집을 소유 한 부부는 세금 산정시 적용 할 공제 방법을 선택할 수 있습니다. 현재 부부는 각각 6 억 원, 총 12 억 원 공제를 받거나 1 세대 단독 거주자처럼 9 억 원을 공제하고 노인 공제를받을 수 있습니다. 장기 소유에 대한 공제.
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◇ 분양권 및 양도세 산정시 주택 수 포함 = 세금 포함뿐만 아니라 양도세도 포함.
우선 최고 세율이 42 %에서 45 %로 인상됩니다. 과세 표준이 5 억원을 초과하면 최고 세율 인 42 %가 적용되지만 2021 년부터는 10 억원을 초과하는 신 구간 신설과 함께 최고 세율이 45 %로 인상된다. 1 세대 양도세 면제 대상인 2 년 이상의 집 보유 기간 산정 방법도 변경된다.
예를 들어, 2 세대 이상이있는 가구가 1 세대를 제외하고 모두 매각하여 1 세대가되어 1 세대 1 세대 세가 면제되는 경우, 보유 기간 산정시 해당 주택의 취득일이 아니며, 단, 다른 모든 주택을 매각 한 후 1 주택 소유자가 된 날부터 계산해야합니다. 단, 임시 2 세대 등 부득이한 사유로 1 세대에서 면세 대상인 주택은 예외입니다.
판매권은 주택 수에도 포함됩니다. 양도세 부과시 매각 권은 주택 수에 포함되지 않지만 조정 대상 지역의 주택 매각시에는 매각 권도 주택 수에 포함되어 양도세가 부과됩니다. 이는 2021 년 1 월 1 일 이후에 취득한 사전 판매 권한에만 적용됩니다. 현재 보유중인 사전 판매 권한에는 적용되지 않습니다.
또한 실거래가 9 억원을 초과하는 단독 주택에 대한 장기 특별 공제 적용 요건에 거주 기간을 추가했다. 공제율은 보유 기간 중 연간 8 %에서 1 월 1 일부터 이전 된 주택의 경우 ‘보유 기간 4 % + 거주 기간 4 %’로 조정됩니다. 또한 2021 년 6 월 1 일부터는 1 년 미만 회원 70 %, 회원 입주권 및 매각 권 등 2 년 미만 60 %가 과세됩니다. 분양권이 2 년 이상 유지 되더라도 60 %의 높은 세율이 적용됩니다.
/ 양지윤 기자 [email protected]
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